中地行:2012年市场形势仍然严峻

   年末，中央政治会议的召开，宏观调控定调，“以加快转变经济发展方式为主线”，“正确保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系”，“有针对性的解决突出问题和矛盾”“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策”“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，根据形势变化及时作出预调微调”，但同时强调，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。
   至此，2011年的发展已然定局，2012年的形势也基本明晰。未来一年在全球经济发展不稳，全国经济增速放缓经济背景下，全球及中国中央都将在一定程度放宽货币流动性，但中国总体仍将维持稳健的货币政策。而面对突出矛盾之一的房地产楼价过快上升问题，房地产调控将坚定不移地实施。2012年市场形势仍将严峻。【全文阅读】

   中原地产：2012中国楼市限速中前行

     刚结束的中央经济工作会议确定了2012年中国宏观经济“稳中求进”的发展基调，其中对于房地产的表述中依然强调“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的态度。
     刚性和改善性的需求，是中国经济健康发展的必然产物，乃真正推动中国房地产可持续发展的内在因素。鼓励刚性和改善性的正当需求，才可能带来房地产交易量和开发量的逐步企稳和恢复，也才能保证房地产业“稳中求进”的发展。因此，中原集团研究董事程澐博士分析认为，在中国经济重要引擎之一的房地产业尚未有替代者之时，对其全面刹车将是不理性的，然而大踩油门也将是疯狂的。目前市场的诸多限制性条件已决定了未来房地产将告别爆发式增长的时代，合理的＂油离配合＂，即在既有的政策框架中作灵活调整是必须的。可以预计，2012年的中国房地产市场，将在限速中前行。【全文阅读】

   经纬行：消费者积极性成为影响明年房价走向的重要因素

    今年以来，因调控的持续收紧，广州房价上涨的幅度已明显收窄，成交则在较低位置徘徊。特别是10月份以来，随着调控的逐步深化，消费者已陷入深度观望，市场成交淡静。虽然目前广州虽未出现大面积的降价风潮，但新盘低价入市的方式频现。而在房产调控不放松的背景，市场供应态势及消费者入市的积极性将成为影响明年房价走向的重要因素。
    据经纬行研究中心不完全监测，广州十区两市新建住宅今年年底预计新增约1.06万套，明年新增约9.19万套，共计新增货量达10.25万套，总体可售约14.33万套，市场供应量非常庞大，已逼近08年的供应量；从供应格局来看，热点板块将遍布全市，而多个新盘预计市场关注度颇高。而随着调控的持续收紧，低价入市、产品素质较高、品牌发展商开发楼盘将受到市场追捧，且先降价项目将抢跑市场【全文阅读】