泰禾广州院子:多维产品力重构世界一线资产价值

房地产门户-房博士  | 2018年12月22日 22:12:15  | 来源:泰禾广州院子
[提要] 《三体》中,刘慈欣以智子的十一维展开,让三体人从四百光年外完成对整个地球严密的科技进步封锁;又让一片“二向箔”,在24小时内,将直径120亿公里的太阳系降维湮灭。

《三体》中,刘慈欣以智子的十一维展开,让三体人从四百光年外完成对整个地球严密的科技进步封锁;又让一片“二向箔”,在24小时内,将直径120亿公里的太阳系降维湮灭。

要么升维攻陷,要么降维打击。降维打击会让之前的环境产生质变,所有未能跳出局限的企业,都会被无差别打击。无论是电商冲击线下零售,还是外卖平台冲击了方便面行业,都带来了顷刻间风云巨变的商战大戏。

在当前的白热化市场环境、激烈的产品力同质化竞争时代,量与质的单纯超越已经不能成为市场的决定性优势,多维度的产品力策略,将改变未来市场的竞争格局,也深度影响企业的品牌价值与发展空间。特别是房地产行业,产品力作为资产的重要标识,无论投资保值亦或自住升级,都注定要经历一次巨大变革。

谁是符合世界一线资产的核心产品?

虽然今年仍有密集调控政策出台,但其实从政策上来看,在房子的居住属性上,已给社会阶层贴了标签:中低收入对应租赁住房;中高收入对应普通商品房;高收入者对应豪宅。

早在一年前,中国银行业协会首席经济学家巴曙松就曾经在一次演讲中提到,2017年之后,小城市的房子就是房子,核心城市的房子才叫资产。同一个城市群,房价涨的时候会一哄而上,一旦下跌,同一个城市群会结构性分化,关系弱的会先跌。“至于为什么,你慢慢体会。”

一年过去了,市场确实在用层出不穷的案例证明,只有核心城市具有发展预期地段的房产才是资产的理论。尤其是一线城市,当我们觉得10万/平很贵时,上海、深圳已经出现还有30万/平和20万/平的房产,香港豪宅更是出现百万元级别的成交单价。

2019年,中国的中高端产业和工作机会也仍然集中在4+7个城市,即一线城市北京,上海,广州,深圳+成都,重庆,天津,武汉,杭州,苏州,南京。这11个城市的GDP排名是全国前11位,11城GDP占了全国的四分之一,高达25.22%。

另有数据统计,未来二十年,全球将有16万亿美元的巨额财富转移,涉及金融、高科技等产业。当中国私人财富的总量位居全球第二,为了对抗不确定性,豪宅成为金字塔尖买家的刚需。即使是中产家庭,掂掂脚尖够得上豪宅也要买,省得过五年、十年,还得换房子,人生成本还要再上升。另一方面,房地产税压力一直在头顶盘旋,有些人赶紧把手上的几套房合并成一套豪宅,免得收房产税的时候,自己手上还有一堆“小散破”等着被收税。

无论是资产保值还是自住舒适度的需要,在中国房票越发珍贵的背景下,一线城市的高维产品力资产,势必成为楼市中的热卖品与收藏品。

进入多维打击时代的产品力分级

一维产品力:满足居住本质

但是在2017年,全国仅县级以上新城区超过3500个,规划人口已经达到了34亿。根据国家统计局公布的数据显示,2014年我国人口总数为13.6亿,34亿规划人口是全国现有人口的2.5倍。就算把当前全国的人口全部集中到这些新城区中里,34亿的规划人口,我国现在还差20亿人口缺口。只能满足居住功能的房子明显已经供过于求。

二维产品力:良好社区环境

仅仅能满足居住需求还不够,新时代的人居环境,一直是购房者关注的重点,中国的建楼房的速度更是赶超任何国家。但是真正生态环境好的房子却很少,购房者选择的居住环境,直接影响生活方式和家人生活的健康。

三维产品力:产品形态领先

中国人在财商教育之后,住商也在逐步提升。他们不仅需要能住的房子,还要住得好的房子,能像变形金刚一样,适应不同时期家庭需求的全生命周期多变户型,正成为楼市制胜关键。

四维产品力:完善生活配套

对于房地产的消费,很多人从追求能住,然后是大面积,后来开始追求好环境,现在已经追求全方位的配套资源(教育、医疗...),如果一个地产社区依然是形式大于内容,标榜需求大于使用需求,那它肯定是一个没有生命力的社区。社区营造才是未来最高级别的开发模式,在这个底层架构下,其它的都算硬件配套。.

五维产品力:智能科技家居

中国家庭家居更新迭代的背后是不断持续的消费升级趋势,高品质、智能化、个性化定制正在成为中国家庭消费的新趋势。根据海外互联网数据统计与发布公司Statista的预测,预计2022年中国国内智能家居市场规模将达到1627亿元人民币,市场渗透率将上升至21.2%。很多消费者都表示,智能设备在日常生活中已成为了他们首要的关注点。

六维产品力:品质匠心细节

后千亿的地产时代,产品力取代了高周转成为新的市场竞争因素。精细化与个性化反映企业对品质与个性的追求。高颜值、高标准、重细节的立面品质、兼具功能实用性、材料品质感、配置智能化、细节人性化的精装品质,附加重视个性化的、景观互动与观赏性的园林品质,共同构成了品质房企的产品力与一丝不苟的市场口碑。

七维产品力:美好人居体验

建筑因土地而屹立,土地所拥有的历史底蕴、城市气质和生态质素,决定着建筑的人居体验是否美好。

八维产品力:展现文化精髓

在谈地产必谈生活方式的今天,多数发展商重在营造生活方式的体验感,而忽略了对于先进生活观念的引导。大国崛起,需要意识更新,思维更新,观念更新。经济的高速发展之上,主流价值观的引导是保持正确前行方向的前提。对于发展商而言,大盘的整体规划,首先要考虑社会层面的普世价值观、生活观导向,是否与中国今天的国际地位相对位,是否能体现大国风范和国民意识。

九维产品力:高质稀缺资源

唯有占据高质稀缺资源,才能为社区发展提供持续的动力,只有具备想象空间的发展区域,才能源源不断地吸引高净值人才聚居,形成社区良性循环。

十维产品力:一线资产价值

正如上文所提到的,“2017年之后,小城市的房子就是房子,核心城市的房子才叫资产。同一个城市群,房价涨的时候会一哄而上,一旦下跌,同一个城市群会结构性分化,关系弱的会先跌。”

第十一维:以上全部具备

泰禾广州院子的第十一维产品

这种具备降维打击能力,将改变整体地区发展态势的地产产品存在吗?满足以上苛刻条件的产品,虽然凤毛麟角,但大浪淘沙之下反而会更为熠熠生辉。

在产品形态创新与文化精髓方面,泰禾中国院子已经是“亚洲十大超级豪宅”知名IP,从北京院子成为现象级产品,再到南京院子“卖到只剩样板间”的万人热抢,泰禾院子系在悄无声息地改变一座城市的置业标准。正如泰禾集团董事长所说的,“罗马建筑,何以安放中国乡愁?”泰禾以“院子系”,开创了新中式美学概念的全新社区体验,在几年内便形成了中国地产最著名的东方美学产品大IP。

在品质匠心与人居体验标准方面,泰禾入榜“中国房企产品力TOP10”,院子系入榜2018顶级豪宅产品力top10,是业界的统一推举,院子系的热销,是市场吸引力的实至名归。而泰禾广州院子,从拿地阶段便从“择热土、循自然、占资源、驭交通、造极致”等方面,考量,成为契合城市高净值人群居住需求的不二选择。

泰禾广州院子效果图

在占据高质稀缺资源,作为一线城市核心地段地标方面,粤港澳大湾区,是中国超越世界一流的湾区都市群、经济体的新增长极,广州是大湾区的核心城市,而泰禾广州院子处于广深科技走廊轴心,占据国际大都市的高质稀缺资源,包括生态环境、交通环境、营商环境、经济体量、产业方向、居民幸福指数、高端服务业发展基础等等,都是不可再生,也不可复制的优势。

此外,在美好人居环境和智能家居、社区配套方面,广州院子是泰禾院子系迄今最大的一个社区,占地逾1000亩,建筑面积约183万平方米,选址大湾区A字形的顶点,无论前往珠三角东岸,还是珠三角西岸,都非常便利。这方热土又拥有独到的山林资源,居住者可尽情享受返璞归真,回归自然。而且泰禾的另一大“硬实力”,是泰禾的智能家居配套体系,结合以服务全生命周期作为目标的泰禾+人居服务体系。相较传统地产商因为用地性质、规划配套等带来的被动多元化,泰禾集团的多元化是主动的、前瞻性的、并且产业间强关联性的,是为满足国人日益增长的美好生活向往、为中国社会搭建美好生活愿景,打造高质量社会服务事业闭环。

泰禾广州院子全配套效果图

产品力全面升维的泰禾院子,在这个冬天已经在全国五大重点区域形成燎原热销之势。秉承“文化筑居中国”的理念,深研中式古典建筑,传承院居人文底蕴,十年深耕,北以紫禁城皇家气宇为蓝本,南仿福州三坊七巷之隽永,泰禾集团象天法地,营造出了中国院落“高、深、大、美”的居住艺术,为世界华人践行中式美好。

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本周日,泰禾集团特邀几位当年“中国大盘时代”的深度参与者和推动者,与你共话这个城市级作品:开发运营与资产管理专家张维伦、资深城市与企业战略咨询专家云亮、产业投资与商业运营专家张广忠、高力国际华南区咨询服务高级董事陈厚桥,四位知名大咖即将莅临广州院子,深度剖析“大盘新时代”的房市版图,揭晓广州院子这个城市级作品背后的意义,敬请期待!

——“大盘新时代”高峰论坛——

12月23日(本周日)10:00

泰禾·广州院子售楼部 不见不散

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咨询热线:020-8555 7888

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