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购房资讯 >  今日头条 > 541套!下跌近9成 !这个国庆广州楼市有点“冷”

541套!下跌近9成 !这个国庆广州楼市有点“冷”

房地产门户-房博士 |2017年10月09日 11:16:08|来源:房博士
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[提要] 据阳光家缘网数据显示,今年的国庆假期(10月1日至8日) 广州一手住宅网签成交541套,成交均价14189元/㎡,成交面积为53786㎡。从网签数据可以看出,今年国庆假期期间广州一手市场供应大减,推货节奏受国庆出游影响,成交表现逊色。

告诉大家一件“恐怖”的事情,史上最长的“国庆假期”已经结束了!不过还有更恐怖的事,就是“今年的假期已经过完了”!!!

虽然假期过完了,但生活和工作还得继续,作为一名房地产媒体从业人员,放完假回来最关心的莫过于楼市动态了,那么这个国庆假期广州的楼市成交到底如何呢?

据阳光家缘网数据显示,今年的国庆假期(2017.10.1-10.8) 广州一手住宅网签成交541套,同比去年下跌近九成,成交均价14189元/㎡,成交面积为53786㎡。从网签数据可以看出,今年国庆假期期间广州一手市场供应大减,推货节奏受国庆出游影响,成交表现逊色。

值得一提的是,今年国庆假期前七天(2017.10.1-10.7)广州一手楼网签成交485套,同比去年国庆假期(2016.10.1-10.7)的4208套减少3723套,同比下降88.47%,是2010年以来历史记录的第二低;其中外围五郊区网签量为385套,中心六区的网签量仅有100套;而在均价方面,今年国庆假期前七天广州一手住宅网签均价为14297元/㎡,同比去年国庆假期的16107元/㎡下降了11.24%

具体到各区成交方面,国庆假期期间(2017.10.1-10.8)增城以235套排名全市各区第一,南沙则以134套位列第二;值得关注的是,全市11个区中只有增城和南沙两个区成交套数破百,排名第三的黄埔仅成交了97套,其他区域的成交出现了大幅度的下滑;其中,海珠、白云、越秀三个中心城区更是出现了零成交的情况。

即使网签成交同比大幅下跌,但相比起其他一线城市,广州的成交量已经处于领先的地位了。

据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,热点30城市(部分城市网签数据暂停无法统计)网签量平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。其中,北京一手住宅前6日仅网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%;上海前6日一手住宅网签稍好,但也仅仅147套,同比跌幅达到了78%

那么,国庆假期期间广州的网签成交量都有哪些楼盘在支撑呢?

来看一下楼盘成交TOP10榜单方面,增城包揽了其中的五席,其中,网签量最多的楼盘是增城的合景誉山国际,合计网签84套;排名次席的是49套的南沙全新项目越秀滨海新城;接下来依次上榜的还有南沙塞纳河畔、广州中航城、万科尚城、实地·蔷薇国际、佳兆业城市广场、绿湖国际城、汇港威华国际和凯德·山海连城,总体而言,单盘网签量并不算多。

各区楼盘网签成交TOP10↓↓↓

天河区

国庆假期期间,天河区仅有天健上城有网签成交记录,共成交2套,成交均价为25064元/㎡。据了解,天健上城目前在售少量160-180㎡五房大户型单位,公寓产品将于近期推出市场。

荔湾区

相比天河区,荔湾区的网签成交情况较为好些,共有两盘有成交记录,分别是新世界凯粤湾和元邦明月水岸;其中,新世界凯粤湾成交了8套,成交均价为30006元/㎡,而元邦明月水岸仅成交了2套,成交均价为18327元/㎡;反观同为老城区的越秀、海珠区和白云区,却出现了零成交。

黄埔区

作为广州东成交大区的黄埔区,在今年国庆期间交出了97套的成绩单,其中万科尚城为区域内成交最多的楼盘,共成交了26套,成交均价为19832元/㎡,紧随其后的是同为老黄埔板块的佳兆业城市广场,共成交25套,成交均价为21710元/㎡;其余的楼盘都是个位数的成交,依次有实地常春藤、珠江嘉园、华标峰湖御境等......

增城区

一向被誉为“东大仓”的增城,在此次国庆假期依旧撑起了广州楼市的成交大旗,国庆八天共成交235套,占了全市成交的43.4%;其中,合景誉山国际贡献了84套的成交量,排名区域第一,广州中航城以28套位列次席。值得一提的是,被誉为“广州东百万方全智能新锐生活城”的实地蔷薇国际在房博士联动的助力下,取得了26套的成交,位列榜单的第三名。

番禺区

番禺区在国庆期间有4盘成交,分别是凯德·山海连城、华筑翡翠湾、珑翠和祈福缤纷汇,成交套数分别为9套、2套、1套、1套。

南沙区

顶着自贸区光环的南沙区,其楼市动态一直备受关注。虽然南沙在国庆假期期间的网签成交量同比去年有大幅度的下跌,但也占据了全市成交的不少份额;其中,越秀滨海新城以49套位居全区榜首,成交均价为13645元/㎡,塞纳河畔则以41套的成交量夺得榜眼位置,成交均价为13514元/㎡,取得探花名次的是瑞豪轩,成交8套,成交为13025元/㎡。

花都区

俗话说得好“路通则财通”,即将在今年年底迎来地铁九号线开通的花都区,今年在楼市的表现可圈可点。不过在国庆楼市普遍遇冷的情况下,花都区的成交可以用“惨淡”来形容,单盘成交无一上双,成交最多的是广州万达城,仅成交6套,成交均价为13959元/㎡,接下来依次是东方文德森岛湖、南华时代城、自由人花园......

从化区

楼市的传统旺季“金九”已归于平淡,而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着“银十”风光不再。对此,多位业内人士认为,由于目前调控政策收紧,让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域,购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看,四季度楼市成交量有可能继续走低。

对于国庆后楼市的走向,广州中原研究发展部表示,绝大多数开发商认为,现时中心区楼盘新批预售供应缓慢,在政策平稳期,一般会相隔两三个月拿一次预售证,且每次货量维持在50套的水平,库存销售压力不大,对后市仍然看好。外围区楼盘到访的意向实力买家足,开发商的态度强硬,优惠力度较以往降低了不少。

从购房者角度,虽现时大部分楼盘首付要求比例提高,且首套房贷利率上涨,但在房贷与房价的权衡下,只要资金实力支撑,大多买家的购房意愿仍然坚定。对于资金实力不足的刚需买家,则大多被首付门槛拒之门外,持续观望。

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