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2018年5月广州市住宅租金动态监测报告

房地产门户-房博士 |2018年06月13日 18:13:46|来源:房博士
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[提要] 广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼,在全市11个区域划分59个板块,选择367个典型楼盘(社区)作为住宅租金动态监测点(以下简称监测点),定点监测其住宅租金的动态变化。

前言:广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼,在全市11个区域划分59个板块,选择367个典型楼盘(社区)作为住宅租金动态监测点(以下简称监测点),定点监测其住宅租金的动态变化。

一、市场监测点概况

5月全市监测点住宅租金为52.69元/平方米/月,环比下降0.68%,同比上涨幅度为0.38%。其中,中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为54.91元/平方米/月及34.31元/平方米/月。本月租赁市场相对平淡,市场需求主要以转租调租为主,全市监测点租金整体水平与上月基本持平。

二、全市监测点住宅租金监测

(一)全市、中心城区和外围区域监测点住宅租金水平及走势

表1--2018年5月全市监测点住宅租金价格列表(元/平方米/月)

数据来源:广州市房地产中介协会

注:中心城区指的是:荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区(含原萝岗区);外围区域指的是:番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区。

5月全市监测点住宅租金水平为52.69元/平方米/月,环比下降0.68%,同比上涨为0.38%。其中,中心城区监测点租金为54.91元/平方米/月,环比回落0.88%;外围区域监测点租金则有小幅上涨,环比上涨幅度为1.94%,租金为34.31元/平方米/月。

数据来源:广州市房地产中介协会

图1--2017年1月至2018年5月全市监测点住宅租金走势(元/平方米/月)

本月全市监测点电梯楼租金水平环比基本持平、而楼梯楼住宅租金水平则出现了一定幅度的下跌。其中电梯楼监测点住宅租金为60.80元/平方米/月,楼梯楼监测点住宅租金为44.57元/平方米/月,下跌幅度为1.85个百分点。

(二)全市监测点住宅租金价格

表2--2018年5月全市监测点住宅租金(元/平方米/月)

数据来源:广州市房地产中介协会

1、全市租赁成交小幅下滑,转租调租成市场主导。5月租赁市场成交环比出现近两成的下滑,经理人表示,5月向来是租赁市场较为平淡的月份,原因之一是3、4月份的租赁旺季消化了大部分的市场需求,之二是离毕业旺季还有一段时间,市场新增需求不足。

2、各区域热点板块量价坚挺。虽然全市租赁成交小幅下滑,但各行政区租赁热门板块量价依旧坚挺。经理人表示,交通条件方便、地段优势明显、租金更显"大众化"的板块往往在淡季更抗跌,例如白云区机场路板块由于周边以老旧小区和城中村为主,租金水平更"接地气",加上周边创意园区、工业厂房以及服装批发市场林立,市场租赁需求向来畅旺,板块租金及成交表现都较为坚挺。另外,越秀区东风东板块、海珠区赤岗板块、番禺区钟村板块以及花都区府板块等都是较抗跌的热点板块。

三、中心城区监测点租赁成交分析

(一)中心城区监测点租赁成交量占比

数据来源:广州市房地产中介协会

图2--2018年5月中心城区监测点租赁成交占比

中心城区监测点租赁成交占比方面,天河及海珠两个热门租赁区域环比虽然分别下跌1.3%和0.3%,但两区合计占比依旧超过五成。辖区范围广、产业园分布密集以及商业氛围浓厚等因素为两区带来了庞大的租赁人群,而辖区内各板块租金分布又有明显差别,高低搭配,让不同消费群体的租赁需求都能够得到较好满足。

黄埔区租赁成交占比则保持上涨趋势,环比上涨0.9个百分点至6.39%,占比为年内最大值,另外,越秀区成为占比上涨幅度最大的区域,上涨幅度达到1.9个百分点。

(二)中心城区监测点租赁房源面积区间

数据来源:广州市房地产中介协会

图3--2018年5月中心城区监测点各户型租赁成交占比

本月60平方米以下的小户型租赁占比扩大2.4个百分点,原因主要有两点,一是4月份的小户型租赁成交占比下滑6.1个百分点,本月市场对小户型租赁需求有所回升;二是中大户型房源在4月份消化较多,本月中大户型房源较为紧缺,因此市场成交向小户型靠拢。另外,本月60-90平方米、120-144平方米户型的租赁市场份额占比分别下跌1.5%及1%。

(三)中心城区监测点租赁房源租金区间

数据来源:广州市房地产中介协会

图4--2018年5月中心城区监测点租金区间占比

虽然60平方米以下户型成交占比有所回升,但1500元以下租金区间占比却不升反降,主要原因在于本月小户型租赁成交占比扩大的份额主要集中在中心城区譬如工业大道、金沙洲、天河北、天河公园及黄埔区府等租金水平较高板块;2500-3500元的租金区间占比则环比扩大3.2个百分点。

四、热门板块楼盘2018年5月租金回报率

表3--2018年5月热门板块楼盘租金回报率

数据来源:广州市房地产中介协会

注:【租金回报率=(月租金×12)/网签均价】

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