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购房资讯 >  今日头条 > 中档价位楼梯房有望雄起

中档价位楼梯房有望雄起

--2017年4月及5月上半月广州二手住宅市场简报
房地产门户-房博士 |2017年05月19日 13:54:46|来源:房博士
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[提要] 2017年4月,广州市二手住宅市场进入调整期,当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比缩减近四成,住宅租赁业务量环比减少5%。

2017年4月,广州市二手住宅市场进入调整期,当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比缩减近四成,住宅租赁业务量环比减少5%。

广州链家研究院对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,2017年4月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为26393元/平方米,环比下跌1.4%,同比上升14.5%。租赁市场方面,2017年4月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为50.59元/平方米·月,环比下跌3.7%,同比上升5.3%(下表1)。

套均总价重回200万元/套之下

2017年3月广州的限购、差别化信贷、限卖等"升级版"措施,对广州二手楼市的交投起到快速降温的作用。从广州市阳光家缘网的二手房网签数据可以看到,2017年4月1-30日全市经过中介促成的二手房网签约量是10206宗,比3月1-31日的25861宗减少60.5%。与此同时,广州链家统计的全市二手住宅套均总价也发生了变化。自2016年7月起,连续9个月稳定在200万元/套以上的水平线,在2017年4月被有效击穿,9区(不含南沙、从化)的套均总价为196.9万元/套,环比降低10.8万元/套,降幅为5.2%,其中越秀、海珠、天河、白云的套均总价数值皆有不同程度的下降(下表2)。

广州链家研究院院长周峰分析,广州本地的差异化信贷政策在4月之后充分发挥作用,一方面首套房客户的优惠利率在逐步缩减,包括四大国有银行在内的多家银行"回归基准",令准客户在入市后的月供成本有所增加。另一方面,现时多数银行出于控制信贷规模的考虑,对二手物业的评估价采取"保守"策略,倾向于评估一个"相对低值",也使到准客户在入市前的首付成数不能"恰好"定在最低三成。在可以调动的资金处于相对不变的前提下,买家只能把选择的对象从原来的电梯房转为楼梯房,或"大面积"转为"中等面积",故而拉低了4月的二手住宅套均总价。

2017年5月1-17日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比4月同期减少6%,全市二手住宅成交均价为26218元/平方米,比4月同期下跌1.8%。新增可售盘客比为1:1.4,比4月的1:1.53要再低一些,广州9区的套均总价为195.9万元/套,较之4月继续下降。当中带电梯的物业成交比例为59.4%,继4月之后再次低于6成,预计楼梯房物业将在未来三个月内,继续有较好的表现。

3月的调控政策对二手市场的供需双方的操作行为皆作了限制,买卖市场受影响,间接刺激了住宅租赁市场的活跃。4月广州链家新增可租房源仅比3月减少4.5%,若在往年,经历春节后的租赁旺季消耗后,市场上可供出租的房源数量是无法补充得那么快的。今年受制于调控措施,部分不愿意在短期内降价出售房源的业主,会把物业转投到租赁市场出租,等待市场回暖,再考虑放售。故租赁市场上流通可供选择的房源有所增多,且租金相对于春节后的水平有所回落,成交难度下降。在这种情况下,经纪人也开始分出部分精力在租赁领域里。2017年5月1-17日,经广州链家促成的二手住宅租赁宗数比4月同期增加13.7%,全市二手住宅平均租金为49.04元/平方米·月,比4月同期下跌2.7%。

广州链家研究院

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