广州南站周边规划来了!释放345.95万㎡宅地+未来接驳5条地铁

房地产门户-房博士  | 2019年01月03日 15:05:45  | 来源:房博士综合
[提要] 近日,番禺曝出了新规划!

规划更上一层楼!未来南站核心区将有5条地铁线路通过,重点发展IAB产业、人工智能等,未来发展值得期待!

1月2日,广州市国土资源和规划委员会公示《广州南站周边地区规划修编》。公示显示:广州南站周边地区包含七大组团;未来南站核心区将有5条地铁线路通过;建设二层连廊的空中步行系统;并且南站地区将重点发展IAB产业,包括智能康体、新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康、先进装备制造等,还规划有一大波宅地,空间上相应布局多个组团作为产业发展承载空间。

广州南站核心区组团

据了解,公告显示,广州南站核心区组团北至石洲西路,南至石都北路,东至东新高速,西至幸福涌,组团面积为404.27公顷,其中生态用地面积85.41公顷。

组团功能定位:以交通枢纽、总部办公、产业服务功能为主导。

用地性质:主要为商务用地,总建筑面积804.52万平方米。

交通系统:核心区与外部联系的交通包括“2个地铁站+5条地铁线+3条主要道路”:广州站南、石壁地铁站;广州地铁2、7、18、20号线和佛山地铁2号线;3条主干道为南北向的石山大道、石兴大道,东西向的汉溪大道。

连廊设计:通过二层空中步行连廊,连接南站站体、各地块与周边的绿色开敞空间,形成便捷宜人的空中步行体系。

地块建筑形态设计:核心区中心商务区,通过细分地块,形成功能混合的高强度开发,打造南站作为粤港澳大湾区门户枢纽的城市形象;其他地区通过围合型的建筑群形态,打造尺度宜人、促进交流的商业商务社区。

根据规划,地铁18号线全线共设广州东站、冼村、琶洲西区、石榴岗、沙溪、南村万博、番禺广场、横沥、万顷沙9座车站(除已运营车站外,其余车站站名均为工程暂定名)。届时将实现从广州南站到南沙25分钟、到火车东站30分钟的时空目标。

地铁20号线串联了广州东、广州南两大客运枢纽,同时还经过了琶洲西区、沥滘海珠湾等热门区域。

佛山地铁2号线一期工程起于佛山南庄,途经石湾、魁奇路、花卉大道,与广州南站相接,线路全长32.3公里,全线设车站17座。

陈头岗组团、石壁组团

根据陈头岗组团、石壁组团综合发展深化设计方案,陈头岗组团、石壁组团西北至陈村水道,南至石洲西路,东至东新高速,其中陈头岗组团面积为536.74公顷,石壁组团面积为340.59公顷。

组团功能定位:陈头岗组团以轨道交通产业为主导;石壁组团以居住配套为主导。

用地性质:陈头岗组团以商业商务、产业用地为主,总建筑面积183.72万平方米;石壁组团以居住用地为主,总建筑面积345.95万平方米。

交通系统:主要有石浦大道北、东晓南放射线东延线、新兴大道、钟三路和石壁大道等多条主要交通干路,南大干线和东新高速等高快速路,规划地铁22号线陈头岗站。

但需注意的是,石壁组团涉及城市更新的区域最终以经批准的更新改造方案为准。当中值得注意的还有石壁组团总建筑面积345.95万平方米的居住用地。目前石壁板块普遍为山林荒地和大片的城中村,将来此区域将崛起一大批新住宅,由此可见石壁旧改再迈新台阶!

地铁22号线,起于番禺广场,止于白鹅潭。全线共设8座车站,分别为番禺广场、祈福、广州南站、陈头岗、西三、东沙工业园、西朗和白鹅潭。实现番禺、南沙、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系,并增强广州南站的综合交通枢纽功能。

屏山组团

根据屏山组团综合发展深化设计方案,屏山组团北至胜石河,南至屏山河,东至大夫山,西至陈村水道。屏山组团面积为520.88公顷。

组团功能定位:以互联网及先进制造产业为主导。

用地性质:主要为产业、商业商务及居住用地,总建筑面积652.32万平方米。

交通系统:主要有钟屏北路、钟韦路等主要交通干路,广明高速和东新高速等高快速路。

同样地,涉及城市更新的区域最终以经批准的更新改造方案为准。目前屏山组团大多为城中村和工厂,由此可见屏一村、屏二村的旧改之路也提上了日程。

屏山组团大致位置

沙湾组团

根据沙湾组团综合发展深化设计方案,沙湾组团北至碧桂园居住区,西南至陈村水道,东至东新高速,组团面积为618.52公顷。

组团功能定位:以综合配套服务为主要功能。

用地性质:主要为商业商务、设施及居住用地,总建筑面积452.01万平方米。

交通系统:主要有古龙路以及其他多条主要交通干路,东侧为东新高速。

目前沙湾组团内为古坝村及工厂厂房。

韦大组团

根据韦大组团综合发展深化设计方案,韦大组团北至陈村水道,南至广明高速,东至东新高速,西至预留发展区,组团面积为309.54公顷。

组团功能定位:以产业服务为主导。

用地性质:主要为产业用地、商业商务及居住用地,总建筑面积262.25万平方米。

交通系统:主要有南站北路、汉溪大道西等多条主要交通干路,广明高速等高快速路;地铁7号线延长线韦涌站。

谢村组团

根据谢村组团综合发展深化设计方案,谢村组团北至汉溪大道,南至广明高速,东至105国道,西至石都北路,组团面积为424.17公顷。

组团功能定位:以产业、居住、产业配套为主导。

用地性质:主要为居住用地、商业商务及产业用地,总建筑面积406.03万平方米。

交通系统:主要有汉溪大道、兴业大道、105国道等多条主要交通干路,东新高速、广明高速等高快速路;地铁7号线谢村站。

据悉,目前谢村组团仅为大片荒地。

谢村组团大致位置

地段好,也不如规划好!曾经一片荒地,如何价值千金,这样的例子可谓层出不穷。此次番禺规划利好暴增,又增加如此大面积的宅地,这将会是番禺下一个楼市火爆点!

近年来番禺楼价一路涨,得益于近广州地理位置、成熟配套与其交通便利,2017年年末番禺又再添一交通利好,地铁7号线一期正式通车,番禺出入市广州中心通勤时间越来越短,交通也越来越方便。据中国指数研究院数据显示,从2008年至2017年间,番禺网签房价从8365元/平上涨到21877元/平,十年涨幅161.5%!!而广州南站片区最新录得的新房楼盘均价在4万元/㎡左右。

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