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2017年11月广州市二手交易市场研究报告

房地产门户-房博士 |2017年12月01日 14:05:00|来源:房博士
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[提要] 2017年11月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.91万平方米、77.81万平方米。其中签约面积环比10月上涨逾一成。

导读:2017年11月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.91万平方米、77.81万平方米。其中签约面积环比10月上涨逾一成。

一、全市成交分析:多区成交上升"两端户型"占比减少

1、全市交投"意外"好转

本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.91万平方米、77.81万平方米,环比分别上涨14.83%和14.35%,但同比分别下跌18.61%和18.36%。

11月中介促成业务占市场总体成交的70.70%,环比下跌1.10%,中介促成占比为九月以来最低值。

11月全市二手住宅市场稍见起色,全市签约面积环比上涨逾一成,主要原因是10月有黄金周,市民选择出游而推迟交易,在市场调控的高压态势下,11月成交回升并不代表消费者入市意愿增强。

11月全市二手住宅签约面积环比上升14.35%。其中,受到交通通达性提高及基础配套设施进一步完善等因素推动,外围区域涨幅较大,签约面积环比上涨15.90%;而中心区域签约面积亦环比上涨11.73%。

中心区域方面,除荔湾区签约面积环比小幅下跌2.95%外,其余各区签约面积环比均有所上涨,其中黄埔区涨幅最大,签约面积环比上涨21.46%;越秀区紧随其后,签约面积环比上涨19.62%;天河、白云、海珠签约面积环比涨幅均在一成以上。

外围区域方面,各区签约面积环比全线增加。其中,伴随地铁九号线一期即将通车等利好带动,花都11月签约面积环比上涨21.54%,领涨外围区域;南沙区涨幅次之,签约面积环比上涨18.69%;11月从化区交投活跃度继续增加,签约面积环比上涨15.83%。

2、"两端户型"占比减少,按揭占比略有回升

11月,全市二手住宅户型构成向大中户型靠拢,90-120m2(含90m2)中等户型份额增加最多,占比由10月的24.86%增加至11月的26.08%,环比增加1.22个百分点。60-90m2(含60m2)次之,占比较10月增加0.38%至36.94%。相对而言,60m2以下和144m2及以上的"两端户型"占比则有所减少,其中60m2以下的小户型占比环比下跌0.75个百分点。

付款方式方面,按揭方式付款占比略有回升,环比小幅回升0.06个百分点至72.69%。

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