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2016年广州楼市劲销127719套,2017年开年火热持续

房地产门户-房博士 |2017年01月03日 14:44:53|来源:房博士
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[提要] 2016年,注定是广州房地产载入史册的一年。

2016年,注定是广州房地产载入史册的一年。根据房博士监控阳光家缘数据显示,2016年(1月1日至12月31日)一年时间,广州一手住宅网签127719套,网签均价16656元/㎡,销售面积14006879㎡,销售金额达到约2333亿元。

我们回顾一下2016年全年的网签情况。

在表格中可以清楚地看到,2016年网签销量总体是稳步上升的,特别是从2016年3月份开始,网签趋势线持续走高,每个月的销量达到近10000套,购房高峰期出现在“金九银十”期间,此后受国庆调控政策影响,成交量稍有下滑,但仍然保持上万套的成交量。

在网签均价方面,高峰值集中在2016年8-10月期间,其后半年走向与销量趋势图一致,即稳中有升。

回顾2016年全年,不论是楼盘销量还是均价,均刷新历史纪录,可以说2016年是广州房地产史上成交最好的一年。

从上表中可以看出,广州楼市均价稳步上升,连涨七年。当日历翻开新的一页,时间来到2017年,房地产市场又迎来了新的一年。接下来的楼市又会朝哪个方向发展?

根据房博士监控阳光家缘数据显示,元旦期间(12月31日—1月2日)三天,广州全市网签达就达到了839套,有延续去年楼市暖冬之势。

统计时间段:2016年12月31日—2017年1月2日

本次元旦小长假期间,成交量增城独大,外围五区几乎包揽广州全部网签销量,网签均价最高的为海珠区,达到50522元/㎡。

统计时间段:2016年12月26日—2017年1月1日

上周处在2016年年末2017年年初之际,网签销量总计2887套,成交均价16652元/㎡,黄埔、增城依旧是销量大头,成交均价天河最高,为33862元/平方米。作为承前启后的一周,上周网签成交情况还是相当不错的。

至于2017年广州楼市是否延续辉煌,亦或者会有新的突破,一起来看专家观点:

国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎预测:2017年一二线城市的房价依然会涨,但涨幅会降低,而大城市周边的中小城市未来将是热点。

任志强表示:“只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长,现在不买房再等30年。2017年的房价还将继续上涨!”

知名的经济学者和著名财经评论员马光远:2017年无论是销量,还是价格,都会出现真正的调整。

万科董事局主席王石:房价过高,尤其是与居民收入不一致,是不健康、危险的。目前的中国实际国情,既非充分市场经济,也不是计划经济。在这种情况下,中国的高房价必须受到限制。

合富房地产研究院认为:

政策方面:预计广州政府通过控制好土地拍卖的节奏及地块分布,同时对商品住宅实施非市场化的操作手段,稳定市场预期及房价走势,从而避免调控政策加码。

供应方面:总体平稳,中心五区增加明显,外围区域有所减少。

成交方面:2016年成交达历史高位,由于外围成交占比超过八成,预计2017年成交面积有所回落。

价格:2016年房价上涨明显(全市50-60%在售项目,价格升幅超过30%);预计2017年,在土地市场热度有所下降,但高地价仍支撑目前房价水平的情况下,价格呈现稳中有升的趋势。

以上预测观点是否会成现实还待时间去检验,新的征途已经开始,让我们拭目以待。

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