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2018年11月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告

房地产门户-房博士 |2018年12月06日 18:54:20|来源:房博士
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[提要] 2018年11月,广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为34.67和37.79万平方米。

2018年11月,广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为34.67和37.79万平方米。受网签新规影响,本月广州全市中介促成的二手住宅签约量刷新近33个月以来(自2016年3月起计算)的最低记录。

一、全市成交分析:中介促成占比创近年新低

1、各行政区中介促成签约量环比降幅都较大

本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为34.67和37.79万平方米,环比分别降低25.08%和26.25%,同比分别降低50.40%和51.43%。

以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重创新低,环比大幅降低14.74个点至51.37%。

本月中介促成的签约量刷新近33个月以来的最低记录,原因主要是11月1日新网签系统上线运行,中介机构还没有适应新规则。

图1--2018年11月广州市中介促成二手住宅新增放盘面积与签约面积走势图

表1--2018年11月广州市中介促成二手住宅签约量价区域构成

整体看,各行政区签约面积的环比降幅都较大。

中心城区方面,黄埔区签约面积环比大幅下滑36.57%,连续两个月领降中心城区;天河区下降34.01%;白云和越秀区降幅大致相当,也都在三成以上;海珠和荔湾区降幅较小,但也均接近两成。

外围区域方面,南沙区成交不足百宗,签约面积环比降低41.48%,降幅最大;花都区降低28.86%;番禺、增城和从化区降幅相对较小,但也都超过20%。

2、换房客有所增加,按揭付款占比再度上升

面积区间构成方面,因临近年底,换房客有所增加,90-120m2和120-144m2区间占比环比分别回升0.93点和0.80点;60-90m2区间则减少1.23点;其余面积区间占比环比变化都在0.50点以内。

付款方式构成方面,按揭方式付款占比环比继续增长0.50点至74.66%。

二、中心六区热点分析:同德围-罗冲围板块摘桂,金碧花园夺魁

中心城区十大活跃板块方面,除康王路板块成交宗数环比有轻微增长外,其余板块都有所减少。同德围-罗冲围板块虽继续摘得桂冠,但签约宗数环比减少两成;黄埔区府板块亦表现乏力,签约宗数环比减少22%,居第二位;东晓南和客村-赤岗板块签约宗数环比小幅下降,幅度都在10%上下;天河北和同和板块则较为惨淡,签约宗数环比分别减少27%和42%。

表4--2018年11月中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块

中心城区十大活跃楼盘方面,各楼盘表现差异明显。其中金碧花园再度位居榜首,签约宗数环比持平;富力桃园虽成功守住榜单第二宝座,但签约宗数环比减少7宗;荔港南湾则排名第三,签约宗数环比基本持平;中海誉城签约宗数环比小幅增长3宗,居第四位;同德花园和汇景新城签约宗数环比都增加5宗,分居第五和第六位;华景新城签约宗数环比持平,排名则从第十位升至第七位;此外,岭南新世界交易热度下降较为显著,签约宗数环比减少17宗,居榜单末席。

表5--2018年11月中心六区中介促成二手住宅十大活跃楼盘

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