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购房资讯 >  今日头条 > 全国50城土地市场热度不减 四月地价创七年新高

全国50城土地市场热度不减 四月地价创七年新高

房地产门户-房博士 |2017年05月16日 11:10:20|来源:房博士综合
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[提要] 2017年前四月全国掀起了一股调控热潮,多地政府频频出台限购政策,打压房价,从而导致前四月楼市成交大幅下降;但土地市场的热度却不减,根据最新的数据显示,4月份全国50城土地成交均价创下近七年新高。

2017年前四月全国掀起了一股调控热潮,多地政府频频出台限购政策,打压房价,从而导致前四月楼市成交大幅下降;但土地市场的热度却不减,根据最新的数据显示,4月份全国50城土地成交均价创下近七年新高。

(图片来源于网络,如有侵权,请联系删除)

5月15日,易居房地产研究院发布了第一季度全国50城的土地市场数据。数据显示,今年前4个月,中国50个城市土地成交面积为5887万平方米,同比增长30%。

其中,在4月尽管土地成交面积同环比均有所下滑,但成交均价创新高。值得一提的是,根据数据显示,4月份50个城市土地成交均价为每平方米6450元,环比增长28%,同比增长54%。查阅历史数据,这一地价数据创下了2010年以来的最高水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,许多房企进入热点三四线城市高价拿地,导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象。

从总体的溢价率来看,土地市场热度有下降的迹象。

4月份,50个城市土地成交溢价率为35%,环比减少17个百分点,同比减少27个百分点。2016年,在房地产市场高烧的带动下,50个城市土地成交平均溢价率连续多月处于高于50%的偏热区间。当年9月份溢价率一度达88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下,土地市场相对降温,溢价率开始收窄。

4月份,在50个城市土地溢价率排名中,嘉兴的溢价率最高,为199%。此外,佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%,土地市场被划入过热区间。

一线城市近月来推地力度加大,可能成为拉高地价的原因之一。

中国国家统计局新闻发言人邢志宏指出,一些一线城市为了抑制房价过快上涨加大了土地和房屋供应力度。

土地市场热度维持高位意味着开发商对拿地的热情不减。中原地产研究中心的数据也印证了这一点。该机构的数据显示,今年拿地最多的25家房企,2017年以来拿地金额逾5599亿元,较去年同期上涨103%,且一二线城市拿地金额占上述25家房企拿地总额的80%。

受土地市场热等因素影响,在销售连续6个月降温的同时,房地产开发投资逆势上涨。1月-4月份,中国房地产开发投资同比名义增长9.3%,创两年多新高。

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