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广州3月预计31盘推新 楼市供货节奏放缓

房地产门户-房博士 |2018年02月28日 18:45:00|来源:房博士
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[提要] 即将步入传统的“金三银四”,广州楼市的供应量却有点偏紧。与近两年同期相比,今年的小阳春供应量显得“小气”了些许。

即将步入传统的“金三银四”,广州楼市的供应量却有点偏紧。与近两年同期相比,今年的小阳春供应量显得“小气”了些许。

据不完全统计,2018年3月份广州共有31个楼盘入市,其中中心六区共有18个,外围五区共有13个。值得一提的是,3月市区将有2个全新盘入市,分别为天河区的新世界·天逸和白云区的首开龙湖·天奕。

从预计入市项目区域分布上看,中心区域多于外围区域,以旧盘加推为主,新盘入市相对较少。3月黄埔区新货供应稍多于其他区域,共有6盘预计推新货,而天河、增城、荔湾等区域各有四五盘推新。越秀区作为中心区房源较为紧缺的区域,3月没有新货推出,外围从化区3月推盘量也为零。

中心区供货量相对来说一直偏少,向来是中心区推盘主力军的黄埔区3月推货节奏也放缓,荔湾区反而成为中心区供应量最大的区域。中心区有两全新盘推出,天河公园板块将迎来一个全新项目——新世界·天逸,主要推出129-212㎡四房以及272㎡复式五房大户型产品,单价预计将不低于6万/㎡;白云的龙湖天奕开盘,主要推出182㎡和189㎡的3+1户型、242㎡的4+2户型产品,单价预计9万/㎡起。

随着广州多条地铁新线路的开通和建设推进,向外围区域置业的购房思路早已成为购房者们的普遍选择。从推货量来看,外围区域推货量仍占主份额,预计推货量占全市总量的七成多。其中广州亚运城3月预计推出天峯组团新货,将为区域贡献600套单位,增城朱村板块预计推出超450套单位,也是外围区新货供应主力军。

各区推新详情如下

天河区:

天河公园板块将迎来一个全新项目新世界·天逸开盘;热点板块牛奶厂板块3月将有华润天合和龙湖首开·天宸原著推出新货。华润天合将推出120-160㎡三至四房,预计售价46000-48000元/㎡。龙湖首开·天宸原著,带装修均价45000-48000元/㎡,预计会加推97-142㎡户型。远洋天骄推新计划已提上日程。

荔湾区:

荔湾区预计3月有5盘推新,葛洲坝广州紫郡府项目预计3月推出二期洋房单位,建面为104-143㎡三至四房单位,有3梯3户和2梯4户设计,带装修发售,具体售价待定。珠江金茂府将加推109-142㎡三至四房,预计45000元/㎡。

白云区:

白云区新货供应有2个项目,其中白云的龙湖天奕预计开盘,主要推出182㎡和189㎡的3+1户型、242㎡的4+2户型产品,价格待定。豪宅项目新世界·云逸将推新产品,73-180㎡三至四房,价格待定。

海珠区:

海珠区将推越秀星汇海珠湾新品,77-104㎡的二至四房,价格预计53000-55000元/㎡。

黄埔区:

广州东黄埔本月预计6盘推新,碧桂园克拉广场预计3月25日开盘,42-79㎡的loft产品。保利罗兰国际将推131-172㎡四至五房,预计35000-38000元/㎡。越秀保利爱特城计划推81-115㎡二至四房,佳兆业城市广场预计3月份推出平层洋房新品,户型建面为83㎡三房。

番禺区:

番禺有3盘有新货入市。其中,广州亚运城准备在3月上旬推售靠江的天峯组团,户型包括75-130㎡二至四房,目前板房暂未开放。碧桂园星钻户型有97-179㎡三至五房,三房建筑面积在97㎡、107㎡,四房建面为117㎡,五房面积为143㎡、179㎡,带装修发售,样板间已开放参观。招商意库预计3月将推出宜家家居里商业新品40-1700㎡创意商务办公空间,价格待定,前一期独栋写字楼2.2万/㎡。

增城区:

增城3月有5盘推新。其中位于白水寨景区的碧桂园金叶子,建面约37-68㎡公寓,建面约93㎡院墅,或于3月中旬应市加推公寓产品。保利中航城3月份将推出5.8米层高全南复式产品,户型建面94-110㎡三到四房,带装修发售。目前项目在售少量复式产品,首付45万起。创基丽江国际近日加推92㎡两房户型,带基本装修发售,售价2万/㎡。恒展江山时代将推出三期住宅,主推11栋以及12栋房源,户型涵盖40㎡一房、70㎡两房以及100㎡三房,均为带装修发售。

南沙区:

保利星海小镇近期将推出11栋87/99/102㎡三房户型,价格预计在25000元/㎡,目前暂无板房参观,于2月24日开始认筹。阳光城丽景湾将加推88-125㎡三至四房,预计20000元/㎡。

花都区:

花都区预计有2盘推新货,其中,路劲天隽峰计划推出97-145㎡三至四房,精装交楼,售价预计26000元/㎡。金融街·花溪小镇近期将推出89-142㎡三至五房,预计13000-15000元/㎡。

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