权威解读广州“公寓松绑”政策!超40个公寓项目将受益!置业投资必看......

房地产门户-房博士  | 2018年12月20日 18:21:19  | 来源:房博士
[提要] 附30个解限公寓!

近日以来,楼市频频释放“松限”信号!

在不到48小时里:

★美联储加息,央行连夜发放1000亿!

★菏泽放松限售!

★广州公寓连夜解绑!

而其中最让业界兴奋的是,是昨晚住建局一份关于广州公寓松绑的公告!

详戳链接:重磅!广州公寓限购松绑 330新政前出让的土地 公寓可卖个人

根据政策,2017.3.30之前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人可购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次出让。

整整629天,广州公寓市场终于迎来了春天!

还记得在2017年3月30日,广州出台330新政,可谓史上最严限购政策,当时业界一片哗然!

根据330新政,广州市的商服类物业(公寓)在新政之后,只允许对法人单位出售。而新政之前的个人已购买的商服类物业(公寓),则允许转让给个人。

自此之后,广州的公寓市场就被施了封印,各大公寓楼盘无人问津,成交量跌入低谷!

(数据来源:广州中原研究发展部)

在政策调控满一年期间,除2017年12月之外,一手公寓签约量持续走低。在今年,公寓交易市场虽有所回升,但整体仍很低迷。

而这次官方发文,意味着一大波在2017.3.30前成交土地的公寓松绑!根据房博士不完全统计,此次广州将受益的公寓超40个以上!

对此政策,业界专家也纷纷发表了自己的想法:

地产经济学家  邓浩志  

个人可以购买公寓,对公寓销售将构成重大利好,扭转公寓市场一直以来销售不佳的颓势,盘活一大批符合放松资格的商办类项目。此外,金融机构也会逐步调整此类型项目的融资评估,这类型项目的评估、融资也将逐步“解冻”。

不过,由于目前市场库存积压十分严重,所以不见得由此会推高公寓产品的价格。而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好,所以公寓产品前景仍旧一般。所以此类措施能解冻公寓市场,但不太可能反转行情。

广州克尔瑞首席市场分析师  肖文晓  

如果个人可以购买公寓,对于广州的商服市场是一件好事。

从克而瑞的统计数据来看,3.30新政之后,广州商服物业(公寓、商业、办公)的库存量已经从2017年3月末的513.57万㎡,增加到2018年11月末的675.87万㎡,去化周期也从当时的19个月上升至目前的39个月,库存压力明显增大。应该说,3.30商服新政,对于广州原有的商服物业冲击很大。

(图片来源:克尔瑞)

广州世联行资深市场研究员  崔登科  

未来一段时间公寓的网签、成交量感觉会上升的,部分开发商日子肯定好过一些。

但是,我觉得现在还谈不到价格,因为价格还是要符合市场、要符合投资者的这个心理价位才行。最起码要先去库存之后才能把价格提起来,如果现在库存去不掉的话直接涨价是不太现实的。我认为应该是价格先回调,如果回调之后卖得还不错的话就可能会涨价。不管是公寓还是住宅,其实现在都不具备涨价的预期,只有等到成交量涨上去才能有机会涨价。

广东省房协专家委员  龙斌  

之前330政策对公寓采取了那个一刀切的政策,负面效应非常之大,整个公寓市场成交量急剧下降,库存量大幅上升,这个政策应该是有问题的。那么这一次政策的调整,这样就把过去出让的土地给“解放”出来了。

所以我觉得对现在有些在售和即将销售的公寓类的产品,应该是个非常好的消息,整个市场的成交量应该会快速升上去。

那么确实中间在这一块儿,就成为政策的“牺牲品”啊,没有办法了。

如果说公寓放开,短期内我认为价格应该是平稳的,毕竟目前整个大的房地产的环境不太好,所以就算是公寓放开,开发商可能会劝机出货,因为过去积压很多产品,利用这个政策局部性的调整,把销售打开回笼资金,这个应该是最正确的选择,所以我觉得公寓的成交量会急剧上升,但价格方面应该还会比较稳。

至此,全国楼市松绑增至5个!

那么接下来会有更多城市加入“松绑”队伍吗?事关置业,敬请期待……

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