购房资讯 >  今日头条 > 揽金259.6亿!阳光城首入花都,番禺地价逼近2.4万/平!

揽金259.6亿!阳光城首入花都,番禺地价逼近2.4万/平!

房地产门户-房博士 |2018年12月06日 16:52:26|来源:房博士
  • 扫描到手机
[提要] 最“壕”土拍大战在今日落下帷幕!

最“壕”土拍大战在今日落下帷幕!广州一口气推10宗地,这场土拍大戏没有让观众失望!不到10分钟共吸金259.6亿!

其中8宗地块以底价“秒成交”,最火的番禺安美塑料厂地块经过一番争夺之后,最终被中国铁建以173036万元的总价拿下,折合楼面价23960元/平

荔湾区西湾路156号地块:广州市住宅建设发展有限公司(珠江实业)以总价34329万元拿下该地块,折合楼面价24113元/㎡,值得注意的是,这也是今年老城区荔湾的首拍。

番禺区陈头岗停车场场站综合体地块成交面积为今日10宗地块之最,被广州地铁集团以成交总价636868万元拿下,折合楼面价10915元/㎡,据悉这是广州南站商圈时隔七年再次成功出让宅地!

番禺区化龙镇现代产业园地块:地块一被广州智联汽车小镇投资发展有限公司(珠江实业)拿下,地块二被保利发展拿下。成交总价为292509万元、165277万元,楼面价均为7627元/㎡

白云区白云湖车辆段地块同样被广州地铁集团被以总价710871万元楼面价16440元/㎡拿下,成交总价为今日所有地块之最!

花都区三地块被越秀、阳光城及福州兰园投资有限公司分食!凤凰路地块三上月中止回炉再造,在起拍总价降了22819万元后,最终被越秀联合体以总价174860万元楼面价14000元/㎡拿下。而凤凰路地块四被福州兰园投资有限公司以总价96427万元,折合楼面价14822元/㎡拿下;凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块则被阳光城以总价179343万元,折合楼面价16040元/㎡拿下。值得注意的是,这是阳光城首次进入花都。

从化区太平镇广从路北侧地块被珠江惠仁医疗健康投资有限公司以总价128155万元、楼面价2104元/㎡拿下。

国规委对今天的土拍也发表了观点,其认为此次成交地块主要特点如下:

1、商住用地供应力度加大

本次商住用地7宗,其中花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05等3宗用地,位于主城区以外,建筑体量达30万平方米,是我市落实枢纽型网络城市建设,加大住宅用地供应的重要举措,将有效缓解我市房地产市场对住宅用地的需求。同时此次成交的番禺区化龙镇两宗居住地块,是我市近年来首次供应面向特定区域内企业研发、生产、经营管理人员和骨干员工为房屋销售对象的居住用地,且限定了建成后住房销售价格。在当前全国各城市争抢人才的大背景下,既体现了我市对人才的实际鼓励和扶持,也有利于平抑我市房价。

2、轨道交通场站综合体用地供应加快

本次同时供应2宗轨道交通场站综合体地块,并首次采用“开发+配建”模式供应交通场站用地,实现上盖开发与车站主体工程同步规划、同步设计、同步建设,进一步提升TOD项目品质,打造上盖慢行街区,构筑便捷的立体城市。

3、医疗用地供应加速

本次供应从化区太平镇医疗用地1宗,提升外围城区基础设施水平,提升居民生活便利性和幸福感,努力实现习近平总书记在“十九大报告”中提出的满足人民对美好生活的向往,大力推动民生项目落地,保障城市发展,促进综合服务功能提升。

事不宜迟,一起来看看这10宗地的详情:

白云湖车辆段地块:成交总价为年度亚军

该地块为《2018年供地蓝皮书》出现的其中一宗交通枢纽用地,总占地面积达22.29万㎡,总计容建面为47.92万㎡。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

而地块本次71.1亿元的成交价使其成为年度第二贵地块,仅次于上月出让的萝岗车辆段地块。

该地块出让条件较多,要求配建学校、幼儿园及图书馆且商业计容建面不低于4.9万㎡。另外需自持8.5万㎡居住计容作为租赁住房之用。

地块周边楼市情况

地块整体位于白云湖(西湖)以西2公里,距离在建8号线北延段亭岗站约1.5公里。

地块西侧紧邻许广高速,目前周边配套仍欠成熟,距离地块最近的商住区域为石井广场一带,约2公里。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

石井板块楼市热度偏低,缺少大型小区盘,二手单位以楼龄较长的散盘为主,均价在1.8-2.2万元/㎡之间。

与地块相距3公里以外的黄石西为楼市相对成熟的板块,目前布局有全新项目万科未来森林,均价约5.5万元/㎡;黄石路一带大型小区盘价格在3-3.3万元/㎡之间。

番禺区陈头岗停车场综合体地块

宗地位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧陈头岗停车场场站综合体项目地块,用地性质为二类居住兼容中小学、公共交通设施用地(R2/A33/S41)。

陈头岗宅地出让,这也意味着时隔七年,南站商圈再次出让宅地!2016年12月,万科通过6个子公司竞得番禺区石壁街南站核心区地段的6块商务金融用地,即现在的万科世博汇,当中8号地块楼面价较贵,为9044元/平。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

宗地总用地面积242094㎡,容积率规定≤2.41,计容面积≤583447㎡。

地块要求竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。且须具有地铁上盖物业开发经验。

须自持不低于105126㎡建筑面积的住宅用于租赁住房,自持年限与土地出让年限一致。

地块周边楼价情况

地块目前周边楼盘主要集中于汉溪长隆、南浦一带。一手楼盘均价4.0万元/㎡。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

地块邻近地铁2号线广州南站,未来项目建成交通综合体,两大交通枢纽加持,未来项目的交通条件可观。

化龙镇现代产业园地块一

本次出让的地块主要为“番禺汽车城”配套服务的居住、商业、教育用地。总占地面积达18.7万㎡,整体计容面积38.35万㎡。该宗地块非常特殊,为番禺智能网联新能源汽车产业园配套服务用地,按规定其销售均价不得高于阳光家缘2017年公布的平均网签均价,即16450元/平方米。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

竞得人建成的其他商务设施物业须为番禺汽车城研发机构配套项目,该部分出售(出租)对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。

考虑到严苛的出让条件,预计意向入手的房企较少,底价成交的可能性较高。

本次土地出让意在通过地块项目吸纳高端人才的进驻并解决片区企业员工的居住需求问题,为番禺东部增添“新产城”, 现时,产城融合已逐渐成为片区的主流发展模式。

化龙镇现代产业园地块二

该地块位于本次化龙出让地块的东侧,出让用途均为服务“番禺汽车城”的发展,提供居住、商业、教育等配套,规划限制与地块一相似。总占地面积达12.5万㎡,整体计容面积21.67万㎡。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

另外,该地块需规划建设45班的九年一贯制学校,能够很大程度地弥补了片区教育资源匮乏的缺陷。

地块周边楼价情况

目前片区4公里范围内周边商品住宅小区稀缺,以城中村、产业园为主,属于空白的楼市片区。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

现时在售的一手项目主要为片区南部的亚运城以及奥园莲峰圣境项目,其中亚运城项目在售均价为2.6-3万元/㎡。

而二手方面,在售的优质二手项目多集中在地铁7号线沿线,在售均价在2.7-4.2万元/㎡左右。

番禺安美塑料厂地块

本次出让地块位于番禺钟村板块,原为安美防火塑料有限公司,为一类工业用地,早在2012年就纳入三旧改造,并决定改为二类居住用地。

其总占地面积为24629㎡,容积率为3.0;总计容面积为73887㎡。该地块除少量的生活设施配套外,并无其他特殊规划,为近期出让地块中规划较少的“净地”。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

周边一二手房价情况

地块项目周边居住氛围浓厚,优质二手社区大盘林立。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

其中,片区代表楼盘祈福新村和富豪山庄在售均价为2.2-3.1万元/㎡左右;而片区在售的一手项目较少,目前仅有祈福缤纷汇在售,均价在4.5万元/㎡。

荔湾区西湾路156号地块:老城时隔8年的纯宅地

宗地位于荔湾区西湾路156号。土地用途为二类居住用地(R2)。该地块为“老荔湾”(不含芳村)继2010年公开挂牌黄沙大道(广铁南站)地块后,时隔8年再次推出的纯住宅用地。

总面积6151㎡,其中可建设用地面积3597㎡,城市道路用地面积2554㎡。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

地块规定,容积率≤5.5,建筑密度≤35.9%,绿地率≥30%,计容建面≤19784㎡(以上指标按可建设用地面积3597㎡计算)。

临水一线建筑限高≤79米。另外,地块要求配建文化室、社区居委会、邮政所、物业管理共计4项公共服务设施。

地块周边楼价情况

地块地理位置不佳,距离火车站轨道仅350米左右,地理位置上受到轨道的分割以至于地块通往东向的道路不畅。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

环地块周边无一手商品房在售,最近的一手项目为南侧2.5公里的流花君庭,售价约6.8万/㎡。

其周边二手楼盘楼龄较新的小区4.0万/㎡左右,楼龄较老的小区均价2.5万/㎡左右。

花都区凤凰路地块三、四

本次挂牌地块三曾于10月中止出让,与上一次挂牌相比,删减去官方回购1万㎡的条件。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

间接使起拍楼面价楼面价下降近1000元/㎡,而地块四则属于新推地块,位于凤凰南路西侧;两宗用地除要求配建学校外,建设要求相对以往简单,预计将提高房企获取热情。

地块周边楼市情况

地块周边主要以二手住宅项目为主,一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡,一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

花都J11-XH05地块

地块位于花都区凤凰路以东、花都湖以北。土地用途为二类居住用地(R2)。地块总用地面积57494㎡,道路用地面积14548㎡,绿化用地3014㎡,可建设用地面积39932㎡。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

地块规定,容积率≤2.8,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,计容建面≤111809㎡(以上指标按可建设用地面积39932㎡计算)。

临水一线建筑限高≤45米,其余建筑控高≤60米。另外,地块要求配建社区居委会、老年之家、文化室、幼儿园、农贸市场等。

地块周边楼市情况

地块位于花都区旧府,周边一二手楼盘众多且密集,生活配套较为完善,且邻近花都湖自然环境较好。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

目前周边一手楼盘均价3.0万/㎡左右,二手房楼龄较新的小区房2.5万/㎡左右。

从化区太平镇广从路北侧地块(商服医疗用地)

宗地位于从化区太平镇广从路,成交总价12.81亿元,成交楼面价2104元/㎡。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

宗地总共4个地块,地块一、二用地性质是疗养用地(A6/A59),地块三是医院用地(A51) ,地块四是商业用地(B1)。

地块要求受让人须自持地块一、二、三的全部物业,地块四的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%。另外需要按要求配建道路及绿地等。

地块周边楼价情况

地块周边以一手楼市为主导,其中别墅盘有东方夏拿湾、珠江国际城等,洋房楼盘有巴厘天地、荔山雅筑等。

10宗地!255.5亿!133.5万㎡!广州土地市场明日将“放大招”!

一手楼盘均价1.5-1.7万元/㎡,二手楼盘1.3万元/㎡左右。

素材来源于广州中原研究发展部

分享到:

关键词:

相关楼盘:

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
广告

广告