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第八次转让!从化火界地块卷土重来,挂牌总降价1.8亿!

房地产门户-房博士 |2018年09月28日 11:00:52|来源:房博士
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[提要] 经历七度流拍从化“火界”的地块,于今日重新降价转让!
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经历七度流拍从化“火界”的地块,于今日重新降价转让!

今天上午,广州公共资源交易网再次公开挂牌出让从化火界地块,此次转让仍是将地块拆分为两宗,合计总价11704.45592万元,地块将于10月30日10时限时竞价。对比上一次的转让价格,这次总价又降了将近3000万元。而对比第一次的挂牌总价,足足降了1.8亿。

回顾地块的出让史,可谓坐实了“广州史上最悲惨地块”的名号,尽管地块一再降价,依旧惨遭流拍。

地段①宗地面积37486平米,根据地段①的出让史,可以发现这块地几乎每次出让都会降价!本次出让起始价4404.75496万元,与去年首次挂牌起拍价1.963亿元相比,降了近1.8亿元。

地段②的宗地面积为62123平米,地段②本次挂牌起始价与第六次出让时起始价一样,还是7299.70096万元。

地块的优点在于,该地块容积率为0.4,属于广州罕 见的低密度地块。其实,近年来从化土地出让并不多,就在几个月前,从化江埔地块,还拍出8479元/平的价格,成为区域最高值。

自2013年11月13日起至今,该地块一直被从化人民法院查封,根据规定,建设用地被司法查封期间不做闲置土地处置,因此,土地现状为待开发用地,使用权终止日期为2065年1月4日。

根据出让公告显示,地块出让条件包括:

(一)拍卖交付方式是按现状交付,法院不负责清场及交付。

(二)竞买申请人应详尽了解标的物现状,也可自行到土地管理部门查询。拍卖标的物的实际面积以土地管理部门最终核定的面积为准,拍卖成交款不退不赔。

(三)拍卖标的交易及过户按国家和省、市有关限购政策执行,因不符合限购政策造成标的无法过户的风险由买受人自行承担。

(四)拍卖及过户产生的相关税费及其他一切相关费用(包括但不限于土地出让金、买卖双方交易税费、土地增值税、营业税和过户时需缴纳的费用等)均由买受人承担。

(五)买受人在竞得后,应向规划部门重新申请标的物的规划条件及相关技术指标,因规划调整所产生的风险和责任由买受人承担。

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