明日增城再迎拍地 这次又有新花样“竞配建+竞自持+摇号”

房地产门户-房博士  | 2017年05月21日 09:32:16  | 来源:房博士
[提要] 增城再迎拍地,这次又有新花样——“竞配建+竞自持+摇号”!

增城再迎拍地,这次又有新花样——“竞配建+竞自持+摇号”!

原定于5月4日出让的增城新塘镇塘美村A17033宅地延期,随后广州市增城区国土资源和规划局发布公告称,该地块将于5月22日(明日)以“竞地价、竞配建、竞自持、摇号”的竞拍方式出让

根据广州中原研究发展部的报告指出,该地块交通、教育等生活配套相对成熟,周边3公里范围内基本无一手住宅项目在售,二手项目有碧桂园凤凰城和顺欣花园,楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/㎡以上。

一手项目方面,与地块相距约6公里的时代廊桥在售均价约1.8-2万元/㎡,保利i立方3月份售价约1.4-1.5万元/㎡。

资料显示,该地块为二类居住用地,位于增城区新塘镇塘美村后底山,占地面积 42080.96㎡,其中规划建设用地面积34260㎡,代征规划道路及防护绿地用地面积7820.96㎡。容积率≤3.0,计算容积率建筑面积≤102780㎡,其中商业建筑面积≤计算容积率建筑面积的5%,即5139㎡。

本次拍卖方式

对于竞拍方式,补充公告称,该地块最高配建面积为450㎡,当配建面积达到最高配建面积后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除配建政府性房源(居住)后的居住建筑面积的5%,当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,改为现场摇号确定竞得人。

此外,该地块内有现状农贸市场及超市,建筑面积约4000㎡,是塘美村内唯一较大型的农贸市场及超市。企业须无偿提供用地面积相近的土地和出资建设农贸市场。

商业配套方面,首先该地块将配建肉菜市场,此外地块3公里范围内有超市、奥园康威广场(商业体)、章陂村商业项目,目前上述商业配套虽仍处于待成熟阶段,但预期地块项目建成入住后,周边将会发展成熟。教育配套方面地块紧邻塘美小学、新塘二中。

塘美后底山地形各方面如何?

塘美村后底山地块

新塘镇塘美村后底山地块土地用途为二类居住用地,面积为42080.96平方米,容积率≤3.0,规划建筑面积102780平方米,起拍总价82300万元,最高限制价119300万元,起拍楼面价8007元/平。

地块规划红线图

据了解,地块东至规划道路,南至民营东路三横路,西至民营东路,北至空地。开发商拿地后,还需要建设部分公共配套,包括老年人星光之家社区卫生服务站、社区居委会、文化站以及建面2000平的农贸(肉菜市场)等。

新塘镇塘美村地块位于香山达到东侧,靠近新塘客运站,地块最南靠近广园快速路。周边楼盘有顺欣花园、奥园康威广场等,价格在16000-18000元/平之间浮动。

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