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广州商业市场二月整体供求明显放缓 写字楼及商铺价格有所突破

房地产门户-房博士 |2018年03月13日 11:41:28|来源:房博士
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[提要] 本月有多块商业用地成功出让,而这些商业用地(或商住地块的商业性质部分)都有较明显的共同特征:首先是,自持比例均较高,达50%,其次,均有定向出让、底价成交。

商业地块定向成交,引入产业趋势明显

本月有多块商业用地成功出让,而这些商业用地(或商住地块的商业性质部分)都有较明显的共同特征:首先是,自持比例均较高,达50%,其次,均有定向出让、底价成交。对竞买人及其从事相关产业有着明确的指向,例如金融城的两个地块就分别指定为金融保险行业及全国性股份制商业银行总部,因而地块的竞得人也为非传统的开发商。

合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,去年以来,商业用地定向引入特定产业的特征已在逐步凸显,引凤筑巢的意思不言而喻,例如此次土拍的增城科教城、天河金融城等政府一开始就有相关的规划布局,现在按不同功能类别进行产业引入,能更好地促进片区产业规划发展,从而带来经济效益和社会效益。预计未来商业地块定向引入产业将持续进行,此外如对租售对象从事行业的指向、房企为符合拿地要求,与相关产业集团合作拿地等将成为趋势。

2018年2月全市商用物业供求价走势

二月受春节假期影响,商业市场整体供求均有较大幅度的下调,而价格则相对企稳。写字楼有项目成交均价突破7万元大关,商铺则录得近年来较为罕见的单价超20万元的成交。

标杆写字楼项目成交均价首破七万,价值渐显

合富大数据显示,2月广州写字楼成交量为11815㎡,同比下降56%,环比1月峰值下降90%;受春节假期影响交投淡静,且无大宗交易支撑,单盘成交多在2000㎡内;成交均价为25179元/㎡,同比环比变化幅度在5%以内。

天河区智慧城的万科云城米酷在二月份完成共4383㎡的签约,金额8千万元,成为成交面积和金额双料冠军;同属万科的黄埔仓项目(万科黄埔中心)在面积榜单排行第二;本月上榜的成交项目中心外围区域参半。

值得留意的是,天盈广场本月成交均价达71502元/㎡(目前在售的是高区景观较好的楼层),项目单价首度突破七万元大关,同时创下广州写字楼成交均价新高。而相关数据显示,去年广州全市新注册企业20.7万家,增长45.8%。同时,去年有众多投资和合作项目落户广州,在穗投资的世界500强企业累计已达297家。

合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,写字楼尤其是这类标杆写字楼价格的走高与进驻广州企业增多、办公需求增长有着密切关系。天盈广场所处的珠江新城一手可售写字楼资源十分稀缺,而随着办公需求增加、商务氛围的日益浓厚,此类有着地段及景观资源等优势的标杆写字楼项目,价值将会逐渐显现。预计近期像同位于珠江新城的广发证券大厦等项目将会备受客户关注。

公寓市场受新政及假期双重影响,成交量价创新低

公寓市场方面,合富大数据录得本月成交量为16061㎡,同比去年下降89%,环比1月下降70%;成交均价为18193元/㎡,同比下降12%,环比下降5%;因外围成交比例高达91%,价格与成交量一同创下去年初以来新低。

二月份公寓成交面积前十项目均来自外围区域,其中壹品E·Park成交超过3300㎡,来自项目货量的滞后补签;其余项目亦多为"1字头"价位的外围项目;上榜的项目有七成是纯复式公寓项目,其中番禺区的同创誉城跃式复式产品成为本月成交金额之首。

商铺有项目录得单价超20万元/㎡,为近年成交价格前列

合富大数据显示,2月广州商铺成交量为5891㎡,同比及环比均下降91%,成交量大多来自个盘100㎡左右小规模的散签;成交均价为36571元/㎡,同比上升27%,环比1月上升25%。本月成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓,而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑,属于结构性价格上调。例如珠江新城的财富世纪广场首层商铺成交均价突破20万元/㎡,万博的招商城市主场、广钢板块的金融街融穗华府等榜单项目也录得较高价格。

此次财富世纪广场成交的一套80平米商铺,均价高达202913元/㎡,是近年来商铺成交均价的前列。去年全年仅位于天河路商圈的保利中辰广场商铺成交均价超20万元/㎡,而14、15年录得成交单价超20万元项目主要集中在上下九、西门口及珠江新城商圈。

合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,通常此类单价高的商铺项目,成交套均面积相对较小,因而总价能控制在合理范围之内,但也从侧面体现出地段优势、商业氛围对项目价值的重要性,同时正是这些关键性利好因素成为了商铺价格及价值的有力支撑。

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