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购房资讯 >  今日头条 > 9月广州一手住宅网签成交5618套 环比上涨12.9%

9月广州一手住宅网签成交5618套 环比上涨12.9%

房地产门户-房博士 |2017年10月01日 18:27:33|来源:房博士
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[提要] “金九”刚刚过去,广州楼市成交情况如何?

金九银十,历来被看做是传统的楼市销售旺季,不仅仅是购房者最关心的购房季节,更是开发商们的必争之地 。“金九”刚刚过去,广州楼市成交情况如何?

根据房博士监测阳光家缘网数据统计,9月1日至9月30日,广州一手住宅成交量上升,共网签5618套,环比8月的4976套,增加了642套,上涨12.90%,9月网签均价为16043元/㎡,环比8月的16152元/㎡微跌0.67%

连续6个月低于万套 全市成交套数同比下降58.71%

与此同时,同比2016年9月的13606套,减少了7988套,下降58.71%,成交量不足去年的一半;均价方面,同比去年9月的网签均价17935元/㎡减少1892元/㎡,同比下降10.55%。按照目前成交的5618套,17年9月网签量表现平平,仅比2014年高。

过去7、8月,广州一手住宅成交套数已连续两月不足5000套,成交量比传统淡季2月份还要低,9月终于重上5000套之上,但同比去年9月大跌58.71%,已连续6个月低于万套。9月是“930”楼市调控周年,“930”之后的半年,即广州“330”限购之前的半年(2016.10.01-2017.03.30),成交量仍在高位运行,但广州“330”限购之后的半年(20170401-20170930),全市一手住宅网签量环比限购之前的半年暴降超4成。

9月四周保持平稳走势​ 外围成交3798套占全市七成

由于受到各方因素影响,9月楼市旺季保持平稳走势,并未有太大波动。进入9月份的四周,总体来看网签量是平稳并在后两周呈现上升的趋势,从1200套/周左右上升至1800套/周。

广州中原研究发展部认为,虽然市场表现大不如去年同期,但目前成交正经历政策调控后的稳步回升;同时供应量增加,开发商于9月中下旬开始加快了开盘加推步伐,由此可见市场存在一定积极因素!

此外,从下图中可以看到,外围五郊区依然是成交主力,2017年9月共计成交3798套,中心六区则成交1820套。9月份成交量仍然是增城最大,以1942套的成交占据第一,与黄埔、南沙三足鼎立,其中增城和黄埔成交套数均破千。三区共计成交4015套,承揽广州9月份71.47%的成交量,而越秀区仅成交12套,排名最后。成交均价方面,天河以37215元/㎡的均价领跑其他十区,从各区的网签均价来看,广州9月的网签均价除从化外均踏入万元时代。

成交套数TOP10:增城区的金地香山湖618套位于榜首

广州9月份成交量主要集中增城、黄埔、花都、南沙四区,在上月销售量top10榜单中,增城4盘齐发,黄埔3盘上榜,南沙2盘位列前排。榜首一二名楼盘均来自增城,金地香山湖以618套的成绩排在榜首,均价方面为9752元/㎡,合景誉山国际位居第二,成交套数为248套,成交均价12230元/㎡;季军黄埔区的万科幸福誉成交套数为236套,成交均价12251元/㎡。值得注意的是,实地蔷薇国际、广州万达城及万科尚城在房博士联动的助力下,杀入月度榜单,分别位列第五、第七、第十!

广州中原研究发展部认为,广州楼市向来以自主刚需买家占绝大部分,成交热门楼盘主要包含价格适中(与全市均价水平相若)同时近期推货量较大,由此可见广州市场比较有活力,在刚需型楼盘供应量跟上的情况下,预期买家置业步伐将加快。

后市预期

网签存在一定延后性,因此9月数据未能充分反映传统销售旺季的成绩。从九月新批预售情况来看,如增城朱村、中新知识城等热门板块仍然有较大的货量推出,甚至于部分的中心区如天河区的牛奶厂板块仍然有货可推。预计未来十月将会进入集中推货期,未来“银十”成色可期。

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