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购房资讯 >  今日头条 > 网传北京已经放开限价?广州是否会跟上脚步?!

网传北京已经放开限价?广州是否会跟上脚步?!

房地产门户-房博士 |2017年08月10日 15:54:34|来源:房博士
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[提要] 近日,网传北京楼市已经悄然在放开限价,那么事实是否真的像传言的一样呢?

近日,网传北京楼市已经悄然在放开限价,那么事实是否真的像传言的一样呢?

据了解,北京今年新房限价“红线”的每平方米8万元,而最近北京有3个项目均以均价每平方米9.5万元取得预售许可证,越过了这条“红线”,所以被外界解读为北京放开限价了。对此,有业内人士认为,这3个项目高价获批预售证带有个案性质,北京限价政策不会全面放松。

(图片来源于网络,如有侵权,请联系删除)

据悉,这3个单价突破8万元的项目位于北京丰台区南二环外,分别是华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺,均为2015年出让的高价地,目前周围的二手房单价均已超过10万元。

北京房协秘书长陈志接受媒体采访时表示,这三个项目以单价9.5万元获批预售证,更多带有个案性质,因为项目本身的土地、资金成本较高,而且三个项目均有国资介入,给予放行也是考虑到其运营压力及国有资产增值保值的需求。但这并不意味着所有项目都会无限制放行,北京限价政策不会全面松动。

中原地产首席分析师张大伟认为,这三个项目位置相对较好,周围的二手房价格均已经超过10万,这种情况下,9万多的预售价格依然低于市场预期,并不算限价放开。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,北京二手房价实际下跌了,放出几个高价盘,也影响不了房价趋稳趋跌的大局。“这三盘皆为2015年出让的高价地,早就符合领证条件了,老是压着不让卖,说不过去。而且楼面价分别为4万、5万、5.2万,后二者,如果预售价压在8万以内,加上两年多的财务成本,企业难以赚到钱。而且此三盘的开发商皆含央企,都是自家人,不能让国有资产流失嘛。三环内核心地段的楼盘,次新房都10万左右了,新盘突破8万红线很合理,定在9.5万元仍低于市场价,地方部门也不宜过于欺压房企。”他说,此事不能认为是政策放松的信号。

既然业内认为北京限价政策不会全面放松,那么广州限价政策又会发生怎样的变化呢?

此前,业界一直传闻广州的限价“红线”是3万/平,一旦项目价格超过3万,都很难获得发放预售证以及网签。而作为一线城市调控的样本,广州在长效机制建设上尤为积极。因为,要想维持楼市稳定,使房价降温,最终还是要落实到长效机制的建立上来。多位业内专家认为,短期来看,稳定房地产市场离不开限制性政策,但要想建立长效机制,关键在于增加土地供应,以及加快培育住房租赁市场。

限价政策只是“远水”,并不能真正做到救“近火”,只有加大土地供应,在目前已经做好减法的同时继续做好加法,可以平稳市场供需结构。增加供应后,市场价格才有望有所降低。

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