52.55亿!楼面价9550元/㎡!中铁建斩获南沙黄阁巨无霸商住地

房地产门户-房博士  | 2018年12月24日 10:05:00  | 来源:房博士
[提要]  南沙又双叕卖地了!还是个巨无霸地块!

南沙又双叕卖地了!还是个巨无霸地块!

今日上午10时,南沙黄阁镇成功出让一宗商住地,地块占地面积171248平方米,广州南沙中铁实业发展有限公司以总价52.55亿元拿下该地块,折合楼面价9550元/㎡(不计建安成本,并扣除14384㎡配建)。

该地块位于南沙区黄阁镇,南邻广佛高速,东临凤凰大道,属于坦尾村旧改范围,与地铁蕉门站直线距离约1.7公里。据悉,周边已有万科府前一号、叠翠峰、龙光棕榈水岸等项目,因此属于“蕉门河-金洲”板块,为2016年后时隔2年金洲再次出让商住用地。

地块详情

地块位置示意图

据了解,挖掘机于12月3日开始进场动工平整,现时地面上仍有较多的农作物残留,地势相对平坦。周边除北侧的万科府前一号外,四周并没有明显的遮挡物,视野开阔,日后南侧高层单位可以直接眺望蕉门河景观。

地块周边除可共享其它楼盘的底商配套外,2公里范围内还有万达广场布局。另外,南沙凤凰湖公园坐落于地块项目北侧600米左右距离,而南沙体育中心位于地块的南侧。整体生活配套设备相对完善,可满足业主居住需求。

教育配套方面,地块周边2公里范围内学校密布,如广州外国语学校、坦尾小学、梅山小学等。另外地块自身要求配建幼儿园、小学。

医疗配套方面,广州市第一人民医院南沙医院距离地块约2公里左右。

值得注意的是,出让地块总用地171248平,总建面逾55万平,分为4块宅地、1块24班小学用地和1块商地。土地类型为二类居住用地、中小学用地、商服用地、城市道路用地及公园绿地;未来规划的绿地、小学、城市道路需统一实施后,无偿移交政府部门。

除此之外,地块还需配建幼儿园、文化室、星光老年之家、肉菜市场等社区配套。

周边楼价分析

地块所处金洲板块为南沙重要一二手市场板块,目前一手在售包括定位高端的南沙“前标杆地”项目保利半岛,价格3.3~3.5万元/㎡。主打刚需客户的阳光城丽景湾目前售价1.8~2.0万元/㎡。

二手方面,如万科府前一号、龙光·棕榈水岸等与地铁距离适中、居住环境较佳的小区单位价格在2.3万元/㎡以上。

地块西侧的黄阁板块一手项目价格在2~3.2万元/㎡之间,近年拿地开发的万科白鹭郡价格超3万元/㎡,二手项目亦普遍超过2万元/㎡。

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