购房资讯 >  今日头条 > 踩盘特工队:“金九”降价潮杀到?!广钢有盘总价直降100万!

踩盘特工队:“金九”降价潮杀到?!广钢有盘总价直降100万!

房地产门户-房博士 |2018年09月09日 19:48:24|来源:房博士
  • 扫描到手机
[提要] 在购房的时候,环境、质量、配套设施等等,不仅是购房者货比三家的重点,还是开发商需关注的市场需求,购房者如何能坐在家中将楼盘信息净收眼底,开发商如何能准确把握楼市全局,如果你想知道,那么你一定要关注房博士“金九银十——踩盘特工队”专题报道,在这里,海量、精彩的广州楼市信息为您呈现!

进入到九月份,就意味着“金九”楼市置业潮的号角要吹响了。

在购房的时候,环境、质量、配套设施等等,不仅是购房者货比三家的重点,还是开发商需关注的市场需求,购房者如何能坐在家中将楼盘信息净收眼底,开发商如何能准确把握楼市全局,如果你想知道,那么你一定要关注房博士『金九银十·踩盘特工队』系列专题报道,在这里,海量、精彩的广州楼市信息为您呈现!

近期,作为龙头房企的恒大在全国范围内打出了“在售住宅全部89折优惠”的广告,且首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。恒大地产为何会在金九银十率先降价?其行为带来一波楼市降价潮吗?

为此,房博士『金九银十·踩盘特工』前往广州中心区域置业热门板块一一广钢新城,了解广州楼市是否也存在降价潮?

广钢新城,作为广州老城区最后、最大一块片区用地,由原广钢旧厂区地块改造,规模比肩珠江新城,由美国SOM公司操刀,比肩曼哈顿“CBD+中央公园+豪宅区”的规划理念,占地6. 6平方公里,规划人口20万。广钢新城是近年广州发展最快、楼市增长最快的区域之一,随中心市区房价攀升,使很大一部分购房者将目光投向于此。

金融街·融穗华府:尾盘销售 在售72-92㎡二至三房

金融街·融穗华府目前处于尾盘阶段,仅有少数房源在售,据现场销售人员介绍,目前项目仅剩最后一栋楼4号楼有房源,而且只有15、17、19、21楼层有房源,户型产品为72㎡二房、83㎡三房、92㎡三房,三梯六户,均价50000~55000元/㎡,前在诚意登记中,购房优惠享97折。

在与现场销售人员的交谈中,房博士了解到该项目是广钢新城目前罕见的单合同项目,加上目前主推的是小户型,首付和月供压力放眼整个广钢新城都是比较小的。

金融街融穗华府72㎡二房户型图

以72㎡两房为例,单价50000元/㎡,总价360万,按三成首付来算也就是首付需要108万,对比整个板块受双合同的影响,动辄就得两三百万的首付,这个价格实属“笋价”。不过可惜的是,72㎡两房的户型目前还没有拿到预售证,暂时不能对外销售,83㎡三房和92㎡三房的户型目前在售中,都是现楼发售,年底就可以交楼。

83㎡三房户型图

92㎡三房户型图

珠江金茂府:在售109-171㎡三至四房 看板房需验资

验资才能看房在广州已经不是什么新鲜事了,在广钢新城同样也存在着这种情况,比如珠江金茂府。

房博士来到了位于广钢新城前排的珠江金茂府销售中心,现场没有沙盘展示,主要是靠着工作人员拿着平板电脑在向客户介绍着项目的情况,据现场销售人员介绍,项目目前在售户型为109-171㎡三至四房,带装修交付,均价约53000元/㎡。

珠江金茂府外立面

值得一提的是,如果想要看样板房,现场的销售人员表示需要验资20万,由于本次踩盘经费有限,所以只能站在外面看看了。

振业天颂:37㎡小户型月底开卖 首付仅50万起

在名校+地铁利好的加持之下,广钢新城一直都是广州楼市的“香饽饽”,但今年“金九银十”开局之际,广钢新城有项目却爆出新低价,有新盘新货首付低至50万起步!

该项目就是振业天颂,项目为深圳国企振业集团在广州打造的首个项目。项目近期推出8栋新品,主打小户型单位,建筑面积约37-69㎡的单间至两房,每层4梯15户的设计,报价在4.2万-4.3万元/㎡之间,毛坯出售。

目前,整个广钢新城板块内在售楼盘报价在4.9万-6万元/㎡之间,并且以中大户型为主,而振业天颂的均价仅在4.2万-4.3万/㎡之间,以九月底要推出市场的37平户型为例,总价不过155万多一点,首付50万左右。这样看来,振业天颂确实是广钢新城在售置业门槛最低的项目。

保利碧桂园公园大道:预计月底开盘 购买1000元理财产品作为诚意登记 

自2015年以后,保利、葛洲坝、中国金茂、金融街、中海、华发、北大资源、绿城、振业等一批品牌房企陆续进驻广钢新城,这些房企主要是通过自主拿地的方式进驻,也有房企通过联合开发的方式在广钢新城占得一席之地,比如保利碧桂园公园大道,该项目是绿城拿地,碧桂园、保利、越秀、华润和中海多房企联合开发。

保利碧桂园·公园大道临时接待中心

据房博士实地探访,保利碧桂园·公园大道目前只有临时接待中心,销售中心和样板房预计9月中旬开放。

据了解,该项目由7栋25-38层住宅组成,首期预计将会推出6A栋和7A栋的两排住宅,两梯五户。具体户型则有85㎡两房、100㎡和110㎡三房、140㎡四房单位。其中北向单位可以看到中央公园。

保利碧桂园·公园大道户型图

据现场销售人员介绍,首次开盘可能会在9月底,具体时间还没定;至于价格方面,销售人员表示也是待定中,但可以参考周边房价。

虽然价格还没出来,但优惠政策已经出来了,购买碧桂园旗下的理财产品1000元就能作为诚意登记。

优惠方式是从登记当天开始,每天的总房款减少1000元,一直累计到开盘当天,最高能省下10万元。简单来说,就是越早登记越省钱。

保利和光晨樾:92㎡三房仅3.8万/㎡ 总价直降100万

保利和光晨樾是保利地产在广钢新城继保利曼城、海德公馆的第三盘,该项目坐落于广钢新城中央公园首排。

保利和光晨樾销售中心现场情况

日前,保利和光晨樾推出92-125㎡三至四房平层单位,均价3.8-4.2万/㎡,其中92㎡的三房单位,总价仅350万元,单价3.8万/㎡不到,总价对比之前直降100万/套,属于目前整个广钢新城板块的低位。

92㎡三房户型图

此外,同位于广钢新城板块的葛洲坝紫郡府近日推出一口价单位,103㎡的单位总价仅420万元,最高优惠高达63万元;天河区的天河星作推出8套特价单位,80平㎡的单位一口价368万元/套,相较于此前的售价有一定的回落;番禺时代柏林推出一批特价单位,单价较此前有数千元的降幅;在南沙,越秀滨海新城、越秀东坡和保利星海小镇都推出了一口价优惠。

从广钢新城和其他板块目前热门项目的在售情况来看,广州楼市降价潮似乎已经到来了。

对此,有业内人士指出,对比去年,今年“金九银十”开发商的出货意愿要更强一些,如果说去年还有部分开发商对市场抱有“不妨等一等”的期望,今年大家已接受了调控持续的现实,加快现金回笼已是当前行业的共识,所以出现降价潮也不出奇。

分享到:

关键词:

相关楼盘:

免费声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
广告

广告