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金九开局成交继续下滑【粤港澳湾区9城市场报告】

房地产门户-房博士 |2018年09月13日 16:18:43|来源:房博士
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[提要] 粤港澳湾区9城第36周(9.3-9.9)市场情况总结。
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粤港澳湾区9城第36周(9.3-9.9)市场情况总结:

"政策环境与金融环境严苛使市场购买力受压,各城市场推货量未见明显上升,仅东莞出现房企集中推货现象。当前成交效率更多需要以"特价促销"手段维持,值得注意的是,包括肇庆、江门等市场亦开始出现市场松动,销售压力持续增加。

"由于前段时间市场推货持续低位,本周各城网签成交普遍继续下滑,即使部分网签环比上升的城市,其水平仍徘徊在相对低位。

"当前土地市场仍然延续8月以来的发展态势,地价总体持稳、溢价率低。

各城具体市场情况,详见以下:

"广州本周迎来今年土地挂牌高峰,1日内挂牌9宗地(7居住+2商住);番禺居住地底价出让,花都湖地块延期拍卖。一周全市商品住宅网签15万㎡(约1314套),环比降38%,主要受外围网签大幅下降影响,外围热销盘近期推货减少是主因。二手成交亦持续低迷。

"本周一手新货市场整体延续8月以来降价走量的态势,项目大多积极促余货的销售,各区域的促销力度有所分化。

【广州居住/商住用地挂牌】

9月7日挂牌9宗地块:7宗居住+2宗商住

东部:黄埔1宗居住+1宗商住、增城4宗居住

南部:南沙1宗商住

北部:白云空港2宗居住

【广州居住/商住用地成交】

9月7日广州成交1宗居住地,1宗居住地延期

大华以底价20154元/㎡获得番禺沙头街居住地

【广州商品住宅网签】

本周全市网签14.6万㎡(约1314套),环比降38%。

外围六区网签9.3万㎡,跌破10万㎡,降48%。房企采取少量顺推的策略以及销售速度放缓是网签明显下降的主因。

中心五区网签5.3万㎡,持平,占全市网签36%,九成网签为积压网签。

【广州楼盘开盘表现】

区域楼市表现分化:

增城促销力度较大,推出特价单位的项目增加,人气和成交有所回升

黄埔保利、万科走货较积极,价格维稳或小幅下调,来访及成交保持

南沙楼盘普遍降价促销,优惠幅度约5%,性价比高的项目去化保持

番禺区域缺货,楼盘稳价顺销为主,整体成交放缓;热点盘亚运城,吹风价高,收筹不理想,新货推迟发售

花都限价过低,楼市持续低迷;路劲天隽峰稳价推新

中心区荔湾原芳村板块促销持续,楼盘来访量及去化表均现优于其他区域。芳村保利多个项目每周联动,推特价单位促销,对其他区域的人气和成交形成分流

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