广州租房拟出新规:自持租赁住房不得销售转让!

房地产门户-房博士  | 2018年11月24日 14:28:41  | 来源:广州市住房和城乡建设委员会
[提要] 11月21日,广州住建委官网上发布《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》),公开征求意见。

11月21日,广州住建委官网上发布《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》),公开征求意见。

通知里有以下几个值得关注:

1、房地产开发企业、村集体可自主出租经营,也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。

2、自持租赁住房,房地产开发企业应整体申请登记,不得分割、销售、转让及拆分抵押。

3、新增租赁住房的经营实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方参考《广州市房屋租金参考价》并结合市场水平协商确定。

4、新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年,租金收取鼓励押一付一,押金最高不得超过月租金二倍,一次性收取租金的不得超过一年。

5、不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为,不得出现“投资”、“升值”、“名校”、“首付”、“月供”、“不限购”、“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。

以下《通知》全文

广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会关于对新增租赁住房有关管理工作的通知(征求意见稿)

各有关单位:

为规范我市新增租赁住房管理工作,根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(粤府办〔2017〕7号)和《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》(穗府办〔2017〕29号)等文件精神,就有关管理工作通知如下:

一、《国有建设用地使用权出让合同》约定的自持租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、经国土规划部门批准改造的租赁住房及其他新建或改造的租赁住房适用本通知。

二、住房城乡建设部门负责新增租赁住房的市场管理,国土规划部门负责新增租赁住房的土地供应、规划管理,商业用房等改造为租赁住房和利用集体建设用地建设租赁住房的国土规划审批。

三、房地产开发企业、村集体可自主出租经营,也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。

四、自持租赁住房,房地产开发企业应整体申请登记,不得分割、销售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形的,自持租赁住房应整体转让,转让后继续用于租赁,并按租赁合同保持原有租赁关系。利用集体建设用地建设的租赁住房,集体建设用地使用权人应整体申请登记,不得分割、分拆销售、分拆转让及分拆抵押。

五、新增租赁住房的经营实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方参考《广州市房屋租金参考价》并结合市场水平协商确定。经政府部门按市场价格团租后,用作公共租赁住房(人才公寓)的,其承租对象、租金价格和管理要求按照公共租赁住房(人才公寓)相关规定执行。

六、新增租赁住房应当符合《广州市住房和城乡建设委员会广州市公安局广州市来穗人员服务管理局关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》(穗建规字〔2017〕17号)的要求。

七、新增租赁住房出租,需符合《建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用”的要求,并按照规定办理房屋租赁合同登记备案。

八、经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册,其出租的房源信息如实录入广州市房屋租赁信息服务平台。

九、新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年,租金收取鼓励押一付一,押金最高不得超过月租金二倍,一次性收取租金的不得超过一年。

十、租赁住房在项目宣传推广时,不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为,不得出现“投资”、“升值”、“名校”、“首付”、“月供”、“不限购”、“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。

十一、本通知有效期5年,自发布之日起实施。

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