大盘进入人本时代 泰禾+力推居住品质升级

房地产门户-房博士  | 2018年12月25日 11:23:32  | 来源:泰禾广州院子
[提要] 迎接新年到来的最后一周,行业及市场在关注各大房企 2018 年最后业绩冲刺的同时,对于第一产品力阵营中的头部企业,以怎样的表现进行 2018 年底收官、2019 产品布局有了新的期待。

迎接新年到来的最后一周,行业及市场在关注各大房企 2018 年最后业绩冲刺的同时,对于第一产品力阵营中的头部企业,以怎样的表现进行 2018 年底收官、2019 产品布局有了新的期待。

半个月过万人次的造访,让泰禾广州院子的广州首秀,成为了 2018 最后一周广州房地产当之无愧的市场热点和行业焦点。

泰禾显然是站在更高起点、带着更大格局,实现着与广州市场和行业的第一次亲密接触。

12 月 23 日上午,由《中国房地产报》主办、泰禾协办的“大盘新时代”专家沙龙在泰禾广州院子营销中心二楼举行,由此拉开了中国大盘未来发展和趋势的热烈讨论。

大盘新时代,未来人居的发展趋势和发展方向怎样?国际化的城市构架之下,人居未来的新场景和消费趋势何去何从?大盘的产业配套开发和运营未来的定义和标准如何?

沙龙主题和专家阵容,既彰显着泰禾对于广州院子产品力的自信,同时也让人们读懂了此次沙龙背后泰禾对于广州市场的敬畏与尊重。广州大盘时代是中国大盘开发最为典型的缩影,对于中国的人居产业进程,意义非凡而重大。

沙龙的主角,是几位 “中国大盘时代”的亲历者与操盘手,同时也是中国房地产行业走向成熟的参与者与推动者,当年他们是中国大盘开发从无到有,从有到优,从优到精的突出贡献者,对于大盘开发具有极深的认识与极高的话语权。过去的十多年间,他们活跃在更大的发展平台之上,在更高的维度之上,把握着产业发展方向与未来人居的脉搏。在广州院子开放开际,他们再次坐到一起,在世界一线城市的广州,与泰禾一起探讨“人居新趋势”,论剑“大盘新时代”。

特约嘉宾:开发运营与资产管理专家、维森置业董事长

张维伦:中国的大盘应该是世界的大盘

“中国大盘的未来,就是中国城市国际化升级发展的未来。牢牢的抓住粤港澳大湾区的发展机遇,为广州做好国际化城市进程中的人居配套。”

顺势而为是大盘新时代的先决条件

以前华南板块很大的特点是开发商先行,不是政府先行,整个华南板块是开发商自主的行为,可谓逆势而为。现在广州的大盘要顺势而为,一要顺应粤港澳大湾区的“势”,目前粤港澳大湾区定位了,而且是副总理来牵头,广州作为广东的省会,一定要借这个大势,这个跟以前最大的不同。二要顺城市发展的势,广州要东进,东部有千亿规模高新技术产业园区,新的智造业产业集群,需要大量住宅的配套,这是广州未来做大盘的趋势。整个城市的发展方向是天时,地利就是交通,人和就是人气,这就是大盘一直以来的战略发展方向。

系统集成到系统创建让大盘开发质变

做大盘对内要整合自身的资源,对外要争取更多的资源。大盘始终是资源的系统集成,核心就是要有系统集成的思维和方法,需要资源整合、系统构成,打造让业主真正愿意安居乐业的生活空间。比如社区医疗,十几年前我们做大盘的时候,提的是整合康护资源,现在泰禾进行了升级,收购了很多世界级的医院,从整合资源升级到了拥有资源、创建资源,调动资源的能力更强了。广州大盘应在中国继续扮演领军角色国家最高领导人在庆祝改革开放 40 周年大会上,强调将改革开放进行到底,不断实现人民对美好生活的向往。广州作为改革开放的前沿,作为中国房地产的重要发源地,应该继续扮演领军角色。在大国崛起,大国文化的背景下,在房地产开发水平日臻精进的今天,泰禾广州院子如何将中国文化与国际化融合和结合,是突破点。广州的大盘应该是中国的大盘,希望广州院子也应该代表中国房地产开发阶段性的最高水平。

大盘应在广州的国际化进程中担当重要责任

粤港澳大湾区发展的大趋势下,大湾区不仅仅是广州,不仅仅是中国,而是在世界范围内进行打造的。广州和广州的大盘,国际化都是我们需要优先考虑的。未来大盘的开发要从战略层面基于国家的产业背景,国际的竞争背景。就当下而言,牢牢的抓住粤港澳大湾区的发展机遇,为广州做好国际化城市进程中的人居配套。

特约嘉宾:资深城市与企业战略咨询专家、智纲战略研究院院长

云亮:企业战略高度决定大盘未来

“未来的大盘,应着重产业、公共事业与人居环境的协调发展。以人为核心塑造泰禾的大盘,这里面大有可为。”

走过了地本时代、资本时代,大盘进入人本时代

第一个阶段就是地本时代,当时拿到一块地,房子盖的不太坏,都可以卖的很好。开发商做了很多的创新尝试和研发,当时洪水猛兽的需求,一下子就将市场覆盖掉了。中国的城镇化建设速度全球第一,尤其是建新城,繁华程度,商业、服务业的入住,速度快到了让人目瞪口呆。这个阶段,发展商最核心的任务是产品体系到服务体系的完善。中国的开发商是全能开发商,从土地的开发,物业的建设,物管、教育、医疗、会所、酒店、各种各样的东西,都能干,全世界来说是没有的。2010 年的时候,有一个重要的指标,中国主要城市人居平均数据超过了 35 平方米,之后这个时代就结束了,不再是以满足需求为主的时代。

第二个时代,资本时代。以资金驱动,大量的人购买房屋。第二、第三、第四套房,这个阶段也是房价上升最快的时代。很多老板说,我做了多少年制造业,我做了这么多年,就是没有老婆和儿子买房子增长的快,投资资本逼迫企业解决高周转和拿地的问题。

第三个时代,“人本”,人本时代需要充分了解居住者的需求,就像泰禾广州院子所做的,一整套全生命周期的人居服务体系,这个泰禾应该已经准备好了。广州院子要做第一居所,常住者大部分一定是广州开发区的人,不是投资者,可能是租房的人,可能是买房的人。广州开发区是最具有代表性的城市板块,与世界上最先进的高新技术对接的比例日益增大。广州 GDP 有相当部分是开发区贡献的,因为这里聚集了大量新广州人,如果广州开发区的人来买房子,这里就可以持续的增长,迎合他们的文化导向、满足他们的人居需求、服务需求、教育需求,医疗保障需求,以人为核心塑造我们的大盘,这里面大有可为。

企业战略导向决定大盘未来

今年,我到日本做了 20 天的考察,日本的房地产发展比我们国家要早,他们经历过大的经济危机,而危机前后,日本的地产企业,发生了严重的分化。相当比例的企业变成了投资商,只做不动产的资本运营;一部分成为了固定资产的经营者,最极端的例子是,当时曾经是世界首富的地产企业西武集团,现在主营百货大楼和超市;有些成为了专业门类的不动产开发企业,例如做老年住宅和专门的酒店,也有专门做写字楼;极少数的公司成为项目管理公司,从项目的设计管理,施工管理,到最后交钥匙,最典型的就是清水建筑,现在是世界级的项目管理公司,这个类似中国的代建企业;还有一类成为个性化小众的地产开发商,这已经是硕果仅存的真正的地产企业了。

而在中国,虽然近十年不断进行房地产市场调控,这几年在去杠杆,建立长效机制,但由于中国的市场需求大,城镇化进程的加速,诞生了许多千亿甚至更大规模的地产企业。而实际上这些企业,也在不同程度的进行战略分化。有些目标是城市运营商,有些专注代建,更多的是走多元化发展道路。例如今天的泰禾,地产主业与健康产业、教育产业、文化产业、商业运营等各产业发展并驾齐驱,这也决定了,只有中国才有大盘的土壤,才能做到符合城市发展导向、企业发展导向和人居发展导向的新大盘模式。

特约嘉宾:产业投资与商业运营专家 、 暨南大学 MBA 实践导师

张广忠:未来的大盘社区,就应该是宜居宜业宜游宜闲的中国院子

“站在世界城市发展先进模式和产城人和谐共生的高度,让广州院子成为产经兴旺、生态持续、文化承传、人居和美的典范。”开放、融合、互动是大盘之道今天的大盘,除了居住的功能,还需要社交、教育、休闲,产业,还有服务的功能。在大广州产业发展,特别是 IAB,即发展新一代信息技术(information)、人工智能(artificaI)、生物科技(biology)等战略性新兴产业的背景下,重点发展是在东部。泰禾院子在整个广深莞科技走廊的节点上,而且具备居住、文化、教育、医疗、娱乐、购物、社交等多种功能,这就形成了对社会开放,与城市融合,多产业互动的良好生态闭环。

符合广州敢为人先气质的大盘精神

我们抚旧昔今,放眼天下,无论是岭南的远古近代、当下与将来,还是珠江三角洲、南海、太平洋,广州正在打造粤港澳开放型生产流通经贸合作体系、保税贸易、跨境电商、全球航空远洋贸易、物流快递全球配送模式;无论是广东制造向广东智造转型升级,还是供给侧结构性改革、实体商业+互联网+物联网的进化,无不显示出广东商业经济的原生性、市场性、活跃度、创新度、生命力、影响力。泰禾广州院子除了物理空间之外,应打造成符合广州新时代精神的,具有中国文化人文情怀和有温度的社区。

站在世界高度的大盘新时代

大盘新时代,泰禾广州院子具备好的先决条件,成为站在世界城市发展先进模式和产城人和谐共生的高度,高起点规划,多规合一建设,人性化设计,高质量均衡管理的大盘典范,达成与生态自然友好,宜居宜业宜游,土地集约效益最大化,产经兴旺、生态持续、文化承传、人居和美的大型社区新高度。

特约嘉宾:高力国际华南区咨询服务高级董事

陈厚桥:满足国际化、多元化客群需求

“产城融合、理念先进,并拥有发展远见的大盘将成为市场关注的重点。泰禾的市场反应将充分印证这一点。”

国际化的广州,人居需求将剧变

高力国际一直从事国际的事务研究和产业研究,广州阿尔法目前最新的排名是 27 位,跻身世界一线,这对广州整个产业结构的调整,对未来人居消费主力人群结构都将产生深远影响。15 年前大盘经历了高峰到现在又重新开始大盘新时代,消费人群的结构变了,人居需求也更加多元化,国际化。泰禾院子身在广州,但视野要放在整个大湾区,放在潜在的消费者身上。广州院子处于广佛肇和深莞惠的交通枢纽,在两个超级城市群的中间,未来客群包括广州、深圳、东莞甚至是香港、澳门。

完善的大盘服务体系带来无限竞争力

随着广州多中心格局的崛起,东部新城的配套设施就会跟上,政府在交通方面包括高铁、轻轨等等,已经做得非常好。多中心格局可以聚集众多的企业和消费人群,加上大湾区发展推动城市间更加紧密的联系,可以说,外部的条件是相当优厚了。那泰禾就应该从内部的产品和服务配套入手,打造与国际接轨、满足更广泛消费需求的高品质的大盘。刚才了解到,广州院子是泰禾院子系迄今最大的一个社区,是千亩大盘;在产品品质上,泰禾院子系早已是匠心与人居标准的行业代言;作为国际服务业领袖高力国际的一份子,我更加对泰禾的全生命周期人居服务体系“泰禾+”感兴趣,特别是泰禾的教育和医疗产业,都是社会的核心稀缺资源。现代大盘的打造,需要突破性的理念,泰禾将双轨制教育和全科医院引入社区,这将为大盘带来无限的市场竞争力。

泰禾集团广深区域广州公司营销副总经理

方方亮:广州院子,把泰禾的精华礼献大湾区

广州院子具有大格局、大视野

泰禾希望通过广州院子项目的打造,能够为粤港澳大湾区建设过程中,为周边的产业带,为周边的新广州人,为城市发展和 GDP 做贡献。广州院子通过坊巷的打造,通过产品的创造,是可以实现人和人的交往。我们要站在时代的前沿,泰禾不是单纯的房地产项目,要有社会责任和担当,要为大湾区的建设,为周边的产业做居住配套和生活提升的贡献。泰禾希望通过广州院子项目的建设,配套的落地,运营的打造,产品的设计,最终实现的是改变您的生活方式。改变您的生活感受,提升您的生活品质。

产品力是泰禾制胜之本

院子系是泰禾最大也最负盛名的产品 IP,鼻祖“中国院子”四次上榜亚洲十大超级豪宅,是业界公认的中国顶豪标杆。泰禾院子以福州“三坊七巷”为蓝本,借鉴皇家规制,将中国传统文化与现代审美理念相结合,成功地将中式文化融入建筑与园林、装饰与细节中,并形成了独有的宅门、坊巷、院落三大体系。

如今泰禾院子系产品已实现全国 22 城 44 院布局,名满天下,它不仅传承了中而不古、新而不洋的新中式建筑观,更集中彰显了中国民族的大国自信和文化自信。院子对于中国人来讲,不仅是生活方式的铺陈,更是内在血脉的文化基因延续,“为中国人留下心中那所院子,匠造新中式文化院墅”,一直是泰禾不变的初心。我们立志通过空间的改变,改变生活方式,真正的提升生活品质,才是院子系成功的关键。

广州院子通过宅门体系将中国门风的典雅与威严集于一身,对中国宅门体系加以创新设计,照壁、抱鼓石、平坊、浮雕、院门、门钹、铜灯、牌匾,大家规制,自成八仪,以名师巧匠精心雕琢。户型虽精致,但户户有院,将都市中的“院落感”体现的淋漓尽致,幽静但不冷清,适合临户而居。

泰禾+将在广州院子全面展现

泰禾的另一大“硬实力”,是结合以服务全生命周期作为目标的泰禾+人居服务体系。泰禾做了八大中心的配套,希望业主在这里,有完善的教育配套,早教、幼儿园、中学一站式的教育,而且要通过泰禾的教育资源整合能力,打造出广东学区品质最高的教育。现在可以初步的透露,正在接受整个广东排名第一和第二的知名学校,而且取得了突破和实质性的进展,近段时间就会官方宣布。泰禾医疗在广州院子配了全科医生,免费为业主提供正常的诊断和治疗,提供检查报告,建立健康档案,同步赠送免费的体检和预约全国三甲医院的绿色通道,泰禾都可以做到。另外,泰禾酒店、文化、娱乐、商业、旅游等配套服务,也将在广州院子全面落地展现。

泰禾广州院子鸟瞰效果图

以最大诚意,礼献最懂生活的广州

广州是中国大盘时代的发源地,广州人对于居住品质的要求高,对于生活方式的理解透,对于大盘的生活形态也最为熟悉。售楼中心开放到现在 20 天时间,已经接待了超过 5000 组、上万客户。接近 80%的客户来自天河、白云、黄埔和周边开发区,还有深圳、佛山、东莞的客户,甚至已经出现了几批香港、澳门的客户。还有泰禾自己的业主,从北京、上海、福州过来的,追着我们的 IP 过来,跟着泰禾在大湾区置业。来的客群基本跟我们的定位是吻合的,年龄是 30 岁—40 岁之间,一家之主,事业处于上升阶段。他们的行业大多是我们所羡慕的金融、科技、智能产业的客户,也有相当比例是广东传统制造业和做贸易和物流的。

我们希望泰禾广州院子,贡献给这个城市的中坚力量,无论是老广州还是新广州人,都能够在广州院子安好家,找到好的归宿。在这样的背景下,我们要将这个产品做到总价可控,绝大多数有品质的广州人,新中产可以买得起。跟北京院子、杭州院子的千万级产品相比,不做任何的减配,服务上进行全新的升级。

特约主持人、品玥品牌策略机构董事长

黄花:大盘新时代的五个关键特征

“我们看到专家对于中国城市未来的发展,包括城市升级下的大盘发展思考的高度和深度。我们可以强烈的感受到,以泰禾为代表,这一批杰出的企业,对于大盘开发的魄力和雄心,我们相信未来广州的大盘,不仅仅是给广州提供消费人居的升级,也会推动中国的人居和消费升级。”

先进的国际生活观念导向

在谈地产必谈生活方式的今天,多数发展商重在营造生活方式的体验感,而忽略了对于先进生活观念的引导。大国崛起,需要意识更新,思维更新,观念更新。经济的高速发展之上,主流价值观的引导是保持正确前行方向的前提。对于发展商而言,大盘的整体规划,首先要考虑社会层面的普世价值观、生活观导向,是否与中国今天的国际地位相对位,是否能体现大国风范和国民意识。

符合东方美学的产品意识

从中国人第一次获得诺贝尔文学奖,到高铁技术领先全球;从中国领衔的亚投行受到 77个国家追捧,到腾讯、阿里巴巴跻身全球科技公司市值前十; 从王澍荣获建筑界的诺贝尔奖——普利兹克大奖,到贝聿铭、高文安、隈研吾等著名设计师大量创著富含东方美学的建筑,东方美学也随之成为世界建筑美学的主流,正在全世界掀起风潮。富含东方美学的产品,代表了中国在文化上的复兴与大国之道。

融合最新的城市发展态势

粤港澳大湾区,是中国超越世界一流的湾区都市群、经济体的新增长极,广州作为大湾区的核心城市,其国际化的发展态势,充分体现在生态环境、交通环境、营商环境、经济体量、产业方向、居民幸福指数、外来人才引进、高端服务业发展等多个方面,未来大社区的打造,要充分服务于城市的发展态势,为城市增值。

领先升级的居住品质

广州不断展现出的新活力、区域辐射能力和高端人才聚集能力都得到了世界的认可,也不断吸引“新广州人”前来定居。根据广州政府规划,至 2035 年广州常住人口将达2000万,意味着未来广州要增加 600 万常住人口,其中大部分为高素质人才与高净值人群,所产生的对于居住品质升级的需求,是毋庸置疑的。

高质量人居配套服务体系

广州在社区高质量的人居配套方面,一直走在全国的前列,大盘时代的教育、交通、会所、环境、物业服务等标准配套,已逐年进化成为一个社区的文化标签。新时代的人居配套体系,要求比过往更加丰富、更加专业,高质量、全体系,甚至全生命周期服务,是大盘新时代的标配。

—— 院为广州先 ——

泰禾·广州院子代言品质大盘

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