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万科泊寓·棠下店亮相 泊寓未来三年将实现5万套

房地产门户-房博士 |2016年09月24日 21:07:54|来源:房博士
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[提要] 9月24日下午,作为广州目前体量最大的集中式青年长租公寓——万科泊寓长租公寓·棠下店正式亮相,也意味着万科泊寓稳居广州规模第一的青年长租公寓品牌,展示了广州万科转型成为城市配套服务商的决心与实力。

对于在广州工作的年轻人来说,租房难已经成为一个话题。租房难,租到性价比高的房子是难上加难!根据相关统计,中国流动人口规模2013年已达2.36亿,72%的流动人口通过租房居住,即1.76亿租房流动人口,全国租房市场的总规模估计为8000亿。

值得一提的是,随着80,90后成为租房市场的主要客群,传统的租房形式在安全、硬件和配套服务上都无法再满足客户的需求。万科凭借多年的房地产开发和运营经验,无论是在房屋设计、建造还是社区运营等方面都有着明显的竞争优势

9月24日下午,作为广州目前体量最大的集中式青年长租公寓——万科泊寓长租公寓·棠下店正式亮相,也意味着万科泊寓稳居广州规模第一的青年长租公寓品牌,展示了广州万科转型成为城市配套服务商的决心与实力

泊寓是万科向城市配套服务商转型的重要战略业务,主要为35岁以下的年轻客户提供优质的租赁社区,提升城市青年的租房生活体验。广州泊寓团队自2014年11月接手首个项目泊寓·万汇楼以来,至今已在广州开发泊寓项目12个,全面进驻广州各大区域,房间数3944间,租户人数超过5000人,规模上已成为广州第一的品牌长租公寓。凭借万科多年住宅开发、社区服务的专业优势和品牌口碑,泊寓各个店的平均出租率90%以上。继棠下后,大石二期,市桥二期,西塱,黄陂和大石群贤路等项目将在今年内陆续开业,为更多广州青年提供宜居、舒适和有温度的停泊港湾。

泊寓·棠下店位于天河棠下,紧邻金融城、信息港、创业园,是广州双创产业的核心地带,同时也是年轻居住、生活的聚集地,租房需求极其旺盛。项目建筑面积约13000㎡,房间超过600套,提供实用面积在11㎡-35㎡的复式和平层户型,是广州泊寓规模最大的集中式青年长租公寓。

对于租房,租金是最令租户关心的问题之一。据了解,泊寓·棠下店的租金范围在1100-3000元/月之间不等,具体价格为11㎡公寓租金约为1100元/月,而22㎡公寓则需要1350元/月,30㎡公寓约为2300元/月,另外每月还需缴纳200元物业管理费(包含网络费),而水费收费标准为4.5元一吨,电费每度电为1.28元,相比周边城中村的水电费较为便宜。

现场有不少租户过来签约

泊寓大部分房间内标配全新家私家电、独立卫浴、光纤网络,满足租户拎包入住的需求,同时公共空间超过600㎡,配有健身房、多功能娱乐大堂、休闲书吧和天台花园,为租户提供多种休闲娱乐和社交的场所。秉承泊寓一贯的注重年轻、品质、便捷的理念,在泊寓产品标准化的基础上,结合以往项目的经验,在设计、配置和租户管理服务等方面,作出了共48处细节优化,例如:房间窗户增加防对视贴膜,兼顾房间采光和租户隐私,务求给予租户最优质的居住体验

30㎡公寓

天台花园

在发布会上,广州万科泊寓总经理张成皓阐述一线城市青年的住房痛点,以及泊寓在针对年轻人住房需求上对产品做出的思考和改良。项目工程设计师、广州万科产品品控及景观设计研究所所长程国炎阐述了项目的前身、设计的理念和改造过程,充分展示了泊寓在老物业改造、更新、盘活上的实力。

广州万科泊寓总经理张成皓

广州万科产品品控及景观设计研究所所长程国炎

如果用一句话形容泊寓的产品特色,就是“为城市青年提供有品质的长租社区”。泊寓租户为35岁以下,考虑到大部分租户以年轻创业人群和白领为主,对于租金的承受能力有限,泊寓的产品通过对房间的有效利用来降低租金门槛。然而,低空间并不代表降低舒适度,产品通过LOFT设计、复合型的收纳家具、厨房等空间共享来实现完整的居住功能。18-25平米的建筑面积,即可满足居住、独立卫浴、晾晒、收纳等多个居住需求。

泊寓通过持续地对租户生活习惯进行观察与研究,不断迭代优化产品配置。例如,用密码智能门锁代替传统的机械门锁,在方便租户的同时,也大幅降低运营人员的工作量。配置公共厨房、健身房、多功能公共活动大堂等,达到居住和社交的共同目的。

健身房

多功能会议室

广州万科泊寓为了避免租户日常生活中出现一些小矛盾,还制定了《邻里公约》《厨房公约》,例如,平常有煮饭习惯的租户可以租用公共厨房的柜子,每月租金15元;泊寓管理团队会从这笔租金里面拿出20%出来作为公共厨房的维修费用,剩余的80%则将会作为水电费的公摊之用。

在项目选址上,为了让租户居住和生活得更加便捷,泊寓的所有项目步行10分钟内都能到达地铁或者BRT站。倡导15分钟生活圈,即步行15分钟内就能解决衣食住行、运动、娱乐等生活需求。在运营上,泊寓自主开发线上服务平台,租户可以通过微信在不超过5分钟内在线完成预约、签约、续租、缴费、历史账单查询、报修、社区活动报名等租务活动。

据悉,未来3年,泊寓计划在广州拓展为有5万套规模的青年长租公寓,在规模、产品、服务各方面领跑,成为行业标杆。另外,万科还将通过“求筑计划”以返租、并购和托管管理等轻资产形式进行拓展,欢迎社会各界提供、推荐地处广州中心六区,临近地铁或BRT沿线,面积在2500㎡以上和租期在10年以上的物业。对于轻资产项目,广州泊寓将投入资金进行资产的改造、盘活,通过运营管理减低物业折旧,为业主提供稳定的收入,保持物业持续增值。

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