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广州卖地一日吸金133亿 专家:地价逐渐恢复理性

房地产门户-房博士 |2018年04月28日 13:05:58|来源:房博士
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[提要] 今天上午,广州迎来了一场久违的土拍盛宴,有9宗地块同时起拍,其中包括增城4宗宅地,琶洲、金融城、开发区各1宗商地,以及荔湾、黄埔开发区的2宗工业用地。最终9宗地块均成功出让,成交总价约133亿元。

今天上午,广州迎来了一场久违的土拍盛宴,有9宗地块同时起拍,其中包括增城4宗宅地,琶洲、金融城、开发区各1宗商地,以及荔湾、黄埔开发区的2宗工业用地。最终9宗地块均成功出让,成交总价约133亿元。

备注瞩目的四宗增城宅地均被知名房企收入禳中,其中荔城狮尾路A17060地块被碧桂园以总价133600万元拿下,楼面价13344元/平;而朱村街凤岗村A17025地块则在激战47轮后被招商+保利的联合体以总价149100万元 + 竞配建900㎡拿下,楼面价15134元/平;华润置地则以拿下荔城街三联村A18082地块的姿态,首次挺进增城,成交总价321800万元,楼面价12570元/平。

值得一提的是,荔城街三联村A18062地块顺利被“广州金地房地产开发有限公司”以总价499500万元,折合楼面价12489元/平拿下,乍一看还以为是金地集团拿地,其实并不是,该公司是保利地产于1996年成立的子公司,差点搞了一个乌龙。

此外,五宗其他用地闪电成交!其中腾讯再获琶洲地块,金融城迎来世界500强太平人寿保险有限公司。

对于今天的土拍,专家表示:地价逐渐恢复理性 房企出手谨慎了

地产经济学家邓浩志表示,土地市场明显大幅降温,今天成交的项目盈亏平衡点基本略高甚至就在目前附近在售一手项目上下。

为什么会出现这样的情况呢?

地产经济学家邓浩志认为主要原因有两点:

1、房地产企业资金普遍紧张,拿地的钱不再宽裕,出手谨慎了。

2、最近销售速度下,不少房企主要精力集中在去库存,同时降低新开工面积,保证资金链安全,土地补库存已经不是他们的最迫切的任务。

易居企业集团克而瑞广州首席分析师肖文晓先生则表示:

与定向意味明显的三宗商业地块相比,今日土拍的焦点毫无疑问在四宗全部来自增城的宅地。耐人寻味的是,与此前增城拍地楼面价已经突破2万/平相比,本次相差不多的地块,其成交楼面价低的两宗竟然只有1.2万/平左右,而高的也不过1.5万/平左右,这个地价虽然与今天增城2-3万的主流楼价更为匹配,房企们突如其来的冷静和默契却也让人费尽思量。

从新公布的2018年土地供应计划来看,今年增城继续充当大地主,共有22宗地块出让,其中宅地12宗,比去年多2宗,在宅地价格吃香的当下,这意味着今年增城市场依然会处于较为火热的状态。近年来,广州城市东进的步伐越来越快,加上增城本身价格洼地以及政策宽松的优势,增城已经超越番禺、以及价格更上一层楼的黄埔成为市区刚需外溢的第一站。在中心六区3-4万元/平的一手楼盘接近断货的今天,增城一些交通与城区联系紧密、自身又发展较快的区域,是有机会成为接班这一价格断层的强有力竞争者的。

具体来看,今天以1.2万/平左右成交的两宗“低价”地块,前身均为旧厂,不排除前期土地整理已经有企业介入,而由于业主和关联方有地价返还的优势,于是其它企业小作尝试而不得后及早鸣金收兵。当然,排除一些不可明喻的场外因素,阻止今天房企继续在增城高价拿地的原因,也许与房企的高周转策略有关。作为广州成交量最大的区域,增城对于房企的定位就是一个走量的大粮仓,而高地价意味着高溢价,意味着无法做走量的刚需产品,再加上广州限价导致的双合同现象又进一步抬高了刚需的入市门槛,这对于房企实现资金快速周转显然是不利的。而在今年楼市资金面偏紧的情况下,周转对于房企尤为重要。

不管如何,地价逐渐恢复理性,无论对于房企,亦或是购房者,都是一件幸事。略感尴尬的,也许只有“土地财政”,以及前期高价拿地的企业了

国规委对今天的土拍也发表了观点,其认为此次成交地块主要特点如下

1、居住用地供应力度继续加大。增城区荔城街三联村等四宗地,位于中心城区以外,建筑体量达85.5万平方米,是我市落实枢纽型网络城市建设,加大住宅用地供应的重要举措,将有效缓解我市房地产市场对住宅用地的需求。其中,增城区朱村街凤岗村地块配建政府性房源900平方米,将进一步增加区域的租赁房源,为区域开发建设和人才引进提供有力保障。

2、金融城起步区土地出让持续加速。去年以来,金融城起步区已陆续出让AT090957、AT090959、AT090961等3宗地块,本次AT090941地块出让引入世界品牌实验室500强的太平保险集团。这些金融总部企业入驻金融城起步区,将有力促进总部金融创新产业集聚发展,为我市打造现代金融服务体系提供有力支撑。

3、琶洲互联网创新集聚区配套不断完善。琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体①号及⑥-1号地块由互联网巨头腾讯竞得。琶洲连接体用地规划较好的满足了公共利益与地块需求,净高和埋深要求保障了街道景观与行人视线,在满足各地块内部功能便利性的同时,有利于提高土地利用效率,是对常规规划条件中按净地块出让方式的精细化延伸。

下一步,广州市将继续加大住宅用地供应,加快培育和发展住房租赁市场,构建购租并举住房长效机制,建立健全长效机制,优化调控政策组合包,促进我市房地产市场平稳健康发展。

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