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环比增138%!大宗交易集中涌现,写字楼市场再度活跃

广州商业市场四月市况稿
房地产门户-房博士 |2018年05月16日 17:23:49|来源:房博士
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[提要] 4月28日出让的三块商业商务用地,均以底价成交,定向出让、引入特定行业产业的趋势日益显著,而且出让条件要求越趋细化。

商业地引入特定行业产业,出让条件越趋细化

4月28日出让的三块商业商务用地,均以底价成交,定向出让、引入特定行业产业的趋势日益显著,而且出让条件要求越趋细化。合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,首先,是竞买人行业及影响力方面的要求细化,例如其中金融城地块要求"竞买人或其实际控制人需为世界品牌实验室(WorldBrandLab)发布的2016年度世界品牌500强中的金融保险企业。"这样的定向要求之下,符合条件的企业范围将大大收窄,有利于地块甚至整个片区未来对应行业及产业的精准规划发展。

其次,是对相关产业竞得人投产及达产产值的要求,如开发区商务用地"竞买申请人须承诺于土地交付后两年投产,投产年实现产值不低于6亿人民币,投产后第三年达产,达产年实现产值不低于30亿人民币"等,这样既能定位地块日后发展方向,也能让竞拍者竞拍前衡量自己是否适合或者说有能力撑起相关行业的发展。

2018年4月全市商用物业供求价走势

本月三大类商业物业量价环比基本呈现上升态势(除商铺成交量环比有所减少外),写字楼环比更有138%升幅,公寓成交则相对企稳环比微升,三类物业价格环比上涨主要受上月个别低价项目影响,本月回归正常水平所致。

大宗交易集中呈现,第二CBD备受关注

合富大数据显示,4月全市写字楼成交量为52759㎡,同比下降33%,环比上升138%;受大单交易拉动,写字楼成交量环比3月有大幅度上升,同时也达去年以来的月均水平之上;成交均价为25948元/㎡,同比下降2%,环比上升75%;3月价格偏低主要个别项目影响,4月写字楼市场整体均价回归正常水平。

本月写字楼市场大宗交易密集出现,既有整层及数层的成交,也有整栋成交。位于原萝岗科学城的广州绿地中央广场C5独栋写字楼整体成交;除科学城有整栋的大宗交易外,以国际金融城-黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区,写字楼成交也有亮眼的表现,金融城汇金东翼整体成交18-20F,据悉由客户购置自用;保利鱼珠港亦录得整层交易。

合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,金融城向来是写字楼成交主要板块之一,去年新开售的汇金东翼成为主力,而以保利鱼珠港为首的临港经济区,成交也正在逐步活跃起来,而以两者为核心的广州第二CBD,以其完善的规划配套及产业布局,吸引越来越多的客户关注,集群效应及凝聚力将日益加强。

公寓成交环比企稳,相较新政前水平仍存较大差距

公寓市场方面,合富大数据录得本月成交量为39288㎡,同比下降68%,环比3月上升5%,从近月成交情况来看,开始呈现成交量相对企稳态势,但相比新政前成交水平还是有较大差距;成交均价为19775元/㎡,同比上升6%,环比上升13%,整体价格回升至正常水平。

本月上榜的公寓项目基本以1字头低价个盘为主,番禺区热销复式公寓同创誉城总成交面积6360㎡,总金额1.45亿元,占据四月公寓成交面积和金额双榜首;越秀国际总部广场为近期新网签楼盘,凭其自贸区内较佳的区位及5米层高复式设计位居第二。

社区型住宅底商占据本月商铺成交主力

本月广州商铺成交量为26631㎡,同比下降78%,环比下降47%。整个4月缺乏大手交易,以散签为主,成交量最高的个盘亦不足1500㎡;成交均价为26214元/㎡,同比下降4%,环比上升16%;3月主力个盘侨建御溪谷单价仅5000元/㎡,4月价格属正常回升。

本月商铺缺乏大宗交易支撑,致使成交环比有所回落。本月成交主要以外围区域的社区型底商居多,如增城及南沙等区域的住宅底商,不少去年热销的住宅项目,其底层商铺成交也相对活跃。价格方面值得关注的是,天河区大型楼盘华景新城本月成交2套住宅底商,网签均价高达11万元/㎡。

合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,随着城市的外扩发展,开发商"东进南拓",外围区域成为住宅成交主力,随之而来的是人口流入及商业需求的增长,外围区域的社区型住宅底商开始受到关注,而相应地其价格也有一定优势,预计未来一段时间这类型的社区底商会有持续的成交呈现。

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