2017年第三季度广州市二手交易市场研究报告

房地产门户-房博士  | 2017年10月21日 21:59:22  | 来源:房博士
[提要] 2017年第三季度,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为210.24万平方米、236.62万平方米。

导读:2017年第三季度,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为210.24万平方米、236.62万平方米。

自3月以来,调控政策频出,再加上房贷利率上调,三季度二手住宅市场持续低迷,全市中介促成签约面积环比下跌近三成。

一、全市成交分析:交投环比萎缩近三成按揭占比逐步下跌

1、全市成交普遍下滑,外围区域跌幅显著

2017年第三季度广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为210.24万平方米、236.62万平方米,环比第二季度分别下跌26.31%和29.42%,同比分别下跌13.97%及11.72%。

中介促成业务占市场总体成交的70.17%,环比小幅扩大0.22个百分点。

受到调控政策频出、房贷利率上调及传统一手楼旺季分流二手房买家等影响,三季度二手住宅市场交易持续低迷,各月成交较上月均有所萎缩。

各区成交呈普跌态势。其中,外围区域成交面积环比大跌33.58%,跌幅高于中心区域的21.81%。

从中心区域来看,各区成交面积环比全线下跌。其中,白云区跌幅最大,成交面积环比下跌27.21%至216,407平方米;黄浦区次之,成交面积环比下跌27.18%。值得关注的是,受到广州中学等学位房成交较为活跃影响,本季度天河区跌幅最小,成交面积仅较上季度下跌5.58%

外围区域成交跌幅较中心区域显著。其中,增城和从化跌幅最为明显,成交面积环比分别下跌49.61%和43.92%。

2、户型构成向中间靠拢,按揭付款占比有所下跌

本季度中介促成二手住宅户型构成中60-90m2(含60m2)中小户型占比最大,但已较二季度回落0.20个百分点至36.70%;90-120m2(含90m2)占比为24.79%,环比回落0.08%。

随着房贷利率上调,按揭方式付款比例由二季度的75.58%下跌到三季度的73.24%,环比下跌2.34%。

二、中心六区热点分析:同德围-罗冲围独占鳌头岭南新世界依旧强势

中心六区中介促成的十大活跃板块中,同德围-罗冲围板块重回榜首,成交宗数为537宗,遥遥领先于排名第二的黄埔区府板块的353宗。同和板块为本季度成交的第三位,成交宗数为337宗。

十大活跃楼盘方面,岭南新世界以91宗的成交量占据榜首之位,成交面积逾9,000平方米;富力花桃园和金碧花园分别位列第二和第三,成交分别为86宗和73宗,但金碧花园以60-90m2中小户型成交居多。

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