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2018广州楼市年中总结之政策篇:调控政策不变 房贷利率上升

房地产门户-房博士 |2018年06月29日 11:46:04|来源:房博士
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[提要] 2018年上半年即将收官,房博士针对广州楼市上半年的表现梳理了2018年广州楼市的年中总结,将从成交量、政策、土地等方面对上半年进行总结,对下半年进行展望。

前言:2018年上半年已经接近尾声,回顾2018年广州楼市走过的上半年,政策、土地市场,亦或是住宅、商业市场的桩桩件件都牵动着购房者以及行业从业者的神经。

2018年上半年即将收官,房博士针对广州楼市上半年的表现梳理了2018年广州楼市的年中总结,将从成交量、政策、土地等方面对上半年进行总结,对下半年进行展望。

一个城市的健康稳定发展,离不开政策的规范和引导,房地产市场亦是如此,广州上半年出台了一系列政策,其中包括人口落户、公积金政策、城市规划与更新以及市场乱象整治等方面......

上半年调控政策不变 房贷利率上升购房成本增加

2018年上半年广州购房无新增条件,保持去年330政策调控政策不变,但房贷利率却呈现上升趋势,购房成本增加。

对比上月,6月份首套利率又上调的银行分别有:汇丰银行(从上浮15%到上浮25%)、广州银行(从上浮10%到上浮20%)、广发银行(从上浮15%到上浮20%)。

随着各地首套房贷利率持续上涨,有业内人士认为,遏制投资性购房需求仍是大势所趋。房贷继续收紧也是大概率事件。

人口落户:放宽落户限制、加大人才引进力度

2018年1月5日,《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》出台,其主要内容有:

1、适当放宽放开重点群体落户限制,进一步落实大中专、技校生等各类人才;

2、进一步修订落户政策,构建以“引进人才入户为主体,积分制入户和政策性入户为有效补充”的落户政策体系;

3、加大引进人才入户力度,增加安排各区的引进人才落户指标,特别对黄埔、花都、南沙、增城等区将进一步加大支持力度;进一步完善积分制入户办法,科学设置积分制入户指标体系;

4、到2020年,户籍人口增长至920万左右,全市户籍人口城镇化率提高到79.8%左右。

2018年3月1日,《广州市发展改革委 广州市公安局关于完善公共集体户管理的通知》明确广州七类人员可选择在公共集体户落户,四种情况须迁出。

公积金:开发商不得拒绝使用公积金

2018年1月17日,广州住房公积金管理中心发布了关于征求对《广州住房公积金个人购房贷款实施办法(修订稿)》意见的通知。最新修订稿显示,正式将331公积金新政的内容加入其中,即贷款条件由原来的连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,改为本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

2018年2月6日,广州住房公积金管理中心发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求自受理贷款申请之日起市公积金中心应于7个工作日内完成审批,审批时间大幅缩短。此外,房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

2018年2月13日,广州住房公积金管理中心发布《关于职工补交限价商品住宅土地收益价款可提取住房公积金的通知》,通知提到住房公积金缴存人补交限价商品住宅土地收益价款后,变更权利属性或房屋性质为商品住房的,缴存人及其配偶在付款后两年内或还款期内可以申请提取个人账户内的住房公积金,以后每半年可提取一次,至提取额达到实际支付的土地收益价款金额。

2018年3月30日傍晚,广州住房公积金管理中心关于印发《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》,通知指出:

申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的,享有本市户籍职工待遇。

值得一提的是,早在3.30新政中,广州就早已明确本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

小产权房:花都区对小产权房进行专项整治

2018年2月22日,花都区政府网也正式发布公告,对非法建设、销售或以租代售小产权房,在全区范围内进行专项整治。小产权房一经拆除,不予补偿。

政府重点牵头城市更新、城市规划、引进总部企业

2018年1月11日,《2018年广州市政府工作报告》主要内容:1、明确荔湾、越秀将会成为“旧区加装电梯”的改造重点区域;2、2020年之前将新增13万个中小学学位,集团化、学区化办学,使优质教育资源往外围区覆盖。

2018年2月24日,《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,主要内容:1、2035年常住人口2000万,并按照2500万人口管理服务建设配套设施;2、中心区优化、外围区扩容,强南沙;3、提出自贸港、广深科技创新走廊、三大国际战略枢纽等产业发展规划;4、广州第二机场初步选址增城正果镇

2018年2月27日,广州市政府常务会议审议通过了《广州市促进总部经济发展暂行办法》。其中明确,广州将对新引进的总部企业,最高给予连续3年每年5000万元奖励。其中,无住房的总部企业人才,或每人每月将获1000元租房补贴。

2018年2月28日,《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》主要内容:2018年广州全面更新项目、面积同比大幅增加与增加用地供应,腾出空间以满足未来发展的居住、商服需求。

1、涉及全面改造项目47个,涉及改造面积达1988万㎡。

2、47个项目中,旧厂项目有29个,占其中的62%,旧厂改造需要协调的因素相对较少,改造难度较低,因此推进更加高效。

3、1988万㎡旧改面积中,单独划分的空港经济区占844万㎡、黄埔占248万㎡、花都占244万㎡,为计划旧改面积前三区域。

土地供应:114宗土地入市 供地出现“新花式”

2018年4月8日,《广州市2018年建设用地供应计划》主要内容:

1、2018年预计供应宅地625万㎡,为近3年计划最大值。

2、就商住地而言,黄埔预计供应91.7万㎡,增城88.8万㎡,白云66.5万㎡,为计划供应前三。

3、供地“新花式”,黄埔将供应3.8万㎡人才公寓用地,南沙供应7.3万㎡共有产权用地。

2018年5月16日,广州市国规委发布了《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》,本次蓝皮书公布了今年广州将有114宗土地供应入市,其中,住宅用地44宗,商服用地48宗,其他用地22宗。2018年计划供应居住用地625公顷(其中商品住宅用地477公顷,保障性住房、租赁住房用地148公顷),共44宗居住用地,主要分布在从化、花都、南沙、增城等外围区。

教育:来穗子女以积分入学方式申请义务教育

2018年5月4日,广州市教育局正式印发《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》,《意见》规定按照“租购同权”的目标,保障符合条件的承租人子女接受义务教育,对于具有广州市户籍适龄儿童、少年(含政策性照顾学生),其父母或其他法定监护人在广州市无自有产权住房,以其租赁房屋所在地作为唯一居住地,持当地住建部门认可的房屋租赁合同登记备案证明的,由实际租住地所在区统筹安排到义务教育学校就读,保障其接受义务教育权益。来穗人员为其随迁子女以积分入学方式申请义务教育阶段起始年级学位的,由各区结合实际对申请人合法租房情况赋予与购房者相同的分值、权重。具体实施细则由各区教育局制定。《意见》同时明确,2020年起取消特长生招生政策。

共有产权房:共有产权房在南沙落地试点 未来将加大力度

2018年5月18日,广州宣布在南沙首次推出共有产权房,只要是符合产业政策的紧缺型人才,就可在南沙购买一套共有产权房,按6∶4的比例和政府共持产权,首筑花园将作为首个共有产权房试点项目。有关负责人表示,近年广东正探索共有产权住房制度,目前除了广州、珠海、深圳也在试点,未来会加大试点的力度。

公租房:4006套公租房6月接受登记 8月进行摇号分配

2018年6月4日,广州市住房和城乡建设委员会在网站公布消息:4日起,广州市2018年户籍家庭公共租赁住房(下称公租房)共4006套于6月5日起接受符合申请公租房条件的家庭意向登记,于8月15日公开进行摇号预分配。

广清一体化:把清远当成广州一部分来规划

2018年6月19日获悉,广州和清远两市人民政府联合印发了《高质量推进广清一体化发展工作方案》(以下简称《方案》),提出将通过交通一体化规划、产业一体化布局、生态一体化保护、城镇一体化建设、社会一体化管理,推动清远在粤东西北,尤其是粤北地区率先发展。争取到2020年,实现清远南部四个县(市、区)迅速发展,接近珠三角水平或者达到珠三角外围三市水平;北部地区按照绿色生态发展的思路脱贫奔康。努力把广清地区建设成为全省区域一体化创新发展试验区,引领全省区域经济协调发展。

业内观点,上半年出台的户籍政策及2018年供地计划均显示出广州未来将会增建不少人才公寓,对引进人才十分重视;坚持国家提倡的“房住不炒”定位,广州下半年或将维持330调控政策不变。

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