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历经9小时! 广州9宗地块尘埃落定 成交总价高达205亿元

房地产门户-房博士 |2016年11月22日 14:48:40|来源:房博士
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[提要] 对于今天的竞拍,花落谁家已经不是市场专家最关心的话题,专家们的关注点集中在各开发商对区域的选择坚持度和对市场信心传达度的高低。从刚结束的一轮竞拍结果来看,似乎李嘉诚的那句地段为王的观点与实际情况不太吻合。其实不然,【天河区金融城起步区地块】未成交,先流拍情况出现在意料之中,开发企业角逐的地块地段为先,但是此处的地段应该是说未来地段的潜力和经济的潜力为依托,在市场不断规范化的今天,对未来的地块规划和地块能给企业带来的利润空间是一个开发企业选择的初心和终点!
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为了实现政府年初出让土地的“小目标”,临近年末,广州政府再次挂出18幅地,先后于11月22日公开竞拍10宗,11月25日再拍卖8宗,此举,在10月市场调控以来,房地产市场似乎放出友好信息。

最终历经9小时,1134轮的竞拍,广州9宗地块成交总价高达205亿,其中最高楼面价已超4.5万/平,就在这样一连串的数据下,广州结束了一轮疯狂的拍地!

广州11月22日拍地一览表

11月22日早上10点开始,【天河区金融城起步区地块】10:00未成交,已经流拍;经过多轮开发企业角逐,12:05智慧城商业地被广州宝供电子商务有限公司拿下;12:24黄阁地块被万科以总价91829万元和配建37800平人才公寓房拿下,剔除配建面积,折合楼面价13743元/平。

合富房地产研究院顾问黎文江在朋友圈发文表示:今天是广州十块靓地同一天每隔二小时一轮共四轮的土地拍卖日,是近年来广州土拍最火热一天。令人回想起2009年市场回暖的金9月的一天,广州13块地同日举牌拍卖的盛况。南沙两块地价双双破万元/方,体现了南沙国家新区自贸区的珍稀价值,具有标志性意义。预示着南沙房地产终于迎头赶上来了。金融城地块因为卖地要约条件较高,5.8万方建面只能有2万方商业,其余是交通枢纽面积,占65%。而且拿地企业要求有限制。流拍也是意料之中。

历经两个多小时,南沙两宗地的拍卖还没结束,专家都看不下去了,中原地产项目部总经理表示,到现在这个价位,竞拍可能随时结束。最终楼面地价不会太高,算上竟配建面积,大约在1.3-1.5万/平米之间,也就是说,未来售价将达到每平米两万多元。“但是,这个价格是两三年后卖出的价格,按现在房价每年10%到15%左右的增幅,南沙未来卖到这个价格,也不是不可能。”

历经165轮的“拉锯战”,广州城建开发南沙房地产有限公司、广州隽滨实业投资合伙企业(有限合伙)、广州明睿十号实业投资合伙企业(有限合伙)以174551万元加49050平配建面积,拿下南沙坦头宅地,剔除配建面积,楼面价11772元/平。

13:43白云新城地块被龙湖、首开以322286万元+30150平配建面积携手摘得,楼面价达45469元/平。合富房地产研究院顾问黎文江表示,从白云新城规划发展看,白云新城升值潜力动力不足,今天拍出的白云新城地价攀上4.5万元/方,将来房价上升吃力,只能借助白云区及市中心城区整体房价上升而带动提升。

黎振伟认为,这个价格“确实高了”,由此可见,开发商对白云新城的未来预期很高,但这样的价位对政府调控挑战很大,也说明现有的房地产政策难以解决当前一二线城市高地价、高房价且供不应求的问题,需要有更长限综合的机制去解决。

黄韬则表示,以目前直逼5万的楼面地价,白云新城地块未来得卖到7-8万。“以白云新城的发展,两年后卖这个价不太可能。开发商可能打算以时间换空间,先捂地再说。”

市场传达出来的信息,不同专家从不同角度分别阐释解读,但有一点是不变的:白云新城未来价值空间需要找到一个平衡点释放,否则没办法为今天的高成本“买单”。

11月22日早上10点开始竞拍,本轮挂出竞拍地块分别是:1)南沙街坦头地块2016NJY-4:该地块共有9家房企报价,目前最高报价为128380万元,目前楼面价为6506元/平。2)黄阁镇黄阁大道东侧地块2016NJY-5 :该地块共有11家房企报价,最高报价为68330万元,折合楼面价6531元/平。3)天河区广州国际金融城起步区AT090904地块,截至目前,该地块仍无人出价。

合富房地产研究院顾问黎文江表示,安排头一轮10点开始是相对平淡的三块地,每二小时一轮,今天拍地顺序也是动了一些脑筋的。达到最高限价没什么悬念,反而不到最高限价或流拍才是意外。

对于今天的竞拍,花落谁家已经不是市场专家最关心的话题,专家们的关注点集中在各开发商对区域的选择坚持度和对市场信心传达度的高低。从刚结束的一轮竞拍结果来看,似乎李嘉诚的那句“地段为王”的观点与实际情况不太吻合。其实不然,【天河区金融城起步区地块】未成交先流拍情况出现在意料之中,开发企业角逐地块,地段为先,但是此处的地段应该是以未来地段的潜力和经济的潜力为依托,在市场不断规范化的今天,对未来的地块规划和地块能给企业带来的利润空间是一个开发企业选择的初心和终点!

从拍地争夺情况来看,白云新城地块似乎利好拉力不足,专家预言未来房价上升吃力。南沙区备受瞩目,应验广州南拓步调,多家开发企业,历经165轮拉锯战,可见南沙房地产未来的发展有望成为下一个“黄埔热”。

下午开拍第一波:未开拍就达最高限制价,汉溪长隆地块以这样“简单粗暴”的方式直接进入到了竞配建环节!香江以19461万元+2700平配建面积斩获汉溪长隆地块,剔除建安成本,折合楼面价28262元/平。香江集团认为,本次拿地的价格足以匹配区域发展前景。根据本次地块出让价格以及市场情况,未来售价有望突破10万元/平,塑造番禺新价值标杆。

经过保利和中冶多轮追赶,最终,中冶力压保利,以306994万元,竞配建33750平方米,折合楼面价42561元/平拿下万宝冰箱厂地块!黎文江表示,江燕路地块商业和住宅各占5万平米左右,所以地价高低与纯住宅地价不好比较。将来该项目会偏于打造该区域的商业中心,由于区域居住氛围成熟,打造中高端住宅的价位会得到市场认可,若造豪宅,不太合适,开发利润可以从商业上得到。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示此次集中式拍地后,广州房地产市场大体上会呈上升趋势,但是房价是短时间内快速上涨还是中长期持续上涨,这还得看国家层面上的楼市政策,包括房贷政策,还有开发商资金会不会被收紧,所以政策的影响性是相当大的,但从长久来看,广州楼市还是向上的。

17:50 势在必得的保利拿下了广钢206地块!付出的代价是最高限价390555万元+竞配建面积20700平米,折合楼面价34267元/平。

18:07 广钢219地块终于成交!还是保利!保利以25亿+21150平配建面积,拿下广钢219地块 。剔除配建面积,楼面价41582元/平 。

终于等到你!还没小编没放弃!今天最后一块地——开发区地块也被认领了,历经近五个小时,357轮的竞拍,最终龙湖地产以最高限价430412.2万元,竞配建面积109800平斩获开发区地块,折合楼面价24498元/平。

广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,11月22日是广州房地产的大日子,广州土地盛宴,比想象的还要奢华。这一天注定要写进广州房地产的历史。南沙、广钢、广纸、白云新城、黄埔,地价四面创新高。广州的地价、房价将由于11月22日的拍卖结果,而重新估值。一线城市的住宅类用地,现在是一地难求。钱多地少,狼多肉少。不管是被动繁荣,还是主动繁荣,广州楼市只有上升一条路。广州新一轮楼价上涨可能以出乎我们意料的幅度和方式到来。

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