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南沙获投1000亿!华宅碧桂园云麓半山成资本流入洼地

房地产门户-房博士 |2017年08月11日 19:26:58|来源:房博士
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[提要] 深圳,是各种榜单上的常客。坊间戏言,拿奖拿到手软。而前海,将是深圳这趟高速列车的一个超级引擎。

深圳,是各种榜单上的常客。坊间戏言,拿奖拿到手软。而前海,将是深圳这趟高速列车的一个超级引擎。

▲前海示意图

目前,前海注册企业88622家,世界500强近百家,注册资本超4.03万亿。今年内将封顶百余座高楼,预计到2020年GDP达1500亿,每平方公里GDP达100亿,这是什么概念?这相当于当前福田中心区3倍,相当于深圳全市地均产值15倍。

--以上数据来源《南方都市报》

▲前海自贸片区规划布局图

人们习惯将前海称为“特区中的特区”,“东方的曼哈顿”,但对于深圳人来说,前海,就是深圳的双中心之一,深圳的新中心。因此,在粤港澳大湾区发展战略中,越来越多的深圳人认为,深圳将会扮演越来越重要的角色。

▲前海示意图

但粤港澳大湾区,目标是远在大洋彼岸的旧金山湾区城市群。

在粤港澳大湾区论坛上,马化腾说,粤港澳大湾区正迎来前所未有的历史性机遇。这机遇,对于城市来说,是一场翻天覆地的风云际会;而每一次城市的腾飞,都将会带来历史性的机遇,湾区南沙或许比前海更具前景。

▲大湾区论坛

定位不低于前海

-南沙是粤港澳大湾区的几何中心-

6月27日,央视2套播出了一段粤港澳大湾区建设的节目。在这个节目里,第一次清晰地把粤港澳大湾区城市做了一个阶梯排列,广州深圳珠海是第二阶梯。

▲央视定位大湾区各城市梯队

广州在未来粤港澳大湾区的核心地位显然是毋庸置疑的。

不久前,省领导在接受记者采访的时候透露说,国家发改委牵头的粤港澳大湾区整体协调推进计划已经接近完成了。可以预想,在7月1日香港回归祖国20周年庆典之后,粤港澳大湾区真的要撸起袖子加油干了!

广州怎么干?抓手就在南沙。

广州历史以来就是中国的海外贸易强市,更是改革开放以来中国外贸交易的重镇。但广州地缘上,仅仅只有南沙这一个尖角可以延伸到珠江口、延伸到外海!

▲示意图

南沙是广州跻身粤港澳大湾区的第一阵地。

正是因为这种地缘优势,广州赋予了南沙很多耀眼的称号,比如国家级新区、广东自贸区、“一带一路”的重要战略枢纽、国际航运中心、珠三角的核心交通枢纽、广州的城市副中心、粤港澳大湾区的重要支撑点等等。

区域的规划定位

-决定这个区域投资的想像空间-

看好南沙有很多理由,但最重要的还是在于其规划定位。

一个区域的规划定位,决定了这个区域价值的高度,也决定了未来的投资想象空间。区域发展的潜力,本质就是捕捉政府公共配套设施的增量,政府将钱投到哪里,哪里的基础设施就会增加,对应区域的潜力就越大。

▲南沙港口

在近期发布的《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》文件中,60个重大项目年度计划投资2446亿元,其中1000亿投给了南沙,占整个广州的7成还多,而且去年已经投了800亿。

相对于前海的421亿,连南沙的一半都不到,也就逊色了很多。由此可见,南沙的地位在广东省多么重要。

▲2017投资统计

相对于前海

-南沙的未来潜力无限-

虽然,前海集万千宠爱于一身,但目前房价是10万+,门槛非常高!机会再大,普通人根本可望不可及,一般年轻人都介入不了。而南沙的优势就在于,房价依然足够便宜,优质的物业,房价也就2.8万左右。这个价格,即使去到深圳的坪山,连地价都不够了。

▲前海楼价示意

南沙从2万到6万容易,还是前海10万到30万容易?若干年后,如果前海真到了30万,定位不逊于前海、投资规模大于前海的南沙又应该到多少?由此可见,南沙投资的想像力恐怕要更充足一点。

▲南沙实景拍摄

除此,2017年1季度,南沙GDP增速12.6%,已连续13个季度领跑广州!目前,南沙已经落户74个世界500强企业项目,还有103家总部型企业。从企业结构看,外资企业设立的有39家,大型央企设立的总部有26家,民营企业设立的有38家,其中世界500强企业设立的区域总部、功能性总部有17家。说老实话,这比前海要强悍。

--以上数据来源于《南方都市报》

▲示意图

南沙这片热土,才刚刚开始沸腾,持续的政策利好,投资引进,不难预见,未来的南沙,将又是世界总部经济史上又一颗璀璨的明珠!机会只留给有准备的人,掘金湾区财富,只争朝夕。

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