事件回放：今年5月，河北省香河县违规供地引出“香河土地风波”，五矿和万科两家旗下项目欢庆城牵扯其中。最后，政府回购欢庆城在建工程，五矿、万科交还土地使用权，香河县退还土地出让金。欢庆城已购房业主除收回原购房款外还获得8%的补偿。香河县政府部分官员受到处理。

　　点评：杀鸡吓猴，只要你违规，你就有被猴看的可能。香河给很多地方政府提了醒。此外，对于一贯善于给买房人描绘美好图景的房企而言，也要小心大忽悠。

　　事件回放：年初，北京知名大盘远洋一方因为降价遭遇业主“维权”；今年下半年，集中爆发的是上海多个大品牌开发商降价，引起业主维权，砸售楼处的一幕重现。随后，又是在北京通州、大兴，也出现多起业主维权、围堵售楼处的事件。

　　点评：电视都有教，楼市有风险，出手需谨慎。业主买房与开发商定价，同样都需要谨慎，冲动购房与冲动降价，最后都可能导致售楼处“遭殃”。

　　事件回放：5月下旬，北京钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，3号楼拟售均价达到30万元/平方米，刷新了北京最贵住宅纪录。6月初，钓鱼台7号院被叫停销售，市住建委和市地税局对其启动联合执法程序。十多天后，该项目因未取得精装修施工许可擅自开工建设，被处以171.9万元罚款。随后，钓鱼台7号院在下调售价后恢复销售。

　　点评：枪打出头鸟，出一个打一个。价值卖点弥补不了天价带来的不和谐。170多万罚款，毕竟有了收场。得出一个结论，就是只要房子卖高价，问题就都出来了。

　　事件回放：10月11日上午，广东省佛山市住房和城乡建设管理局下发通知，给限购政策松绑，允许本市户籍居民增购一套7500元/平方米以下的住房等。当天23点后，连夜追发通知暂缓执行上午的放松限购措施。

　　点评：想知道梨子的味道，就要亲自尝尝。中央调控的力度有多坚决？佛山试了，没有悬念，被立刻叫停。胳膊拧不过大腿。但这背后折射出岁末年关地方政府开始发急、蠢蠢欲动恐怕是显而易见的。

　　事件回放：从今年年中，知名房企绿城一次次陷入传言漩涡：海航30亿收购、信托调查、港股退市、“被破产”、中投入主等等。每一次，绿城不得不予以澄清，董事长宋卫平也不得不正面这种关注，从赌气式的“大不了一降到底，退出房地产”，到凌晨写下上千言的《从绿城“被破产”说起》，表示绿城尚好。

　　点评：风起于青萍之末。在调控的雨密风骤中，在社会本能地猎取甚至期待大事件的心态中，负债率一直居高不下的绿城代同行们受过了。对绿城而言，为什么是我？为什么又是我？为什么总是我?宋卫平能把这理解为社会的关注与爱护，何尝不是成熟企业家的风范？

　　事件回放：自从国家不断收紧房地产开发贷款，温州、鄂尔多斯等城市的房地产开发商在民间大量高息借款。在楼市全面入冬的形势下，不少楼盘销量不佳，开发商没钱还给庄家，庄家没钱放款人，资金链断裂，导致温州、鄂尔多斯等以房价支撑的高利贷纷纷崩盘。

　　点评：在极致疯狂的温州市场中，“今天你跑路了吗？”或是平常不过的问候语，但却是这里的企业主的煎熬。始作俑者，看似是民间借贷狂潮所引发的民间金融风波，但究竟是民间借贷高回报促动了温商抛盘套现遁入民间资本，还是温商由于民间借贷资金链断链而导致了房产抛售，这本来就是“鸡生蛋，还是蛋生鸡”难以名状的逻辑。

　　事件回放：四级审核、14部门联查、强制腾退、造假终身禁入……随着今年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海、河南、河北等地近期密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。 今年以来，北京、上海、洛阳等城市共清理出9800多户骗取保障房家庭，其中京沪超过7700余户。

　　点评：谁来住保障房？原本并不是一个问题，如今却越来越受到舆论关注，因为保障房沦为权利寻租的灰色地带，常有高收入者也进驻其中。审核、监管人员的严格把关颇为关键，对违规者要加大惩处力度，让这一“民心工程”能够实现公开、公平。

　　 事件回放：知名房企龙湖地产在大兴拿的第一块地以低于周边市场价2000余元的价格开售第一期房产，被购房者疯抢。紧接着有业内人士指出，按照成本核算，该项目最低售价应该在1.4万元左右，目前的售价是赔本赚吆喝。不过，该说法遭开发商驳斥，称其只是微利买房。

　　点评：无论亏本与否，其灵活销售、合理定价的策略无疑是明智的，因为此轮调控无论从强度还是时间长度上都堪称近年之最，而且短期内也很难有松动的可能，那么早一点改变战略，抢攻刚需都无置可否。也可以低开高走，前期微利，后期再多赚回来。

　　事件回顾：新的婚姻法司法解释表示，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　点评： 该解释出台后，全国女性同胞打响了一场“房子保卫战”， 独立意识渐强的未婚女性再也按捺不住，觉得还是婚前自己买房才是实在保障。短期内让所有将婚情侣“闻房色变”，刚需小两口宁租不买，开发商们也只能大吐苦水了。

　　事件回顾：9月17日，鄂尔多斯星河湾开盘，推出1900多套，当天只销售140套，一个月后，也只销售了200多套，总额20亿元。人口不过150万的鄂尔多斯，据媒体报道目前新建住房面积超过2000万平方米，意味着每天有近6万平方米的新建住宅推向市场，楼市需求早已饱和，而星河湾在2011年底100亿元的销售目标，已成浮云。为了单纯拉动成交，鄂尔多斯星河湾开始大范围在广东展开宣传，想着能用娘家人的钱救活塞北，但危机尚未化解，鄂尔多斯“滑铁卢”的身份或已成定局。

　　点评：老虎还有打盹的时候，那么多成功畅销的星河湾项目，总归有一个是不成功的。遭遇滑铁卢之后，星河湾卖起了“白酒”，地产起家的黄文仔，面对调控也开始有些按捺不住。