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房企为广州上半年甲级写字楼租赁主力军 南沙产业投资或成重要投资渠道

房地产门户-房博士 |2018年07月10日 19:45:25|来源:房博士
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[提要] 7月10日,高力国际发布了2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告。

7月10日,高力国际发布了2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告。

据报告显示,截至2018年第二季度,本年度广州市核心商圈仅有3.0万平方米新增甲级写字楼推出市场。全市甲级写字楼租金水平持续上涨,空置率下降。全市平均租金同比增长9.6%,空置率同比下降7.8个百分点。由于2018下半年新增供应有限,预计截至2018年底,平均租金稳步增长,空置率保持在低位。

房企成上半年甲级写字楼租赁主力军 占比近四成

高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪表示,2018上半年广州写字楼租赁交易市场活跃。按租户行业类别区分,上半年广州市写字楼租赁市 场由房地产业主导,以39%的交易面积占据绝对优势。科技业与金融业以22%和17%的交易面积紧随其后。

房地产业交易租户除开发商外,还不乏移动办公运营商。恒大集团下属单位搬迁至珠江新城子市场的越秀金融大厦及位于琶洲子市场的环球贸易中心,是2018上半年房地产业租户的主要交易。

甲级写字楼平均租金177元/平米/月 珠江新城租金最高

据高力国际的数据显示,2018年上半年广州市核心商圈仅有3.0万平方米新增供应推迟市场。受益于有限的新增供应,广州甲级写字楼平均租金同比增长9.6%,达177元/平方米/月。其中,珠江新城现已发展成为全市总存量最大且租金最高的子市场,占据全市甲级写字楼总体量的61.5%,平均租金同比增长12.1%,达194元/平方米/月,为全市最高

高力国际广州分公司董事总经理冯文光表示:“由于2018下半年新增供应有限,预计下半年全市空置率将保持在低位。但随着2019与2020年大量新增供应的推出,我们预计空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值,2019至2022年租金涨幅或将减缓至每年同比增长3%的水平。”

南沙投资价值提升,产业投资或成重要投资渠道

南沙作为广州唯一城市副中心、大湾区的核心门户,是广州建设粤港澳大湾区核心增长极的重要平台。南沙经济发展机遇显著,整体产业结构逐步优化;其中明珠湾已初步形成了滨海景观带,预计2018年将完成整个灵山岛尖片区城市基础设施建设。广州的南沙将有望提升为大湾区的南沙,对接国际舞台。

高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥表示:“南沙作为大湾区的核心门户,是广州建设粤港澳大湾区核心增长极的重要平台,因此“强南沙”的政策势在必行,南沙将在政策地推动下飞速发展,整体发展前景好,预计未来将有大量企业进驻南沙。”

随着南沙利好不断,未来怎样的产品将更具投资价值?

陈厚桥表示,未来在南沙除了买公寓、写字楼,产业投资也将会成为重要的渠道

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