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英德楼市持续火爆 谁是未来增值最大的地方?

房地产门户-房博士 |2017年08月11日 18:01:57|来源:房博士
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[提要] 在广清一体化推动下,城轨、长隆等项目的落地,广州等外来购房者纷纷青睐上清远。

今年以来,随着广州等地楼市政策收紧、置业门槛提高,广州、深圳及周边地区购买力“外溢效应”日趋明显。在广清一体化推动下,城轨、长隆等项目的落地,广州等外来购房者纷纷青睐上清远。

我们不妨来看一下清远房地产的情况:

数据显示,2017上半年来清远商品房销售持续畅旺,其中,清远商品住宅销售面积431.2万平方米,商品住宅销售额251.38亿元,分别增长35.1%和70.6%。

上半年,清远房地产开发投资保持较快增长。市场投资热情不减,投资增幅稳步提升;开发企业到位资金充裕,商品房住宅去库存效果显著,商品房销售持续畅旺,增幅一直在高位运行,但受基数增大和销售均价不断走高的影响,增幅有所收窄。

按区域分,清远8大县(市、区)中,房地产开发投资同比增速居前的有连山县、英德市、清城区,增幅分别为623.1%、25.1%、20.2%;同比下降较大的有连南县和佛冈县,分别下降为-30.6%和-5.9%。

英德房价仍处于“洼地”

位于清远东北部的英德,由于楼市起步较晚,目前价格在清远8大县(市、区)中依然处于“洼地”,也逐渐成为许多购房者的“新选择”。英德楼市以自身低廉的价格和较好的环境资源吸引着一定量的购房者,成交量也相当不错。

据了解,英德市的房地产在2007年开始起步发展。由于2007年全国楼市总体火爆,英德市也迈开了房地产迅速发展的第一步。2007年以前,基本上没有大型房地产开发商到英德市开发房地产,那里的物业主要有当地政府和当地工厂的老板私下建起,楼层不高,普遍在六层以下,两三层最多见。由于没有统筹规划,工厂老板们各自建设,因此建筑风格各异,总体档次偏低。但自2007年房地产业在全国撑起一边天的时候,英德市也同样加入了房地产的开发投资热。

以浈阳路为界,浈阳路以北是新城区,浈阳路以南是旧城区,几乎所有房地产投资都集中在新城区域。目前的英德楼市中,市政府板块当然是热点中的热点。这个区域商业繁荣,人气很旺,档次很高,另外还有很多大型商业品牌进驻,比如沃尔玛,人流充足,房价增长速度较快。

新城核心地段,湖景大盘备受瞩目

英德君廷岛项目位于英德市新城区域市政府板块。项目北靠金子山大道,西临环秀西路,南至英州大道,东联环秀中路,周边交通四通八达。紧邻市政府、财政局、公安局、法院等行政机关。地理位置极度优越。向南距明珠广场仅2公里,向西离高铁站仅7公里,10分钟接驳乐广高速。交通出行都十分便捷。

君廷岛项目位于月桂湖心岛上,360度湖水环绕,近观莲花山,远眺金子山,周边还有体育公园、法治文化园、市政广场、凤凰广场,英中、市一中、市六小、市七小等尽在咫尺。项目地理位置坐北朝南,背山面水,北有靠山,南有明堂是山环水绕的风水宝地。

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