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速战速决!广州首宗摇号+全自持地块诞生 琶洲迎来航运巨头

房地产门户-房博士 |2017年10月11日 11:18:04|来源:房博士
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[提要] 今天上午,广州迎来了10月拍地潮的首次土拍,其中包括开发区科学城、长岭居、海珠琶洲、南沙等六宗地块出让,总价高达34.6亿元。

今天上午,广州迎来了10月拍地潮的首次土拍,其中包括开发区科学城、长岭居、海珠琶洲、南沙等六宗地块出让,总价高达34.6亿元。

10月的首次土拍可以用神速来形容,竞拍时间刚到,就有五宗地块均以底价成交:实地再夺长岭居地块,琶洲三宗地块分别迎来了中远海运、广日、康美的入驻,南沙灵山岛尖地块被中金国际商贸摘得,将打造总部大楼。此外,今天的土拍也诞生了广州首宗进入摇号环节的地块——科学城宅地,将在网上竞价结束后的三个工作日内进行现场摇号竞得

在此次土拍中,最受关注的当属黄埔区的两宗地块,其中长岭居地块首次明确提出将企业自持部分作为租赁住房,最终该地块被实地集团夺得,成交总价为176748万元,按照官方规划要求,该地块需要建设8.9万㎡的集体物业并无偿交给永和街禾丰社区经济联合社,扣除配建后起拍楼面价为12604元/㎡。

制图来源于广州中原研究发展部

目前地块周边一手项目价格在2.1-2.4万/㎡之间,二手项目价格则在2-2.2万/㎡之间,而周边租赁价格大概在30元/㎡·月上下。

广州中原研究发展部认为,作为官方规划的“高端居住区”,该板块价值近年从土地、住宅市场均得到充分体现,随着近年土拍地块项目相继入市,预期未来板块价值将进一步提高。

作为广州首宗全自持地块,科学城KXC-K1-9地块未开拍就吸引了多家企业的报价,更是在开拍的前一分钟就达到了最高限制地价21967.5万,直接进入到摇号环节;随后官方发出通告,该地块将在网上竞价结束后的3个工作日内通过现场摇号确定竞得人,这将会是广州首次进行摇号决定土地竞得人。

据悉,该地块位于科学城板块,周边为LG工业园区及员工宿舍区,将全部用于建设工业企业员工租赁用房。目前,地块已围闭并进行初步土地平整工作。

科学城由于发展起步早、交通便利(6号线)、生活配套完善以及企业进驻多等优势,租赁市场已发展成型并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。

海珠区琶洲西区AH040112地块则被航运巨头中远海运摘得,成交总价为106914万,楼面价为15000元/平。值得一提的是,这是琶洲继腾讯,目复星、阿里、小米、唯品会等多家巨头企业,迎来的又一巨头。

据了解,中远海运散货运输有限公司隶属于中国远洋海运集团有限公司,是一家主营干散货运输的国有大型航运企业,干散货船运力规模位居世界第一。另外两宗琶洲地块分别被广州日报和康美健康摘得,均是以底价成交。

再来看看看南沙横沥镇灵山岛尖地块,继7月28号南沙两宗灵山岛尖地块,分别被广东省交通集团和广州隽景以底价拿下后,此次土拍南沙再出让灵山岛尖C2-21-02地块,最终被广州中金国际商贸有限公司企业以总价38940万元竞得,折合楼面价6515元/平。

广州十月的第一波拍地潮已经告一段落,下一场土拍大戏将会在10月30日进行,到时候广州土地市场又会迎来哪些惊喜?让我们拭目以待吧!

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