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2017年9月广州市二手交易市场研究报告

房地产门户-房博士 |2017年10月11日 15:08:12|来源:房博士
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[提要] 2017年9月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为66.98万平方米、75.65万平方米。自三月以来调控政策频出,市场不确定性增加,挫伤部分购房者的购房积极性,导致今年"金九"成交量较去年减少近三成。

导读:2017年9月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为66.98万平方米、75.65万平方米。自三月以来调控政策频出,市场不确定性增加,挫伤部分购房者的购房积极性,导致今年"金九"成交量较去年减少近三成。

一、全市成交分析:调控政策频出"金九"成色不足

1、全市成交低迷,"金九"同比成交下降近三成

本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为66.98万平方米、75.65万平方米,环比双双下跌6.32%和5.25%,同比分别下跌29.41%和27.28%;中介促成业务占市场总体成交的71.69%,环比扩大1.88个百分点,为5月以来高位。

与去年相比,今年"金九"成色不足,分析原因主要有以下几个方面:

一是三月以来楼市调控政策频出,限购限贷力度加大,加剧市场不确定性,打击了购房者尤其是投资者的积极性;

二是多家银行房贷利率上调,加重了贷款购房者的负担;

三是房贷市场游戏规则挫伤"刚需"买家购房积极性。长期以来,借贷市场遵循"谁接受高利率,就优先放谁的款"的规则,加上"刚需"买家所执行的房贷利率普遍低于二套房贷利率,因此,借贷市场对"刚需"买家的放款时间相对较长,大大延长了交易周期,增加交易风险,挫伤"刚需型"买家的购房积极性。

本月全市中介促成的二手住宅交易环比下跌5.25%,其中中心区域跌幅为8.11%,高于外围区域的3.34%。

中心区域方面,除天河区外,其他区域环比均出现不同程度的下跌。其中,海珠区跌幅最为明显,成交面积环比下跌16.56%。其次是越秀区,成交面积较上月下跌11.80个百分点。随着广州中学的揭牌,天河区学区房成交量本月有所上升,带动天河区成交面积逆市上涨3.56%。

外围区域方面,番禺、增城成交面积跌幅最大,环比分别下跌7.65%和4.76%。与此同时,南沙、花都成交面积则有所增加,两区成交面积环比分别上升10.14%和0.89%。

2、中等户型占比下跌按揭付款比例有所下降

本月,除60-90m2中等户型占比较上月下跌1.24%外,其他户型占比均较上月有所增加,其中90-120m2大中户型占比由8月的24.56%增加到本月的24.98%,环比增长0.42个百分点。

付款方式方面,受到房贷利率上调影响,按揭方式付款占比由上月的73.67%减少到本月72.84%,环比减少0.83个百分点。

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