2019年楼市定调!专家:房地产政策调整在即!

房地产门户-房博士  | 2018年12月14日 14:49:34  | 来源:房博士
[提要] 今年最后一次中央政治局会议,2019年的楼市将何去何从?

就在昨天(12月13日),今年最后一次中央政治局会议召开了。

这次会议,主要是定调2019年经济形势安排,2019年的经济工作,同时也为即将召开的中央经济工作会议定调。会议的具体内容,新华社已在昨天发布了通稿,如下:

对于这份通稿,小编从头到尾熟读了几遍,居然没有读到房地产、房价、楼市相关的片言只语。

这是继10月31日后,中央政治局今年以来第二次不谈“房地产”!

2018年12月13日:没提房地产!

2018年10月31日:没提房地产!

2018年7月31日:坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

2018年4月23日:要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患。

在今年7月份的政治局会议上,对楼市态度最为坚决严厉!直接抛出一句“坚决遏制房价上涨”,进而导致楼市一片萧瑟:一二线楼市明显降温,置业者也难得赶上降价促销,万科高喊“活下去”,大波房企面临资金链断裂进而破产的巨大风险……

而现在这场筹谋2019年经济形势的工作会议,竟然丝毫不提房地产,有点匪夷所思。

难道要放松调控了吗?2019年会不会出手救市?

对此,各大房产专家倒是都形成共识!

大胡子说房:房产自媒体大V

顶层的意思很明确:不会再加码升级调控,关键在于维持房价稳定,不要让房价大涨也不要让房价大跌,让泡沫通过经济增长来慢慢消化。

对此,置业者不要悲观,不要对中国未来的经济发展悲观,不要对中国未来的房价走势悲观。

叶檀:财经评论家

不提就是态度,不提就是提。

可能是,房地产调控暂时达成目标,去库存、稳房价基本完成,目前没有必要再去触及这个痛点;也有可能,目前的经济形势决定了,去杠杆和房地产不再是主要矛盾。大局为重,以稳为主。

后房地产时代,将进入新阶段,二八分化,大者愈大,弱者被并,市场总体稳定。

崔登科:广州世联行资深市场研究员

其实根本就不用提,房地产的问题现在肯定就是要扶一把。

现在的失业率还是一个比较悲观的预期,金融这块也不是很好,然后外包就更差了,人民币又在贬值,钱从国内往国外流,所以说一定要稳住人民币汇率。

稳投资这块肯定是稳固定资产投资和工业资产投资,那房地产市场肯定是固定投资中的一部分,去年用棚改的手段,投了一万五千亿进去,但是效果不是特别好,对冲不了固定资产投资的下行。

丁建刚:浙报传媒地产研究院院长

不提,不等于不关心房地产市场,恰恰是因为宏观经济形势不确定,政策难以明确表述。

在宏观经济下行压力加大,中美贸易摩擦等不确定因素仍不确定的背景下,会议特别强调:创新和完善宏观调控,重新将“稳增长、防风险工作和保持经济运行在合理区间”提升到重要高度,并将稳增长排在了第一位。

几乎可以断定,房地产市场政策调整在即。

尽管现下房地产仍然低迷,但作为支撑经济发展的重要部分,房地产业仍然发挥着举足轻重的作用。

此次会议只字未提,或许正如丁建刚所言,房地产市场政策调整已经成为必然。

那么2019年是否有救市行动呢?崔登科认为:救市与否主要看是否需要。如果需要房地产市场贡献GDP多一点,就会救市。

而回头看前三季度的房地产对GDP的贡献率,二季度和三季度持平的,都是16.5%。

但即使如此,若是阻止不了GDP大幅下行和需求上升,还是会继续增加投入。

而在房地产贡献率不低的情况下,GDP增速稳降、三驾马车增速持续回落,收入支出数据稳降中。

如此看来,房地产的贡献未能挽救中国经济的向下走势,那么对房地产的投入依然会增加。

就像丁建刚所说的:虽然仅仅几个月的时间政策就要改变,实属无可奈何,但面对严峻局面,“里子”比“面子”重要。

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