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购房资讯 >  今日头条 > 7月淡季楼市成交创新低 “金九银十”或迎来转折点

7月淡季楼市成交创新低 “金九银十”或迎来转折点

房地产门户-房博士 |2017年08月01日 14:19:54|来源:房博士
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[提要] 7月1日至7月31日,广州一手住宅成交量下跌,共网签4431套,环比6月的6772套,减少了2341套,下降34.57%,网签均价为16507元/㎡,环比微跌2.06%。

根据房博士监测阳光家缘网数据统计,7月1日至7月31日,广州一手住宅成交量下跌,共网签4431套,跌破5000套,处于2017年度前7个月的成交低位。

【概述】7月成交创近四年新低,价格波动不大

比较广州近四年7月楼市成交情况知,2017年7月成交4431套,同比2016年9990套直降55.65%,创下近四年新低。均价方面,同比2016年16755元/㎡,微跌1.48%。

7月1日至7月31日,广州一手住宅共网签4431套环比6月的6772套,减少了2341套,下降34.57%,网签均价为16507元/㎡,环比微跌2.06%。

对比前2017年上半年月度成交情况,3月成为3.30新政落地前的成交“井喷期”,成交15798套,占2017年前7个月总成交55193套的28.62%7月份成交量创2017年前7个月新低,仅成交4431套,占2017年前7个月总成交55193套的8.03%。

【区域走势】广州东区依然是成交的主力军  占比近六成

从7月份的广州各区的成交数据看,主要成交区域分布在广州东区、广州北区和广州南区,其中广州东区(黄埔+增城)的成交占7月总成交54.48%。增城区因3.30政策红利倾向,成交量一度领先,7月成交1388套,均价11341元/㎡,排名位于广州十一区榜首。黄埔区以1026套成交排名第二,均价17971元/㎡,花都区、南沙区均超600套,分别以677套、606套位居第三、第四位。均价方面,天河区均价直逼50000元/㎡,均价48058元/㎡。

【个盘表现】东部最热,10盘中8盘来自黄埔、增城

热销盘前10中,东部(黄埔、增城)占8席位,市场对于规划热点区域自主刚需型项目的需求量仍然很大。在7月广州楼市成交前十的项目当中,增城区绿湖国际城以264套成交荣登榜首,均价10255元/㎡;黄埔区万科幸福誉以233套成为月度销量亚军,均价12295元/㎡;同是黄埔区的万科山景城亦以176套成交挤进前三,均价17299元/㎡。

【下半年楼市预测】预计8月成交仍维持低位徘徊,“金九银十”或迎来转折点

广州中原研究发展部:从传统楼市销售周期来看,7-8月处于“红五月”与“金九银十”之间,属于成交淡季,而今年政策调控对淡季的影响更加明显;从目前市场情况来看,下半年热门板块(如中新知识城、增城珠村、长岭居等)仍有一定量全新盘、加推可供应,而部分新兴板块则希望凭借相对的“价格洼地”吸引消费者,但预期推货或将集中在8月底或年尾,因此8月成交保持低位徘徊的可能性较大,市场变化或需期待“金九银十”。

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