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金九银十置业潮,买房哪里好?实探南沙庆盛、黄阁板块

房地产门户-房博士 |2018年09月30日 11:17:10|来源:房博士
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[提要] “金九银十”置业热潮杀到,广州买房哪里好?房博士为您实地踩盘!
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日前,广州市政协召开了十三届七次常委会议,会议上提出,将南沙发展定位由广州城市副中心提升为粤港澳大湾区中心。

与广州其他十个区相比,从国家新区到自贸区再至粤港澳大湾区门户,南沙一直乘利好东风。在南沙各大板块中,黄阁、蕉门、金洲三大板块则凭着地理位置、综合交通网络、成熟市政配套及商业配套等方面的优势,一直是广大购房者选择置业的热门板块。

据了解,目前南沙金洲、蕉门板块住宅房价主要在2-3万/㎡之间,而且这两个板块目前多以二手房为主,一手房选择较少,更靠近番禺方向的黄阁、庆盛在今年则有几个新楼盘入市,价格相比金洲、蕉门较低。

地铁+高铁“双铁”加持 庆盛定位为综合交通枢纽站

近日,小编从天河出发,乘坐五号线于车陂南站换乘4号线,约40分钟即可到达地铁庆盛站。庆盛站属于综合性的交通枢纽站,出地铁站就可以看到庆盛高铁站。

庆盛地铁站

随着地铁4号线南延段通车运营,南沙港铁路开工建设,2020年地铁18号线、22号线建成,南沙未来将实现28分钟直达天河火车东站、25分钟通达广州南站,并延伸至中山、珠海。

未来交通中心——庆盛枢纽航拍图

值得关注的是,广深港高铁香港段已经与9月23日正式通车,往返的车站中庆盛高铁站赫然在列。

庆盛高铁站

庆盛高铁站车次列表

小编了解到,庆盛高铁站每天只有一班车前往香港西九龙,而且是在下午,据现场工作人员介绍,未来可能会增加班次,但今年年内确定不会增加。

庆盛板块仅有一新盘 预计10月中下旬开售

纵观在整个庆盛板块,一手楼盘可以说少得可怜,仅有一个一手楼盘在售,该楼盘位于距离庆盛高铁站将近9公里的鱼窝头镇,是美的广州第一个楼盘——美的云筑,也是今年下半年入市的全新盘。

美的云筑沙盘图

据现场销售介绍,项目已于9月8日开放智慧营销中心及5M智慧生活馆,项目共9栋洋房单位,分北区、南区两区,2梯6户设计,最高22层。

美的云筑户型图

从项目出发,如果选择公共交通工具出行,可以在附近的鱼窝头公交车站上车,通过乘坐公交车前往庆盛地铁、南沙万达、番禺市桥、番禺汽车站等地;如果是选择驾车出行,驾驶约8.5公里即可到达庆盛站。从出行便捷程度来说,项目的出行方式还是首选自驾。

鱼窝头收费站

值得一提的是,该项目目前还没开盘,据现场销售介绍预计10月中下旬开盘发售,首推南区1、2栋90-12㎡三至四房,价格待定。

真正的“地铁上盖”?!方圆、合景联手打造地铁大盘

回到庆盛地铁站,小编往金洲方向坐一个站就到了黄阁板块,还没出地铁站就看到了传说中的“地铁上盖”楼盘——方圆·合景南沙水恋。

从实事求是的角度来讲,方圆合景·南沙水恋最大的卖点就是交通了,距离地铁黄阁汽车城站A出口不过50米。可谓是真正的地铁上盖物业。官方宣传说坐地铁45分钟到达体育西,45分钟应该说太理想化,毕竟要转线2次,高德地图给出的时间是57分钟,如果是早晚高峰时段用时还要更久。

据了解,方圆·合景南沙水恋是由方圆集团和合景地产联合打造的项目,建筑面积达21万㎡,该项目除了住宅,还有商业以及高端酒店规划。项目已于7月份开盘,首期主推95-128㎡三至四房户型,目前均价在23000元/㎡左右,部分特价单位19000元/㎡起可以买到,主要是低楼层和顶楼单位,这个价格对于地铁盘来讲,可以说是笋价。据现场销售介绍,国庆将会加推4栋,户型有95㎡三房、116㎡四房和128㎡四房。

方圆·合景南沙水恋沙盘

南沙水恋户型图

从小编实地踩盘的情况来看,方圆·合景南沙水恋邻近广州丰田汽车城及黄阁北部工业园区,大货车出让频繁,且与黄阁汽车城地铁站的距离较近,车辆及地铁噪音较大,对靠近地铁站和马路的1栋2栋有一定的影响。而位于小区西部的4栋受噪音干扰相对较小,居住环境更优。

南沙水恋附近大货车频繁出入

交通便利带来噪音、废气问题 不阻碍项目升值潜力

当然,交通的便利难免会带来一些噪音和废气污染问题,但南沙水恋还有其他优势,比如莲溪河水景资源和旅游资源。项目附近的莲溪古村具有一定的旅游价值,古村旅游资源目前正在开发中,未来将会带动周边的经济发展。

方圆·合景南沙水恋旁边的莲溪河

在其他在售楼盘方面,目前距离南沙水恋最近的楼盘是南沙保利城。保利城教育配套比南沙水恋要强一点,有小区的配套公办小学(中学难兄难弟的水平),单价在2-2.5万,北向2万出头。南沙水恋和南沙保利城两者相距1公里,保利城到地铁黄阁站需步行1.5公里,公交2个站,勉强算得上是地铁盘。

黄阁板块配套应有尽有 能满足日常所需

沿进港大道往黄阁西路走,则是黄阁较为集中且成熟的居住区,区域内的教育和商业配套相比起金洲、蕉门板块较少,不过“麻雀虽小五脏俱全”,新鸿基市场、麒麟广场、麒麟小学、麒麟中学,满足生活日常所需的配套应有尽有。

新鸿基市场

麒麟广场

麒麟小学

麒麟中学

一二手楼盘不多 一手楼盘主打刚需为主

在居住方面,黄阁板块内目前有万科南方公元、麒麟新城、麒麟新村等二手楼盘,价格在15000-22000元/㎡之间;而一手新盘方面,则有南沙保利城、万科白鹭郡和全新盘——万科海上明月。

据了解,万科海上明现已开放销售中心及样板间;万科白鹭郡则主推13、14栋洋房单位,包括65-95㎡平层及复式,带装修均价约28000-31000元/㎡,及少量86㎡唯墅单位,总价约690-710万/套;南沙保利城主推四期7栋,均价约20000元/㎡。

黄阁板块逐渐成熟 未来居住氛围会越来越浓

从踩盘的情况来讲,黄阁板块目前开发的楼盘不多,板块内有较多农田和小山丘,自然环境较好。区域内主要依靠黄阁镇原有的配套设施,早期开发的大型住宅楼盘,也有自己的幼儿园、商业街等配套。虽然配套设施不算很齐全,但对上班族来说已经够了,何况市政配套还在不断完善中。

此外,黄阁板块并非位于南沙自贸区内,不过对自住者来说,这未尝不是一个优势。一是楼价相对较低;二是区域内有不少住宅用地,商务用地相对较少,未来居住氛围会越来越浓。

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