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天河小新塘首批回迁房竣工在即!周边房价已达4.8万/㎡!

房地产门户-房博士 |2018年11月02日 15:47:32|来源:房博士
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[提要] 天河小新塘旧改再传利好!

近年来,广州各区旧村改造利好不断。比方天河小新塘,听闻最近又有新进展。

小新塘,是新塘、新合公司“城中村”改造项目(以下简称“新塘新合项目”)所在地,涉及改造面积78万平方米。

项目位于广州天河区东北部新塘街东部,东临科学城,西靠天河软件园,北近广汕路,南接奥体中心。

新塘、新合“城中村”改造指挥部

整个复建区分散为9个地块,地块间明确区分功能,又相互联系互为补充。大到对于住宅、道路、公建配套以及绿化用地的规划布局,小到对各个户型的通风、采光、视野的优化设计,都应用了科学理念,总体绿化率达到30%以上。

据悉,在2015年,保利总投资200亿元入驻小新塘,用短短9个月的时间,小新塘旧改总签约率达98%,总拆除率达98%。

根据项目规划,附件地块上将建成50栋18-32层不等的住宅、2栋16层的酒店、8栋14-24层不等的商务办公楼,以及幼儿园、卫生服务中心、综合文化活动中心等生活配套。

那么现在进展如何?房博士决定亲自前往一探~

首批回迁房竣工在即

小新塘村民搬新家指日可待

在“科学城路口”公交站下车后,远远就能看到E1地块的复建房已经完成了外墙贴砖,路旁作业的几个大叔说,这一块现在已经到了节能、环保等验收阶段,估计很快就能完成。

E1地块旁边的新泰街,是早年前村民的复建小区,小区内干净整洁,包含有商铺、饭店、酒店、学校、社区服务中心等,居住氛围甚为浓厚。

而在大观路对面的D地块则在如火如荼的建设中。

站在天桥上远远可看到,D地块有几栋楼房也是即将竣工的状态~

从新塘西约进去走了约1000米的新塘小学附近,各栋楼仍在紧锣密鼓的建筑中。

一位接小孩放学的大姐说,自己是外地人,现在一家正租住在西约的城中村中,她的房东是个非常壕的土著,在西约、二社生活区、新泰都有房,这里新建的回迁房也有他的份,据说可以分到十几套吧。

二社生活区

大姐一边说一边感叹同人不同命,他们什么活都不用干,这辈子也坐享不尽了~

十几套!!!真是人间不值得!!!

开玩笑啦,我们还是要努力奋斗创造美好生活!

科技硅地+地铁通联+保利进驻

周边房价已达4.5-4.8万元/平

自我安慰后还是十分理解大姐的感叹,你要想想,这里可是天河小新塘! 

虽然现在它还是天河边上的一个城中村,提起来估计没多少个广州人知道,但素,人家有的是硬实力!

不信你看看它周边,天河科学城、天河智慧城、国家软件产业基地,无一不是各大高新科技企业聚居的基地。

科学城标记

而且项目附近还有21号线地铁天河段的智慧城站和世界大观站,通车后,不仅居民出行更加便利,而且也会带涨一波租金房价。

就目前,周边房价已去到45000-48000元/平。

而保利的小新塘项目:保利天汇,拥有104万平的建筑面积,是奥体板块中体量最大的项目,也是保利地产系统内首个落地生活家居住标杆产品的项目。

其销售中心位于基督教天河堂旁边,目前还没开放。

由以上大家可知小新塘未来的价值几何。想想保利在广州的前两个旧改项目:琶洲、冼村。现在其周边二手房价可高达10万/平。

除了大面积的旧改项目,这里仍有大片杂乱破旧的城中村区域,如西约,住在这里大多为外来务工人士。

道路破旧、人群熙攘,还有修建地下通道的轰隆隆……

一个卖鸭翅的阿姨表示很遗憾,她家的房子还未拆迁,也不知道什么时候可以轮到他们。

但房博士相信小新塘如此高效的更新步伐,很快也能轮到阿姨他家。

毕竟,广州会越来越美好,小新塘也会换上新面貌。未来,值得期许的。

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