卷土重来!番禺汉溪村地块二“三度出让”终成交

房地产门户-房博士  | 2016年11月23日 16:50:00  | 来源:房博士
[提要] 番禺汉溪村地块二规模较小,但昨日仍吸引了众多开发商参与竞拍,竞争程度可想而知。番禺区特别是万博板块的发展可谓日升月异。

11月22日,广州土地市场迎来拍地大战,如此大规模、大范围、密集式的土地拍卖共吸引了40余家房企前来竞拍。从早上10点到下午4点,11宗地连番拍卖,包括海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、天河7个区域,最终成交额超205亿元。

而番禺方面,番禺汉溪村地块二如今终于觅得“良人”,将其纳入囊中!昨日下午两点,汉溪长隆宅地一经推出,迎来激烈争抢,最终由香江以19461万元、配建2700平米斩获,如计算保障房的建安成本(以3500元/平米计算),开发商实际付出地价成本可达29634元/平米。

命运多舛:一次中止出让,一次流拍无人问津

汉溪村地块二是二类居住用地(R2),土地面积为5416平米,容积率≤1.77,建筑面积≤9586平米,挂牌起始价为13421万元,限制地价为19461万元。然而,这次是番禺汉溪村地块二第三次挂牌出让。   

 

地块二位于番禺新城组团,汉溪大道沿线,地处万博-长隆-汉溪商业圈中心位置,对面是长隆欢乐世界,地块与地铁长隆站步行约10分钟的路程。虽然每次拍地的关注度不低,但是,汉溪村地块二的命运比较“坎坷”,2013年8月交易前一周,遭遇中止挂牌出让程序;直到2014年1月再度挂牌,与来自海珠、白云等6幅地块同时出让,当日诞生三幅刷新最高价地块,其紧挨以18695元/平刷新番禺单价的汉溪村地块一,但当年与之同场竞拍却无人问津,以流拍落幕。业内猜测与其地块规模小,总建不足1万平,且用地形状不规则有关。

第三次出现在土地交易市场:卷土重来,终将逆袭

汉溪长隆板块是番禺重要交通枢纽,3号线与7号线交汇,拥有广州市知名旅游景区长隆旅游度假区,交通和区位优势明显,一手住宅早已轻松破2万+,屡屡拍地备受关注。虽曾两度未拍出,但如今双地铁交汇,超70万平成熟商住配套,地块卷土重来,终于逆袭。

该地块规模较小,但昨日仍吸引了众多开发商参与竞拍,竞争程度可想而知。番禺区特别是万博板块的发展可谓日升月异。广州2016年的新规划中,新城市中轴线南段的地区被列入城市主中心区域之一,而万博板块与珠江新城握手相连,正好处于中轴线南段,发展倍受重视。近年来,万博板块无论是商业价值或居住价值,逐渐受到市场的关注和认可。

从而透露出一种讯息,番禺区作为广州市现在以及未来的重要发展地区,想必会吸引一大批人去番禺置业、发展。作为万博板块居住产品的标杆之作,同创誉城不仅可以享受片区16年的醇熟生活氛围,以及便利生活配套,还奢享三公园环抱,居住环境非常舒适,同时靠近长隆景区,地铁7号线员岗站就在项目家门口,先天条件得天独厚。

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目前,项目已推出约46-90㎡二至四房高拓展复式带装修新品,不容错过!

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