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152个盘入市!67290套新房!2018年广州楼市各区推新一览

房地产门户-房博士 |2017年12月25日 11:12:13|来源:房博士
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[提要] 2017没买到房?!2018年你还在等什么呢?

2017年还剩下不到一个星期就结束了,2018年楼市的走向也成为了近期热议的话题。据阳光家缘网数据显示,截至2017年12月24日,广州全市网签86047套一手住宅,网签面积约938.71万㎡,较去年同期减少3.8万多套,可见今年市场在多政调控下,效果显著。那么2018年楼市的趋势将如何呢?

近日,住建部发表了明年“坚持调控目标不动摇、力度不放松”、“继续严格执行各项调控措施”等内容,这意味着调控政策不可能出现大幅松动。但需要注意“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的说法实际上比现行调控的实际执行力度略微宽松。这说明,明年的政策可能会在刚需和改善性需求端出现一定的微调,炒房行为将继续被抑制,真正想买房来自住的人或将迎来购房好时机。

根据经纬市场研究中心统计,预计2018年广州市一手住宅约152个楼盘有新货入市,供应量约67290套,供应面积约772.91万㎡中心六区约65盘推出新货,其中黄埔占21盘,为六区之最;外围五区约87盘推出新货,其中“东大仓”增城占39盘,为全市之最。

#各区全新盘、加推盘情况#

预计2018年全市全新盘约29个,中心六区19个,外围五区10个;预计2018年全市加推盘约123个,中心六区46个,外围五区77个;黄埔区、南沙区以6个全新盘的优势成为全市最多全新盘入市的两区,其余各区除从化外,均有少量全新盘入市;增城区约37个旧盘有加推动作,成为全市之最。

#各区新增供应量对比#

预计2018年全市新增供应约67290套,供应面积约772.91万㎡;中心六区预计约新增供应20978套,供应面积约285.06万㎡。黄埔区成为中心六区供应主力,而黄埔区的供应将集中在长岭居和科学城板块;外围五区预计约新增供应46312套,供应面积约487.87万㎡。增城区、南沙区成为外围五区的供应主力。其中增城区供应集中在朱村、新塘板块,南沙区的供应则集中在区府-金洲、黄山鲁板块。

各区全新盘(预开放样板房)面市情况

根据2016-2017年一级土拍市场土地成交情况,以及经纬市场研究中心实地调研,预计2018年将面市开放样板房但或未正式推售的楼盘有10个,包括海珠区中冶逸璟公馆;增城区融信荔城街项目、碧桂园华南设计总部项目、招商永宁街章陂村项目、中海联塘美村项目;南沙区珠实黄阁项目、方圆黄阁项目、万科黄阁项目、美的东涌项目、时代南沙街项目。预计以上项目最快在18年第四季度开放样板间。

#全市供应前十板块#

全市新增供应前十板块中,中心六区中有3板块上榜,分别来自荔湾的芳村板块 、黄埔的长岭居板块和科学城板块;其中芳村板块将有保利和光晨樾、葛洲坝广州紫郡府、振业天颂花园、华发中央公园4全新盘入市,助升区域供应量;长岭居板块将有万科里享家、实地常春藤等17年热销盘加推以及中冶地块、万科永顺大道以北地块等将达到准售条件;科学城板块的越秀保利爱特城以及龙湖首开的全新盘云峰原著也将有大量新货入市

外围五区中南沙、增城、番禺、花都均有1-2个板块上榜,其中南沙区的区府-金洲板块成为全市供应主力,增城的朱村、新塘板块成为供应次主力。区府-金洲板块将有阳光城·丽景湾、越秀滨海新城等热销盘加推,年内或将有保利半岛、蓝光林肯公园等5个全新盘入市;朱村板块以实地蔷薇国际、云溪四季、广州中航城等大盘加推为主;新塘板块的合生湖山国际、奥园誉峰将成为板块供应主力。

#新推货量产品类型统计#

预计2018年全市共有127个洋房项目将有新货推售,可见洋房项目仍是主流;有7个项目只有别墅新货,白云区占1个,其余分别来自从化区、南沙区、增城区;有12个项目囊括洋房、别墅产品,除上述区域外,还增加黄埔区;除了以上提及的产品外,南沙区有全新商墅产品推出,全市来看实属罕见。

#各区新推货量详情#

荔湾区:预四全新盘入市 芳村板块供应大

旧芳村板块2018年将发力,其中广钢新城中海花湾壹号、珠江金茂府等规模较大的个盘将有全新栋座推出;老荔湾板块将有旧盘西关海加推;新项目方面,保利和光晨樾、葛洲坝广州紫郡府、振业天颂花园、华发中央公园预计明年开盘,推高区域供应量。

越秀区:预一旧盘新货供应 两全新盘入市

预计2018年区域供应将集中在老东山板块,翰林尚品17年10月已开盘,18年预计将推出新的楼层单位;淘金半山御庭、淘金畔山豪庭现已封顶,明年或将开盘。

海珠区:两全新盘或将入市 广纸板块为主力

工业大道北板块粤泰天鹅湾擎天新栋座已建成尚未出证,预计2018年或将入市;赤岗板块广州塔旁的旧盘泊雅湾将推出全新一栋产品;东晓路板块全新盘晓悦都荟为板块主力,工程已达预售条件,有望出证即开盘,但货量较少;广纸板块为区域主力供应,新推货量集中在现有的四盘:越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅、金融街融御;而时代地产石岗路项目场地已平整,明年有望入市。江燕路的中冶逸璟公馆已动工,明年或首先推商业类产品,住宅类别墅产品明年或未能上市。

天河区:奥体板块继续发力 预两全新盘入市

奥体板块预计2018年新推货量多达1673套,供应主力集中在牛奶厂地块的招商雍华府、华润天合、龙湖首开天宸原著;东圃-车陂板块新推货量将集中在兰亭盛荟,该项目体量大,开发周期长,且该板块全新楼盘较少,将坐享其成;广州大道北板块供应主力将集中在信达金茂广场,预计明年第一季度末加推;金融城板块供应主力将集中全复式洋房项目——佳兆业壹号,该项目受限高及价格偏高的影响,销售进度缓慢;天河北板块供应主力集中在远洋天骄,预计明年主推小面积刚需单位及公寓产品;天河公园的全新盘新世界天逸预计明年入市,成为该板块供货主力;植物园板块有旧盘天河星作加推,以及全新盘海景慧园山庄全新入市。

白云区:白云新城板块集中供应 三盘全新入市

白云大道板块供应主力集中在新世界云逸,预计明年第一季度末加推;白云新城板块除旧盘保利华润紫云加推外,预计首开龙湖天奕、绿地柏玥晶舍、华远云和墅三全新盘入市,将拉升板块新推货量;广州大道北板块供应主力集中在佳兆业天墅,预计明年第一季度加推;南湖板块供应主力集中在越秀星汇云城,预计第一季度末加推。

黄埔区:预六全新盘入市 长岭居领跑区域供应

科学城板块预计明年供应主力为越秀保利爱特城和全新盘龙湖首开云峰原著,爱特城小面积洋房已清盘,18年预计推出大面积单位以及别墅产品;老黄埔板块供应主力将落在佳兆业城市广场和万科尚城,板块内全新盘招鑫富荔广场将入市,预计1月开盘;长岭居板块供应集中在万科里享家、实地常春藤;另外板块内有中冶名辉逸璟台、万科永顺大道项目、万科山景城南部项目或将18年内面世;知识城板块供应集中在时代天韵、广州绿地城、万科幸福誉以及全新盘招商雍景湾。

(纠正:图中的时代天韵属于知识城板块)

番禺区:亚运城板块货量足 预一全新盘入市

市桥板块新推货量预计集中在大夫山尚东、时代柏林以及全新盘碧桂园星钻;其中大夫山尚东所余洋房栋座不多,预计18年清盘;碧桂园星钻预计18年初会入市;亚运城板块新推货量预计集中在亚运城、奥园莲峰圣境、凯德山海连城;其中亚运城开发周期大,货量充足,推货节奏快,预计18年能沿袭17年的态势;凯德山海连城小面积产品基本售罄,未来供应将以大面积产品为主搭配部分刚需产品。

花都区:七板块齐推 旧盘加推为主

花东板块预计18年新推货量集中在金融街花街小镇,该楼盘规模大、开发周期长,预计明年初推售二期洋房;花山板块新推货量将集中在祈福聚龙堡和雅居乐万科热橙;镜湖大道板块新推货量将集中在合和新城,预计明年初推出五期洋房新品;区府板块新推货量集中在广州万达城和路劲天隽峰,其中万达城仍有4块宅地待开发,货量充足;区府新城板块供应将集中在尚品雅居和嘉汇城,其中尚品雅居预计明年年后推出高层洋房产品;山前大道板块供应将集中在班芙小镇,预计明年年初加推;狮岭板块供应将集中在御华园、东方文德森岛湖以及全新盘花悦台;花悦台部分楼栋主体已封顶,预计明年入市。

南沙区:区府-金洲供应足 六全新盘入市

黄山鲁板块预计18年主要以旧盘加推为主,其中星河山海湾预计明年推出大面积单位及别墅产品;南沙湾御苑规模大、推货节奏快,预计明年别墅产品将入市;全新盘碧桂园玺悦现已开放样板间,预计明年上半年达到预售条件;中交蓝色港湾剩余5栋高层洋房,预计明年清盘;榄核板块新推货量集中在保利星海小镇,该项目仅剩两栋高层洋房及少量别墅,预计明年清盘;区府-金洲板块预计推货集中在越秀滨海新城、阳光城丽景湾、万科白鹭郡等;其中越秀滨海新城价格优势大,推货节奏紧凑,预计明年持续此态势;阳光城丽景湾组团多、规模大、货量足,预计明年推货节奏快;万科白鹭郡预计明年高层复式入市。

增城区:十板块39盘齐推 朱村板块成主力

白水寨板块预计18年新推货量集中在万科桃源里,该项目今年12月已经开盘,预计明年第一季度再推洋房产品;荔城板块预计新推货量集中在中建荔苑和七喜公园里;石滩板块预计新推货量集中在绿湖国际城、三江盛汇、嘉御豪庭,其中绿湖国际城货量足,预计明年继续推四期余货及开发五期新品。仙村板块预计新增供应将集中在源海仙村一号,预计明年销售集中在二期君玥组团;小楼板块预计新推货量将集中在保利小楼大院,预计明年推出叠墅、联排别墅产品;新塘板块旧盘加推为主,其中合生湖山国际货量足,预计明年将推出五期余下产品;另全新盘碧桂园陈家林项目工程进展中入市有望;永和板块集中在旧盘合景誉山国际、金地香山湖和保利i立方iplus的加推;增江板块主要以旧盘加推为主,其中绿地珑玥府预计明年加推余下栋座;该板块另一全新盘增城一品山湖或将入市;朱村板块均为旧盘加推,板块货量大,预计云溪四季明年洋房及叠墅产品齐推出。

本年度出让的多宗地块正开挖土方,如招商章陂村地块、融信荔城地块、碧桂园华南设计总部地块等,工程进度未明但明年有机会面世。

从化区:区域旧盘推新为主 街口板块成主力

街口板块预计18年新推货量集中在珠光御景山水城、荔山雅筑、碧桂园御湖城;其中珠光御景山水城预计明年第一季度将推出四期地块产品;碧桂园御湖城现阶段二期正在诚意登记中,预计明年第一季度推售;太平神岗板块主力集中在珠江壹城,该项目C2区北部预计明年将完工达到预售条件;温泉板块新推货量集中在保利桃花源、景业荔都;其中保利桃花源预计明年第一季度加推。

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