2018广州楼市年终总结之政策篇:调控政策放松 大力引进人才落户

房地产门户-房博士  | 2018年12月29日 15:42:11  | 来源:房博士
[提要] 2018,对于广州楼市注定是不平凡的一年,从年初的涨势汹汹,到金九银十的一片凉凉,再到年末的小有回暖,可谓是跌宕起伏,风起云涌。

2018,对于广州楼市注定是不平凡的一年,从年初的涨势汹汹,到金九银十的一片凉凉,再到年末的小有回暖,可谓是跌宕起伏,风起云涌。

为了全方位为大家呈现完整又真实的2018广州楼市,房博士独家策划——2018广州楼市年终盘点,从广州楼市十大热门词、土地篇、政策篇、成绩篇带您回顾这一年广州楼市发生的变化。现在,赶紧跟着房博士来回顾一下2018广州楼市政策。

公积金频出动作

→2018.1.17

贷款条件由原来的连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,改为本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

→2018.2.6

自受理贷款申请之日起,市公积金中心应于7个工作日内完成审批。房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

→2018.2.13

住房公积金缴存人补交限价商品住宅土地收益价款后,变更权利属性或房屋性质为商品住房的,缴存人及其配偶在付款后两年内或还款期内可以申请提取个人账户内的住房公积金,以后每半年可提取一次,至提取额达到实际支付的土地收益价款金额。

→2018.3.30

持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的,享有本市户籍职工待遇。

→2018.7.2

住房公积金缴存基数下限由此前的1895元调整为2100元,自7月2日开始执行。

→2018.7.25

广州住房公积金管理中心正式发布了四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见。

详戳链接:省住建厅权威回应:一年离婚三次不能提取公积金!离职也不能提取!

→2018.8.10

广州市住房公积金管理中心发布通告,将严厉打击非法中介,并重申“租房提取无需任何手续费”。

详戳链接:广州公积金中心发文:严厉打击非法中介 租房提取无需手续费

落户广州门槛降低

→2018.1.5

《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》提到:

1、适当放宽放开重点群体落户限制,进一步落实大中专、技校生等各类人才;

2、进一步修订落户政策,构建以“引进人才入户为主体,积分制入户和政策性入户为有效补充”的落户政策体系;

3、加大引进人才入户力度,增加安排各区的引进人才落户指标,特别对黄埔、花都、南沙、增城等区将进一步加大支持力度;进一步完善积分制入户办法,科学设置积分制入户指标体系;

4、到2020年,户籍人口增长至920万左右,全市户籍人口城镇化率提高到79.8%左右。

→2018.3.1

《广州市发展改革委 广州市公安局关于完善公共集体户管理的通知》明确广州七类人员可选择在公共集体户落户,四种情况须迁出。

→2018.9.18

广州市人力资源和社会保障局官网正式发布《关于实施减证便民优化广州市引进人才入户申报材料的通知》该《通知》重点讲了两个内容:

1、从入户流程上进行简化,从此前多达12项文件资料,简化为,仅需2项资料及补充材料;

2、入户广州所需要的连续社保更从12个月缩短至6个月。新的入户条件于2018年10月1日起实施。

小产权房难以翻身

→2018.2.22

花都区政府网正式发布公告,对非法建设、销售或以租代售小产权房,在全区范围内进行专项整治。小产权房一经拆除,不予补偿。

→2018.12.3

广东省自然资源厅经省人民政府同意,正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,其中重点明确对不动产登记历史遗留问题分类提出原则性处理意见,强调集体所有土地上开发的商品住房,不得办理不动产登记。

土地供应出现“新花式”

→2018.4.8

《广州市2018年建设用地供应计划》主要内容:

1、2018年预计供应宅地625万㎡,为近3年计划最大值。

2、就商住地而言,黄埔预计供应91.7万㎡,增城88.8万㎡,白云66.5万㎡,为计划供应前三。

3、供地“新花式”,黄埔将供应3.8万㎡人才公寓用地,南沙供应7.3万㎡共有产权用地。

→2018.5.16

广州市国规委发布了《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》,公布2018广州有114宗土地供应入市,其中,住宅用地44宗,商服用地48宗,其他用地22宗。

2018年计划供应居住用地625公顷(其中商品住宅用地477公顷,保障性住房、租赁住房用地148公顷),共44宗居住用地,主要分布在从化、花都、南沙、增城等外围区。

城市更新、城市规划、引进公司总部

→2018.1.11

《2018年广州市政府工作报告》主要内容:

1、明确荔湾、越秀将会成为“旧区加装电梯”的改造重点区域;

2、2020年之前将新增13万个中小学学位,集团化、学区化办学,使优质教育资源往外围区覆盖。

→2018.2.24

《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,主要内容:

1、2035年常住人口2000万,并按照2500万人口管理服务建设配套设施;

2、中心区优化、外围区扩容,强南沙;

3、提出自贸港、广深科技创新走廊、三大国际战略枢纽等产业发展规划;

4、广州第二机场初步选址增城正果镇。

→2018.2.27

广州市政府常务会议审议通过了《广州市促进总部经济发展暂行办法》。其中明确广州将对新引进的总部企业,最高给予连续3年每年5000万元奖励。无住房的总部企业人才,或每人每月将获1000元租房补贴。

→2018.2.28

《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》主要内容:2018年广州全面更新项目、面积同比大幅增加与增加用地供应,腾出空间以满足未来发展的居住、商服需求。主要内容:

1、涉及全面改造项目47个,涉及改造面积达1988万㎡。

2、47个项目中,旧厂项目有29个,占其中的62%,旧厂改造需要协调的因素相对较少,改造难度较低,因此推进更加高效。

3、1988万㎡旧改面积中,单独划分的空港经济区占844万㎡、黄埔占248万㎡、花都占244万㎡,为计划旧改面积前三区域。

来穗子女义务教育

→2018.5.4

广州市教育局正式印发《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》。《意见》规定按照“租购同权”的目标,保障符合条件的承租人子女接受义务教育,对于具有广州市户籍适龄儿童、少年(含政策性照顾学生),其父母或其他法定监护人在广州市无自有产权住房,以其租赁房屋所在地作为唯一居住地,持当地住建部门认可的房屋租赁合同登记备案证明的,由实际租住地所在区统筹安排到义务教育学校就读,保障其接受义务教育权益。

来穗人员为其随迁子女以积分入学方式申请义务教育阶段起始年级学位的,由各区结合实际对申请人合法租房情况赋予与购房者相同的分值、权重。具体实施细则由各区教育局制定。《意见》同时明确,2020年起取消特长生招生政策。

首个共有产权房试点项目

→2018.5.18

广州宣布在南沙首次推出共有产权房,只要是符合产业政策的紧缺型人才,就可在南沙购买一套共有产权房,按6∶4的比例和政府共持产权,首筑花园将作为首个共有产权房试点项目。

公租房门槛再度放宽

→2018.6.4

广州市住房和城乡建设委员会在网站公布消息:6月4日起,广州市2018年户籍家庭公共租赁住房(下称公租房)共4006套于6月5日起接受符合申请公租房条件的家庭意向登记,于8月15日公开进行摇号预分配。

→2018.9.25

广州市人民政府办公厅印发《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》对户籍家庭住房保障政策进行“三调整一完善”。

详戳链接:看过来~广州公租房门槛再度放宽,住房租赁补贴标准也提高啦!

广清一体化

→2018.6.19

广州和清远两市人民政府联合印发了《高质量推进广清一体化发展工作方案》提出将通过交通一体化规划、产业一体化布局、生态一体化保护、城镇一体化建设、社会一体化管理,推动清远在粤东西北,尤其是粤北地区率先发展。

争取到2020年,实现清远南部四个县(市、区)迅速发展,接近珠三角水平或者达到珠三角外围三市水平;北部地区按照绿色生态发展的思路脱贫奔康。努力把广清地区建设成为全省区域一体化创新发展试验区,引领全省区域经济协调发展。

港澳台居住证

→2018.8.21

国务院办公厅印发《港澳台居民居住证申领发放办法》,并于9月1日起施行。

港澳台居民前往内地(大陆)居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,即可申领居住证。未满16周岁的港澳台居民,可以由监护人代为申领居住证。居住证有效期限为5年,由县级人民政府公安机关签发。

详戳链接:9月1日起!港澳台居民可申领内地居住证 可在居住地申领驾照

预售和网签价格指导机制优化

→2018.10.19

广州市住建委发布了关于广州进一步规范房地产市场管理的说明:对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

容积率新规解读

→2018.11.27

广州市国土资源和规划委员会网站,正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》。

通知中规定:消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯配套设施用房、电力用房等不计入容积率面积。该通知自2018年12月1日起正式实行,有效期5年。

在规定发布实施前,已取得设计条件且仍然有效的,其建设工程规划许可、规划验收仍按设计条件核发时的“旧标准”执行。

自持租赁住房不得销售转让

广州住建委官网上发布《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知(征求意见稿)》公开征求意见。

详戳链接:广州租赁住房拟出新规:自持租赁住房不得销售转让

广州公寓限购松绑

→2018.12.19

住建委发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。意见中提到,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。

详戳链接:重磅!广州公寓限购松绑 330新政前出让的土地 公寓可卖个人

工资个税

→2018.12.22

2019年实施的新个人所得税法,首次将工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费四项收入,并按年度综合计税。

详戳链接:1月1日起,工资个税不再按月算!劳务报酬等预扣预缴明确了!

业内观点,2018年出台的公积金以及户籍政策,均显示了广州对引进人才十分重视,此外第四季度开始关于限价放开、容积率新规、公寓限购松绑等楼市政策,表明了广州坚持国家提倡的“房住不炒”定位。广州2019年或将维持当前调控政策,维稳房价。

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