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踩盘直击:碧桂园星钻——山脚下的STAR CITY

房地产门户-房博士 |2017年05月04日 13:52:17|来源:房博士
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[提要] 自3月广州楼市调控之后,广州市场周成交量在1600套左右,成交量主要集中在广州东、广州北,而广州南部则货量稍显不足,成交量相对较少。于是,小编决定探究一下番禺的新项目的代表——碧桂园·星钻。

自3月广州楼市调控之后,广州市场周成交量在1600套左右,成交量主要集中在广州东、广州北,而广州南部则货量稍显不足,成交量相对较少。于是,小编决定探究一下番禺的新项目的代表——碧桂园·星钻。

碧桂园·星钻位于番禺市桥地铁站附近,城北公园旁边。小编从天河出发,地铁可以直达,从市桥地铁站A出口出来,经过星海中学,步行约15分钟,总耗时约75分钟。

据现场置业顾问介绍,碧桂园·星钻位于番禺区市桥东环路与光明北路交汇处,小区占地面积50930平方米,建筑面积255814平方米,总共868户,停车位约为999个,-3~-1为地下停车场及商业,1~3层商业,4层架空,5层以上为住宅。规划为番禺地区大型城市综合体, 由两栋超高层、六栋高层住宅组成,其中1-3层规划为大型综合商业MALL,住宅主力户型以改善型为主。

现场沙盘图

局部商业区

据介绍,项目1~3栋主打97㎡三房两厅两卫和117㎡四房两厅两卫,户型比较纯粹单一,属于改善型的社区,4~6栋属于大户型,具体面积段暂未公布。

番禺大道车流较大(项目在建中)

项目区位图

工地(项目在建中)

销售中心

碧桂园·星钻暂未推售,项目于4月29日开放接待中心,据周边的居民访客林阿姨说,预估这个项目能买到3.5万/㎡~3.8万/㎡,小区的规模不算大,但是碧桂园的品牌、城北公园旁,便利的交通等让周边居民非常看好。

碧桂园·星钻交通相对便利,主要出行方式有地铁+公交+自驾。项目旁边番禺大道,约5分钟可直达万博商务区,往南可接进港大道,直通南沙区,向北则可到达大学城、广州东部黄埔、增城等区域。项目附近的公交站在马路对面,附近有儿童公园南门、星海中学、鸣翠园等不同公交站点,其中星海中学附近的公交线路比较多。

项目除了自配有3层大型综合商业MALL外,项目处于市桥北板块,居住氛围相对比较好,小区还算是很多的,周边生活配套相对较齐全。

靠近市桥地铁站D出口的沿街商业:城中村的氛围比较浓,商业档口偏小型。分布有汽车美容中心、白沙堡批发市场、白沙堡肉菜市场,环境相对比较脏乱。

靠近市桥地铁站A出口,小区比较密集,大型商场和沿街商铺比较大型,上档次,主要有百佳超级超市、鸿禧优活中心、中影星海国际影城等。

碧桂园·星钻与城北公园、番禺儿童公园、星海体育公园仅一路之隔,小区内没有自配的幼儿园学校,主要依托周边成熟的配套。项目附近的教育资源比较好,主要有城北小学、中心小学、先锋小学等,从项目出发,步行10分钟左右便可以到达星海中学。

小编综合评述:碧桂园·星钻地理位置相对较好,与城北公园、番禺儿童公园、星海体育公园仅一路之隔,坐享三个公园的园林景观和休闲设施。项目自身配建3层商业设施,解决住户的衣食住行。项目的靠近番禺大道一侧车流较大,会有很大的扬尘和噪音。小区配有空中花园,楼下配建商业,人流将会比较大,商业噪音对低层住户存在影响。另外,小区由6栋连体裙楼组成,只有空中花园,楼下均为商业配套,小区规模相对较小。总体来说,项目的优势还是很明显,值得市场期待。

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