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南京高层次人才不限购、厦门差别化调控 楼市限购正在“变相”松绑?

房地产门户-房博士 |2018年01月07日 20:04:37|来源:房博士
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[提要] 2018年伊始,楼市限购松绑似乎成了热议的话题,继兰州限购松绑,合肥对限价进行调整后,南京也出台新政策了。
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2018年伊始,楼市限购松绑似乎成了热议的话题,继兰州限购松绑,合肥对限价进行调整后,南京、厦门也有动作了。

2018年1月7日,南京市委市政府召开新闻发布会,发布了市委市政府2018年一号文件的配套文件《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,该意见明确提出:高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制!且公积金最多可贷120万!

以下为南京楼市新政要点:

1、高层次人才可选择申领不少于300万的购房补贴,申购不低于200平米的共有产权房,免费租赁200平米人才公寓

2、租房补贴时间延长!对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生,拿补贴租房时间由2年延长到3年,人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生,拿补贴租房的时限长达5年。

3、公积金对人才安居的支持力度加大!南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额只有30万,而高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍

4、南京对这类人不再限购!A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员,新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房,在本市无住房,购买首套房的,将不再受户籍限制。

那么,什么是南京的A、B、C类人才?

A类人才是指国际国内顶尖人才;

B类人才主要以省333工程第一层次培养对象为参照;

C类人才主要以省有突出贡献的中青年专家为参照;

D类人才主要以正高级专业技术资格为参照;

E类人才主要以高级专业技术资格为参照基准;

F类人才主要以中初级专业技术资格为参照基准。

通过项目合作引进的A、B、C类人才,也能通过评审的方式,参照享受安居政策。

5、研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技能型人才)凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后,即可申请享受相应的住房政策。

另外,1月6日,在厦门市第十五届人大二次会议上,厦门市市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》,提出了2018年政府的奋斗目标和工作重点。

报告中提到,2018年厦门将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求

以下为厦门“差别化的调控政策“的重点内容:

1.今年,厦门将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求

2.有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存,确保去化周期和房价控制在合理区间,全面加快地铁社区等保障性住房建设,促进房地产市场平稳健康发展。

3.厦门拟安排投入48亿元推动住有所居。加快建设各类保障性住房,建设一批产业园区公共租赁房,打造公共交通便捷、生活配套齐全、基础教育完善、医疗设施完备的保障性住房居住环境;完善财税、金融扶持政策,鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足各阶层居民住房需求

网传一图告诉你限购松绑的原因

专家怎么看这些城市的楼市新政 未来是否会有更多城市加入?

房地产专家董藩强调,“郑州、南京、济南、武汉、成都、长沙等喊出抢人大战的城市,纷纷对抢来的大学生等群体放松了限购。 

其实这些城市根本不是为了吸引人才,而是希望减轻限购、限贷、限价、限售政策的冲击,缓和财政压力。 这些城市的领导很聪明,说出来后也很好听。会有更多的城市仿效他们。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示兰州此次政策调整,重点在于三点。第一、对部分非核心区域进行了限购松绑,这是最核心的,属于微调,但容易受关注。第二、对限购认定要求放松,即外地购房者购房不再核查社保。第三、落实限售,进而在去库存和防投机方面落实新政策。总结:交易不好也会促使楼市政策微调,但对于炒房依然零容忍,所以限售政策会推进。

中原地产首席分析师张大伟接受媒体采访时也认为,后续还有城市会出现政策调整,过去部分城市的一刀切限购并不利于市场平稳,预计更多的城市将执行一城多策,调控多样化。

知名房地产分析师黎文江表示:

1、兰州仍然是外来家庭限购一套,户藉家庭限二套,只不过,外来家庭不必查验交社保情况;

2、兰州同时新规定买房后三年才能出售的政策,贯彻了"只住不炒"的精神;

3、中央一再明确,要分城施策,所以兰州新政不会成为全国的风向标;

4、兰州对外围地区不限购,而广州的增城从化实行对广州户籍人口不限购、外地户籍人士限购一套的政策。广州二年内限售,兰州是三年。应该讲,是兰州学广州松限购,而限售比广州更严厉。

广州中原项目部总经理黄韬则表示:

兰州的限购松绑不会成为2018年的楼市风向标。各地依旧会根据情况,分城施策,分类调控。该松的会松,该严的会继续严。

总而言之,后续是否还会有城市加入松绑限购或取消限价的行列,需要因地制宜。但可以肯定的是,2018年的楼市将会进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

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