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“金九”含金量高,商业市场走势越趋明朗化

广州商业市场金九银十市场市况稿
房地产门户-房博士 |2017年10月12日 17:45:12|来源:房博士
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[提要] 今年十一黄金周广州商业市场,写字楼市场在个盘大手交易带动下成交同比升幅明显,例如保利鱼珠主要为一些前期成交的后续网签,而公寓及商铺市场网签成交均与去年黄金周相距甚远,但亦有个别项目如阳光城江湾壹号受到市场青睐,取得不俗成绩。

"银十"虽成色不足,但"金九"整体商业市场含金量高

今年十一黄金周广州商业市场,写字楼市场在个盘大手交易带动下成交同比升幅明显,例如保利鱼珠主要为一些前期成交的后续网签,而公寓及商铺市场网签成交均与去年黄金周相距甚远,但亦有个别项目如阳光城江湾壹号受到市场青睐,取得不俗成绩。虽然黄金周表现相对冷淡,"银十"市场成色不足,但"金九"整体商业市场表现则名副其实"含金量"较高。九月写字楼、商铺及公寓市场均取得了不俗成绩。9月广州写字楼成交是去年以来第二高位;商铺市场更是录得近两年的月度成交峰点;公寓市场亦打破之前数月的沉寂,成交量重回五万平米水平,回暖迹象加深。

黄金周市场:写字楼市场大手集中网签,公寓商铺成交相对冷清

今年十一黄金周,写字楼市场在个盘大宗交易集中网签拉动下,成交同比升幅明显,而公寓及商铺市场成交均与去年黄金周相距甚远。具体表现如下:

写字楼大宗交易拉动,同比升幅明显

受个盘大手成交拉动,黄金周期间网签成交是过往两年的近八倍,价格升幅15.2%;黄埔区的保利鱼珠港及番禺华南板块的华新智汇为成交主力,分别成交96套及63套,而位于天河智慧城的万科云城米酷亦录得22套成交,位居第三。

公寓市场火热不再,成交仅去年十分一不到

与去年火爆的公寓市场表现不同,在330新政影响下,今年黄金周公寓成交显得格外冷清,仅成交73套,不及去年成交的10%。个盘方面,仅近期成交良好的雄峰城及万科云城米酷两盘成交超十套,其余个盘仅有数套成交。

商铺市场成交同比缩量,价格微跌

商铺市场黄金周成交表现亦大不如去年,网签仅24套,成交套数及面积仅约去年黄金周成交的15%左右,成交均价微跌1.2%。仅个别项目有零星成交,总体缺乏亮点。

合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,与过往公寓市场几乎独占黄金周商业市场份额不同,今年写字楼市场在个盘大手网签的拉动下成为黄金周成交主力,主要由于写字楼相对来说受新政影响较小,而且办公需求正在日益扩大,大宗交易频密出现,成为拉动成交主因。而且从区域成交情况来看,除了天河区这一办公市场成交大户之外,其余一些板块亦逐渐吸引市场关注,如黄埔鱼珠、番禺华南板块等。

"金九"商业市场火热,写字楼商铺成交齐创新高位,公寓成交止跌回稳

近期大手交易不仅出现在办公市场,商铺及公寓也陆续出现整层及数层等的大单成交,使得整个广州商业市场重新亮出了一道光,市场走向更加明朗化。

写字楼市场大宗交易拉动,成交创去年以来第二高位

9月的广州写字楼市场可谓"火"了一把,不仅打破了5月以来成交相对冷清的局面,更是去年1月以来第二成交高位,仅次于今年4月成交峰点。成交火热主要受个别项目大宗交易带动,其中位于珠江新城的天盈广场的表现最为活跃,项目成交占全市成交超五成,除成交量活跃之外,项目的价格更是拉动了全市整体均价明显向上。

合富大数据显示,9月广州写字楼成交量为68462㎡,同比上升14.5%,环比8月上升1.2倍;成交均价为37043元/㎡,环比8月份低点(港航华庭内部交易为主)大幅攀升117%;珠江新城高价盘天盈广场网签成交活跃,带动整体均价创下年内新高。

9月写字楼市场延续大手交易趋势,前五位项目成交量均以大手交易(含滞后签约)为主要来源;其中天盈广场东塔表现活跃,成交约3.6万㎡,金额接近19亿元;交易量主要包括37-47F共10个楼层的整体购买以及23-26F某服装公司所购置楼层的滞后签约。

合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,办公市场一直不乏大宗交易,而近期多个项目均出现的大宗交易使得办公市场也赶上了一趟"金九"时机,在一手办公市场货量极其稀缺的珠江新城,天盈广场成交可算是独当一面,而琶洲、市桥及华南板块的办公也开始录得大宗交易,表明办公需求有从中心向周边扩散趋势,次中心板块的写字楼越来越受到买家关注。

公寓市场打破数月来沉寂,成交重回五万平米水平

公寓市场9月成交量是5月以来的新高,打破新政后市场冷淡局面,合富大数据显示,成交量为52677㎡,同比去年下降64%,环比8月增长1.45倍;其中招商金山谷以及捷登都会大手交易2.68万㎡,占比超过50%;成交均价为19565元/㎡,同比上涨22%,环比小幅上涨4%;延续中低价个盘为主格局,3万元/㎡以上项目仅占总成交面积8%。

9月份成交面积及金额榜首项目分别为招商金山谷以及捷登都会;招商金山谷成交量位于其mini-top公寓组团,主要为E2栋复式公寓及E7-E9栋平层公寓整栋成交;捷登都会所成交单位为项目10-15F共6个整层;富力东山新天地9月均价突破6万元/㎡,继恒大珺睿后成为全市第二个突破该价格个盘。

合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,广州公寓市场成交水平虽然与新政前仍有较大差距,但从目前走势来看,有止跌回稳迹象,尤其一些成熟板块如番禺市桥、南站等板块的项目成交开始步入较稳定水平,本月更有大手成交呈现,表明成熟板块的热门项目还是有较好的吸客能力。

商铺市场创下近两年月度成交新高,商铺大手交易频现

9月的商铺市场最为抢眼,成交量是近两年的月度成交峰点,达78274㎡,环比8月上升124%,同比去年上升50%;新高成交量主要由天河新天地整体网签以及9月尾招商金山谷及华新智汇等项目贡献;成交均价为22625元/㎡,环比温和上升7%,大手交易较多的情况下,维持相对低位。

个盘方面,继8月尾网签B1F整层约3200㎡后,天河新天地9月份继续网签1-5F共3.6万㎡,均价约2.4万元/㎡;招商金山谷及华新智汇亦为大手交易,价格亦不足2万元/㎡;金山谷网签交易部分为商业组团意汇广场1-4F,华新智汇为项目1-5F裙商。

合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,商铺市场上月以来频密有大单交易出现,成交集中在交通便利、通达性强、周边居住氛围成熟人流量大的楼盘,"有人的地方就有商业需求"始终是硬道理,加上在新零售浪潮下,人们对于商业配套需求增多并呈现多元化趋势,商铺市场亦随之被带动。

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