76056套!5盘成交超2000套!2018广州楼市数据出炉!

房地产门户-房博士  | 2018年12月30日 16:00:00  | 来源:房博士
[提要] 为了全方位为大家呈现完整又真实的2018广州楼市,从广州楼市十大热门词、土地篇、政策篇、成绩篇带您回顾这一年广州楼市发生的变化。现在,赶紧跟着房博士来回顾一下2018广州楼市成交数据。

2018,对于广州楼市注定是不平凡的一年,从年初的涨势汹汹,到金九银十的一片凉凉,再到年末的小有回暖,可谓是跌宕起伏,风起云涌。

为了全方位为大家呈现完整又真实的2018广州楼市,从广州楼市十大热门词、土地篇、政策篇、成绩篇带您回顾这一年广州楼市发生的变化。现在,赶紧跟着房博士来回顾一下2018广州楼市成交数据。(部分素材来源于广州中原研究发展部)

一手住宅网签76056套,成交量同比跌18.9%

据广州中原研究发展整理后的阳光家缘数据(剔除回迁房数据)显示,2018年广州一手住宅网签成交76056套,同比下跌18.9%,均价为27200元/㎡,比去年同期涨3%。

2018年各月一手住宅成交量走势

增城23950套蝉联销冠 成全市唯一破2万套的区域

区域成交方面,素有“东大仓”称号的增城继续发威,2018年一手住宅网签成交23950套,是全市11区成交最多的一个区域,也是唯一一个网签成交套数破两万的区域,而广州东另外一个区域——黄埔区网签成交12428套,仅次于增城,位列全市第二。第三、四名,则分别是南沙区(12796套)和番禺区(7142套)。 

四大一线城市广州成交总量居首,仅深圳成交同比上升

值得一提的是,根据广州中原研究发展部监控显示,2018年1-11月四大城市成交均出现月度明显波动,广州累积成交711.6万㎡一手单位,居四大城市总量之首。但“北上广”成交量同比均出现下滑,仅一直处于成交低位的深圳同比上升。

四大一线城市2017/2018年1-11月成交面积

5盘成交破两千套 阳光城丽景湾登顶TOP10榜单数据来源于中国指数研究院

2018年广州卖得最多的楼盘是哪谁?相信很多人看了前面的区域成交数据,可能会以为是增城或者黄埔的楼盘,实际上却不是!2018年卖得最多的楼盘是位于南沙的阳光城丽景湾,全年网签成交4094套,高居全市榜首。

2018年广州成交量Top10热盘

根据中国指数研究院的数据显示,全市共有5个楼盘网签成交破两千套,其中亚运城网签成交3806套,位列全市第二;接下来依次是增城的绿湖国际城(3318套)、越秀·滨海新城(2512套)和荔湾的中海花湾壹号(2234套)。

值得一提的是,与去年Top10项目来自不同板块的情况不同,今年热盘主要来自南沙、黄埔、增城3区,其中荔湾有一盘上榜。

2019年展望:预计全年实际成交稳定在8.3-8.5万套

对于2019年的广州楼市展望,广州中原发展研究部认为,2019年的市场会比2018年乐观,排除回迁房、积压网签后预计将成交8.3-8.5万套左右。供应面上,土地转化一手产品更充足;同时,行政干扰因素减少,交易环境逐步改善。

2019年各区一手供应预测(单位:套)

根据2016年-2018年初供地情况转化统计,广州中原研究发展部认为2019年广州一手供货将继续维持高位,朱村、亚运城、金洲等板块将持续供应新货,新兴板块如花都湖、中新镇等亦将陆续入市。

老城区白云将会成为供货主力,预计供货幅度在3500-4500套之间,荔湾、天河两区近两年出让地总量少,主要依赖旧村改造项目供货,今年12月荔湾桥中旧改项目已入市,而天河小新塘旧改项目有望在2019年供货。

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