四个主航道!抓住窗口期!深耕一二线城市!龙湖的2019任重而道远

房地产门户-房博士  | 2019年01月06日 08:00:00  | 来源:房博士
[提要] 1月5日,“致敬坚持梦想者”龙湖集团2019广州媒体新春交流会在广州举行。

1月5日,“致敬坚持梦想者”龙湖集团2019广州媒体新春交流会在广州举行。

当晚,龙湖集团首席执行官邵明晓亮相,并透露了龙湖未来的战略目标:龙湖将继续深耕一二线城市,落实“空间即服务”的战略,贯彻“善待你一生”的理念,尽全力去提供有温度的服务,去做人和空间有机的连接,在这个过程中实现跟客户的共赢,坚持创新和变革,通过科技和数字化的手段,让用户体验得到更大的提升。

龙湖集团首席执行官邵明晓

身处行业里程碑式转折点时期,在邵明晓带领下,龙湖也与整个行业一起成长。

邵明晓颇为感慨:“走到现在这个时点上,经济的发展包括房地产行业也处在一个非常重要的里程碑式转折点。有一句话叫"传统行业,未来企业"。龙湖是一家“空间即服务”的公司,所以我们一直会坚持创新和变革,通过科技和数字化的手段,让用户体验得到更大的提升,从而跟着整个的行业一起成长。

对于未来,坚定的去深耕以广州为核心的华南重要的战略节点,支持大广州公司的发展。

邵明晓表示,新房市场在未来依然是一个非常大的行业,无论是对中国的经济还是对一个城市,基于未来,坚定的去深耕以广州为核心的华南重要的战略节点,覆盖佛山、肇庆、清远、东莞等城市,遇到好的项目和机会,集团一定会倾其所有,尽最大的努力调动资源,去支持大广州公司的发展。

四个主航道业务,均衡的面向未来,等待机会让龙湖天街在华南落地。

邵明晓介绍,龙湖一直有四个主航道业务,C1是新房市场,内部的战略做到前十左右;C2是高量级城市的TOD,地铁上盖的购物中心,截止去年年底已累计开业29个,而在手的TOD地铁上盖项目已经获得土地的超过70个。在重庆已经开业了超过40万平米持有的天街,龙湖天街的品牌非常强,因此C2的要求是规模前五,影响力前三。C3,是长租公寓,目前是两成重资产,八成中资产,战略目标规模前三,影响力前三。C4智慧服务,一个轻资产的业务,做到规模前十,影响力前五。

龙湖C1-C4战略业务在南京、苏州、西安、济南这些大城市基本上都在做网格化布局。邵明晓表示,“确实我们内心特别渴望在华南能够把龙湖天街落地,当然这个也需要耐心,要么就是土地端,要么是未来的收并购,我们也在观察,等待机会”。

2019年希望抓住市场窗口期,深耕一二线,扩大强三四线。

龙湖集团副总裁胡若翔在交流会上表示,对于2019年市场还是谨慎乐观,城市分化会进一步加剧,集团营销会加强市场时机的预判,希望抓住市场的窗口期,同时也会强化一些运营的弹性供货,确保龙湖在未来这些年能够在签约规模方面做到有质量的增长。

龙湖集团副总裁胡若翔

目前,龙湖已经进了44个城市了,其中2018年进了11个城市,基本上完成了全国一二线城市的全布局。对于2019年的投资而言,龙湖坚持一直稳健的风格,量力而出,另外我们依然会坚持以往深耕一二线的原则,对于依托于城市群的强三四线,比如像大湾区、长三角,我们会本着基于研究,增潜力、轻投机的原则去获取一些项目,依然会保持未来龙湖规模稳定增长,稳定在前十。

2018年以100亿的业绩进入广州楼市前十,长租公寓预计将开业8000-9000间。

龙湖集团广州公司总经理毛文斌表示,广州龙湖2018年的业绩接近100亿,销售额、销售面积在广州楼市都进入了前十名。

龙湖集团广州公司总经理毛文斌

龙湖长租公寓的品牌冠寓,已经开拓了有20多间门店,差不多7000间房,已经开业的是13个门店,差不多4000间房。我们会从规模、效益、运营、品牌几个纬度,应该说是综合平衡向前去发展,到2019年,目标是拓展到5000间左右,累计开业间数争取6000-8000间。

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