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购房资讯 >  楼市快讯 > 上周网签回落至1610套,广州政府工作报告定调房地产

上周网签回落至1610套,广州政府工作报告定调房地产

房地产门户-房博士 |2017年01月10日 19:48:57|来源:中地行
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[提要] 1月5日,广州市长温国辉在“2017年广州市政府工作报告”中强调,要合理调控引导住房消费,保持房地产市场平稳健康发展。土地市场持续淡静,上周仅1宗南沙商业地挂牌,土地“零”成交。鉴于此前多宗靓地延后至1月13日出让, 2017年“首拍”看点不少。经过年末业绩冲刺后,开发商推售节奏放缓。加上中心区网签“受限”,上周全市网签量1610套,环比降幅超四成。同时开售项目亦有所减少,上周全市仅4盘开售,其中3盘宣布售罄,市场整体热度尚可。

1月5日,广州市长温国辉在“2017年广州市政府工作报告”中强调,要合理调控引导住房消费,保持房地产市场平稳健康发展。土地市场持续淡静,上周仅1宗南沙商业地挂牌,土地“零”成交。鉴于此前多宗靓地延后至1月13日出让, 2017年“首拍”看点不少。经过年末业绩冲刺后,开发商推售节奏放缓。加上中心区网签“受限”,上周全市网签量1610套,环比降幅超四成。同时开售项目亦有所减少,上周全市仅4盘开售,其中3盘宣布售罄,市场整体热度尚可。

政策:广州政府工作报告 要求保持楼市平稳健康发展

2017年1月5日,广州市长温国辉作“2017年广州市政府工作报告”,报告中重点提出要“合理调控引导住房消费”。合理增加住宅用地供应,盘活城市闲置和低效用地,发展住房租赁市场,完善多层次住房供应体系,加大调控力度,合理引导住房消费,保持房地产市场平稳健康发展。扩大直接融资规模,降低企业杠杆率,有效防范政府债务和金融风险。这也是广州政府首次做出表态“加大房地产调控力度”,预示房地产走势是政府未来关注重点之一。随着全国政策风向转变,广州楼市政策环境尚不稳定,加上目前预售及网签环节受到调整,未来成交量有可能受到影响,或会有所萎缩。

而广州市住房和城乡建设委起草了《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法(征求意见稿)》,为新就业无房职工在就业初始阶段提供过渡性、周转性住房支持。新就业无房职工公共租赁住房保障不设收入线准入标准,因此租金按照该项目公共租赁住房租金标准执行,不设租金减免。

土地: 上周较为平淡,仅1宗挂牌,且无成交

在多宗土地延后至1月13日拍卖后,近期土地市场略显平淡,及前一周2宗土地挂牌,1宗土地成交后,本周更是交出仅1宗土地挂牌,且无成交的答卷。虽然看似平静,实为1月13日土地拍卖前的宁静。而土地市场也有望在1月13日迎来2017年第一个小高潮。

上周仅南沙行政中心西侧地块二(丰泽西路东侧)的一宗商服用地挂牌出售,用地面积为20418㎡,建筑面积则为75364㎡,底价为36150万元,楼面地价则为4797元/㎡。

网签:上周网签套数下降四成,价格维持稳定

中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示,上周(2017.01.02-2017.01.08)广州市商品房住宅共成交1610套,累计17.41万m2,均价16395元/m2,分别下降:-44.00% 、-43.77%、 -1.11%。

上周全市网签量出现大幅回落,一是经过年末业绩冲刺后,开发商推售节奏有所放缓。二是中心区网签继续暂缓,导致全市量价结构性调整。上周中心区五区仅网签144套,环比下降三成。

按区域来看,三甲位置不变,分别为:增城区、黄埔区以及花都区。上周成交套数分别为:493套、293套、230套。

项目排行方面,增城区两盘上榜,碧桂园水岸花园、保利立方花园分别以103套、66套排在第一、第三位。番禺区的祈福名家阁以81套位居第二。
成交均价排行方面,天河区尚园以49994元/㎡的价格夺得桂冠,番禺区海怡半岛花园以49884元/㎡的价格位居第二,天河区天宸原著花园则以43861元/㎡的价格位居第三。

开盘: 元旦小长假供货潮之后,上周仅4盘开售

经历完元旦小长假供货潮之后,上周市场回归平静,仅4盘开售。分别为增城区的碧桂园琥珀湾、黄埔区的合景天峻、番禺区的招商城市主场以及南沙区的中交汇通中心。

南沙区的中交汇通中心于2017年1月6日全新开盘,推出一期B1栋,面积为52-65㎡的loft公寓共216套,精装修,均价约14000-17000元/㎡。据了解,所推全部货量当天售罄。

增城区的碧桂园琥珀湾于1月8日全新开盘,推出一期1、2、3号楼,面积为88-142㎡的三房-四房共300套,精装修,均价约8500-10800元/㎡。据了解,当天推售的产品享有车位使用权。

黄埔区的合景天峻于1月8日加推五期A8、A9栋,面积为41-69㎡的loft公寓共120套,毛坯房,均价10000元/㎡。据了解,所推货量当天全部售罄。

番禺区的招商城市主场于1月8日加推五期,面积为34-79㎡的loft公寓共300套,精装修,均价为28000-30000元/㎡。据了解,项目收筹300个左右,到访人数约250人。

预售:上周新增1676套,环比下降六成 

据中地行监控阳光家缘,上周(2016.01.02-2017.01.08)广州市新增货量1676套,比前一周(2016.12.26-2016.01.01)的4255套减少2579套,涨幅约61%。新增货量集中在外围区域,其中黄埔区华标峰湖御园、增城区碧桂园琥珀花园分别贡献921套、350套新货,两盘已于元旦及上周末开售。

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