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2017年第四季度广州市二手交易市场研究报告

房地产门户-房博士 |2018年01月10日 17:48:08|来源:房博士
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[提要] 2017年第四季度,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为199.40万平方米、221.81万平方米。

导读:2017年第四季度,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为199.40万平方米、221.81万平方米。

第四季度适逢国庆长假,叠加临近年底,市场需求疲软,观望情绪浓厚,中心区域和外围区域成交环比双双下跌。

全市成交分析:交投持续走低按揭占比创新低

1、买卖双方陷僵持胶着局面,中心外围成交齐下跌

2017年第四季度广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为199.40万平方米、221.81万平方米,环比分别下跌5.16%和6.26%,同比分别下跌28.42%和27.48%。

中介促成业务占市场总体成交的70.93%,环比增长0.76个百分点,占比仅次于一季度75.59%的水平。

第四季度广州市中介促成二手住宅成交面积环比下跌6.26%,分析原因主要有以下四方面:

一是市场高压调控仍在持续。

2017年前8个月,在严控房贷额度、上调房贷利率的背景下,消费贷款大幅增长,出现部分资金违规流入房地产市场的现象。9月政府开始严查消费贷,购房杠杆深度受限,叠加其他政策和信贷的收紧,再次影响到部分购房者的资金和购房计划。

二是当前改善型买家入市条件相对苛刻。

在购房名额受限、首付提高和信贷收紧的情况下,很多改善型买家只能搁置置业计划。

三是假期效应。

第四季度的10月适逢国庆、中秋"双节"小长假,很多消费者因出游而推迟交易计划,导致市场交易出现短期的异常下降。

四是年末效应。

临近年底,部分银行贷款额度趋紧,加上政策的不确定性导致后市远未明朗,买卖双方成交意愿都不高,博弈仍在持续,市场陷入僵持胶着局面。

分区域成交方面,中心、外围区域成交面积双双下跌,其中中心区域下跌11.43%,外围区域下跌2.93%。

中心区域方面,各区成交环比全线下跌,其中海珠、荔湾跌幅突破15%;受同德围-罗冲围等主力板块成交回落影响,白云区下跌11.11%;越秀区则下跌9.18%。

外围区域方面,从化表现较为活跃,成交面积环比上涨8.82%;番禺、增城稍显逊色,环比分别下跌9.11%和4.47%。

2、中小户型占比回落,按揭占比居各季度最低水平

户型构成方面,四季度中小户型占比有所回落,其中60m2以下户型占比跌幅最大,环比下跌1.67%;60-90m2(含60m2)户型占比则小幅下跌0.22%。另一方面,大中户型占比有所回升,其中90-120m2(含90m2)占比上升0.98个百分点至25.77%。

付款方式方面,随着银行贷款额度总额的逐渐减少,部分银行通过延长放款时间、暂停放款等方式缓解额度紧张等问题,叠加2017年以来多家银行上浮房贷利率,四季度按揭方式付款占比进一步下跌1.60个百分点至71.64%,居各季度最低水平。

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