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兰州限购松绑!合肥取消限价被误读? 广州是否会跟进?

房地产门户-房博士 |2018年01月05日 22:12:19|来源:房博士综合
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[提要] 2018年全国首个限购松绑城市出现,据说还有取消限价的城市?那么,广州是否会跟进,看看专家怎么说?
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2017年是史上限购最严厉的一年,进入到2018年这一现象或许会有所改变,兰州就打响了限购松绑的第一枪!

2018年1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告,明确对部分区域松绑限购,自2018年1月8日起正式实施。

从这份通知可以发现3个关键内容:

1、西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消

2、城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

3、城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。

值得一提的是,1月5日,合肥国土局和物价局表示:政府价格部门不得核定商品房价格,商品房应由开发商自主定价。

合肥国土局和物价局还表示:2016 年 11 月之前出让地块不限价——因为合肥自 2016 年 11 月开始,对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式,但在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定。

不少媒体因此得出“合肥取消政府限价了”的结论。是误读!

据德科地产频道分析,表面上看起来,合肥国土局和物价局的回复像那么回事。但我们公众理解的「限价」,跟政府所说的「限价」,是两个概念。

我们公众理解的「限价」,就是政府强行给地产商的楼盘定了个价格,而且通常是明显低于周边二手房价格的。但在政府那边,这个不叫「限价」,这个叫做「政府指导价」——意思是说,我没有强迫地产商定这么低的价格,房价还是地产商自行制定的,我只是「指导」而已。

所以,合肥国土局和物价局的回复里才会说「在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定」。但是你知道的,2016 年 11 月之前出让的宅地,自本轮调控以来就一直都在接受「政府指导价」。

政府所说的「限价」,是指在土地拍卖之前,就规定了房价必须不能高于多少钱。这样的「限价」,是事先约定的,所以它不算是赤裸裸的行政干预,而算是合理的调控手段。

所以,你现在明白了吧,我们公众所理解的「合肥取消政府限价」这个结论,是不成立的。没这回事。

因此得出的结论是:

1. 在包括合肥在内的所有热点城市,「政府指导价」这个调控措施,短期内仍然不会退出。甚至,整个 2018 年都不会退出,是大概率事件。

2. 但是,「政府指导价」不退出,不意味着一手房的房价就不会上涨。因为,2017 年出让的那些高价地很多都是要开盘的,如果按此前政府划定的「指导价」水准,那地产商铁定亏本,所以政府划定的「指导价」水准会往上抬一抬。

全国“变相松绑政策”信号不断!

全国其他热点二线城市为了争夺人才,在2017年也陆续出台了人才安居、购房等政策,放松对人才的购房条件。这也被视为“变相松绑政策”的信号。

南京:允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业,也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。

郑州:非郑户籍人才购房,不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格,三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房

长沙在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制

武汉:武汉进一步放宽落户年龄限制:博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。

昆山:两种人才不限购:在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》

济南:全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

西安:全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员, 年龄在45周岁(含45周岁)以下,无论是否在就业择业期内,愿意在西安市区就业、创业并定居生活的,可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

成都:推行“先落户后就业”,普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。同时,在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才,可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。成都今年还提出“蓉漂”计划,为前来成都找工作的人才提供7天免费住宿。

东莞:对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上(此前需连续缴满1年)的社保或个税证明。

广州:增加人才引进渠道。2017年年末,广州市政府官网发布了《广州市人民政府办公厅关于实施鼓励海外人才来穗创业“红棉计划”的意见》。其明确指出,“红棉计划”创业人员申领“人才绿卡”后可在购房等方面享受广州市户籍市民待遇

那么,此次兰州松绑限购,会不会成为2018年全国楼市的风向标,广州以及其他城市是否会跟进松绑限购呢?

知名房地产分析师黎文江表示:

1、兰州仍然是外来家庭限购一套,户藉家庭限二套,只不过,外来家庭不必查验交社保情况;

2、兰州同时新规定买房后三年才能出售的政策,贯彻了"只住不炒"的精神;

3、中央一再明确,要分城施策,所以兰州新政不会成为全国的风向标;

4、兰州对外围地区不限购,而广州的增城从化实行对广州户籍人口不限购、外地户籍人士限购一套的政策。广州二年内限售,兰州是三年。应该讲,是兰州学广州松限购,而限售比广州更严厉。

广州中原项目部总经理黄韬则表示:

兰州的限购松绑不会成为2018年的楼市风向标。各地依旧会根据情况,分城施策,分类调控。该松的会松,该严的会继续严。

总而言之,后续是否还会有城市加入松绑限购或取消限价的行列,需要因地制宜。但可以肯定的是,2018年的楼市将会进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

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